家电业地产冲动方兴未艾_研究报告_投资分析_市场调研

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家电业地产冲动方兴未艾

http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-5-14

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在房地产业丰厚的利润引诱下，越来越多的家电企业向房地产业挥师急进。在当前的宏观环境下，房地产业风险正逐步加大，不宜看着利润丰厚就盲目进入。

苏宁涉足地铁商铺转租

　　苏宁电器获得南京地铁1号线商铺总计1.3万平方米、近200个商铺、为期10年左右的独家租赁经营权，苏宁为此投资1.2亿元。

　　这是苏宁首次涉足地铁商铺转租经营，苏宁的投资，仅为了进行二次转租。

　　首批16家商铺商家已基本确定。参与竞争这16家商铺的商家包括了肯德基、麦当劳等国际著名品牌，以及纳百纳、圣·迪奥、百信、苏果、华诚等本地知名企业。在6月底之前，所有的近200家商铺都会最后签租，9月南京地铁1号线正式运行之时全面营业。

　　苏宁此次介入商业地产项目铁定只赚不亏，地铁商铺根本不愁租。据悉，总计不到200个商铺，截至目前报名申租的人数已超过1000多人，而苏宁开出的商铺价格已从当初的550元上涨到到600元/平方米。照此计算，10年下来，苏宁从地铁商铺中收回的租金将超过8亿元。

　　苏宁在1.3万平方米的地铁商铺中划出了3000平方米，准备自己经营电器连锁卖场。今年2月苏宁与子公司——上海苏宁电器有限公司共同出资组建了江苏苏宁地铁商业管理有限公司，注册资本500万元，它将对地铁1号线商铺的独家承租权进行管理。

　　苏宁地产已“广铺网点”

　　苏宁已开始在房地产业中“广铺网点”。据了解，苏宁旗下另一独立法人公司江苏万泰，也正在南京掀起一场风风火火的“国际高尔夫球”热。钟山高尔夫球场总投资10多亿元。公司正进行高尔夫会员的最后推广活动，高尔夫球场练习场将于6月份建成投入使用，整个项目也即将在今年7月份竣工。与高尔夫球场相配套的200多栋顶级别墅中的20多栋，也将于今年11月份竣工。早在2003年，江苏万泰击败由南京当地三家企业栖霞建设、江苏博联和江苏地华房地产公司组成的联合竞投团，以6.36亿元价格拍得这块占地3671亩的地块。

　　工商登记资料显示，江苏万泰创建于2000年4月，其控股股东正是苏宁属下的苏宁投资发展有限公司。后者占据了万泰1亿元注册资本中的4750万元，剩余股份由艾苏芬、楼晓君等4位自然人分享，而江苏万泰目前的掌门人艾苏芬，也正是苏宁电器创业发展时期的女强人。

　　此外，苏宁还独立开发了苏宁银河项目，作为苏宁进军百货业的大本营。今年4月，这一大本营已正式营业，成为高档百货商店。

　　苏宁正派遣精干人马在北京寻找地皮，自建商业楼盘，拟将总部部分职能部门迁址北京。

　　家电企业普遍投资地产

　　与苏宁相似，越来越多的家电企业正在向房地产业挥师急进。

　　同为家电连锁企业巨头的国美，对房地产的钟情是公开的秘密。就在苏宁出手地铁商铺前半个月，国美大老板黄光裕刚刚以8亿多元，竞得中关村科技园区丰台园产业基地二期31-A和35-A1公建用地的土地使用权。这两块公建用地总规划建筑面积达到35万平方米。

　　在拥有鹏润大厦、鹏润家园、国美第一城和大康国际鞋城等房地产后，黄光裕今年向房地产行业进军的速度，明显快于往年。加上今年早些时候国美拿下朝阳区立水桥北方明珠二期和安贞附近地段，黄光裕在北京拥有的土地储备，一夜之间已远超过任志强、潘石屹等京城地产大鳄。

　　除了家电连锁企业，部分家电生产商的投资热情也向房地产倾斜。创维集团老板黄宏生被香港廉正公署调查时，其投资20亿元、位于南京的6万平方米数字家电旗舰店正在运作中。此外，黄宏生投资位于海南三亚的住宅房地产项目，还是其“出事”的原因之一。

　　另一家电生产商海信开发的楼盘在青岛也是家喻户晓。海信广场已成为青岛市高档商场的样板。

　　对于家电企业的地产冲动，根据国美、苏宁公布的年报，尽管其年销售额均已超过200亿元，但毛利润率仅7%左右，苏宁电器第一季度财务报告显示，2005年第一季度，其主营业务收入31.2亿元，而主营业务利润2.3亿元，主营业务毛利率仅为7.60%，该公司2004年同期主营业务毛利率仅6.15％。相比之下，房地产行业的毛利润率目前仍普遍在20%至30%。巨额利润成为家电企业积极进入地产的诱因。但也应该注意到，目前地产领域的投资风险正在加大，家电企业不宜盲目进军地产。

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