金华房地产市场出现回暖迹象

　　(一)

　　进入三四月份以来，金华市区时代花园、保集半岛、三江国际花园、当代华府、东方国际等一些高品质楼盘的看房客增多，销售回暖迹象明显。时代花园4月份销售32套住宅，比去年下半年月均20余套的销售形势“涨了一截”。时代置业营销部负责人方艳说，自住性的购房潜在需求其实已经憋了很久，其中房价的预期走势是关键。因为经过一年多的盘整，持币观望者发现金华的房价已基本降至底线，再降的可能性不大。潜在购买力的释放进一步带热了“五一”前后的楼市。在保集半岛记者看到，5日下午5时多还有购房户在签约。据统计，黄金周前5天车库和住宅成交20余套。

　　金华市发改委在今年一季度的投资分析报告中指出，受国家宏观调控政策影响，去年我市房地产投资一直低迷，今年开始出现回暧迹象。一季度完成房地产投资23.6亿元，同比增长11.7%，同比增幅提高22.4个百分点。同时，一季度我市房屋消费价格同比上涨0.5%。这表明我市房地产业在经过调整之后，已逐步适应宏观调控后的形势，发展更趋健康和理性。

　　据有关方面提供的数字显示，今年前3个月市区二手房成交量分别为268套、275套和339套，而去年前3个月分别为211套、130套和315套，每月均有增长，同比累计净增226套。金华市房地产交易管理所副所长陈俊说，数字的变化最有说服力：今年一季度市区二手房成交量与前两年同期相比均有明显增长，说明二手房市场正逐渐走出低谷。

　　(二)

　　综观宏观调控以来的金华楼市，两极分化日趋明显，低品质的同质化楼盘出现滞销，高品质的楼盘经过考验依然受到青睐。在楼市纷纷扰扰的背后，始终蕴涵着一条真理：楼盘品质是其赢得市场的关键所在。宏观调控也促使购房者冷静下来理性思考。随着改善性需求凸显，越来越多的人明白买房已不仅仅是买一个住所，更多的是在买一种高品位的舒适生活方式。如何在众多楼盘中脱颖而出，如何寻找出最有竞争力的卖点，这已成为开发商共同关注的问题。

　　据业内人士介绍，在金华楼市整体回暖的过程中，也出现了一些值得关注的变化。一是规模大、配套齐的大盘销售排行靠前，说明改善型需求仍占市场主导地位；二是创新型产品表现抢眼，如高层住宅中的空中艺墅、空中院馆等新产品销售形势明显好于普通产品，人性化、个性化的住宅更为人们乐于接受；三是现房和准现房占主导地位，期房市场明显萎缩。经过宏观调控的洗礼，消费者也变得成熟和理性，不再盲目购房。

　　宏观调控后金华楼市进入了买方市场，这就决定了开发商必须在创新产品、加大投入、提升品质上下工夫。金华市科信房地产公司副总经理周益民说，公司在这一点上看得非常清楚，对项目提出了高舒适度、高功能配置、高技术支撑、高质量保证的要求，为老百姓营造舒适的居住空间。“创新投入的钱不会白花，最终受益的还是开发商”。

　　(三)

　　一些分析人士认为，房地产业的发展与国民经济大环境密不可分。今年一季度，我市GDP同比增长15.2%，增幅列全省第二。这是促使楼市回暖的一个基本条件。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切关系：当一个城市人均GDP在800至4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时，房地产进入稳定快速增长期。2006年我市人均GDP已突破3000美元，又快又好的经济形势将促使房地产需求进一步增长。

　　针对金华楼市未来的走势，业内人士指出，随着人均GDP加速增长，适龄房地产消费人口数量和改善型消费人口数量都在增加。同时土地资源的稀缺性、设计标准的提高、原材料的涨价等，都会导致房价上行。而目前金华的房价在全省同等城市中处于下游，房价的“低洼效应”吸引了本市义乌、永康、兰溪、武义甚至丽水等地的居民来金华购房，再加上本地改善型需求、自住性需求等逐步释放，金华楼市的前景依然值得期待。