深圳房地产市场迈入二手时代

    日前结束的春交会首度推出的‘二手房特区’几乎日日满场；春交会‘深圳国土和房产局’展位上公布的最新资料显示：深圳的二手房交易量已超过新建商品房；最新统计数据显示：4月以来，深圳日成交的二手房数量几乎都是新房的三倍，且价格几乎一日一变。种种迹象显示，随着深圳新增商品房的供应量持续下降，二手楼已成为深圳置业者的‘首选’。不过，业界人士提醒，目前深圳二手市场售价与租价极度不成正比，置业者应谨慎考虑其中的投资风险。

    中介机构大派资料

    虽然早在前几届房交会，主办方就已引入中介机构，但无论从规模上，还是服务上，都远比不上本届。记者一连几日在展会现场看到，十几家参展的中介机构都是精英尽出，每日少则二十人，多则三四十人‘驻守’，向来往的观展者派发资料，详细解答人们对二手房交易知识的咨询。

   ‘泛城租售网’的工作人员告诉记者，在春交会前两日，每天都要派发出过千份资料，虽然公司为展会准备了大量的资料，但有时还是不能满足现场的需求。

   对主办方特别开辟的‘二手房特区’，观展者也是大加赞赏。陈先生向记者表示，现在深圳的新房太少，而且价格极高，虽然二手房价格也开始上涨，但只要细心研究、寻找，还是能从中找到‘荀盘’的。孙小姐则表示，过往都在睇新盘，对二手房交易的相关知识所知不多。而此次主办方筹划的‘二手房特区’，提供许多楼盘的资讯之余，还开设了很多二手房投资讲座，特别是市内各个片区的投资风险讲座，让置业者得以‘明明白白’投资。

   中原缺席酿大计

   记者采访中发现，虽然参展‘二手房特区’的中介机构多达十余家，但除了两三家外，其余的机构在行业中皆属二、三絬地位。而多年来连续参展、且在深圳房地产中介中向为‘龙头’的中原地产及在深港两地都有影响力、知名度的美联物业、置业国际等品牌机构，今届齐齐缺席。

   有业界人士表示，目前深圳的楼市，不仅二级市场，三级市场同样呈‘买方市场’。面对强劲的买方需求，几乎是一日一涨的房价，卖方宁愿承担‘退订’的损失也不卖房已不算新闻。而房交会对中介而言，向来只是‘形象展示’而非‘销售交易’的平台，在这样的市道环境下，那些早已树立起品牌、形象的机构不愿参展，不足为奇。有时间和精力，还不如多挖掘些‘房源’来赚钱实在。

   对上述评价，深圳中原总经理李耀智并不认同。李耀智告诉记者，公司此次不参展，皆因准备不足。而对为何准备不足的问题，李的回答可谓‘耐人寻味’。李耀智告诉记者，目前公司正筹备一家同级机构，因为虽然‘中原’在深圳市场已占有一定份额，但还是有些用户并不认同这个‘品牌’。因此，再树一个‘品牌’，在现在的大环境下，可为公司占领更大的市场份额。

   风险已现投资须慎

   记者在展会的‘深圳国土和房产局’展区了解到：近年来，随着新建商品房供应紧张、价格持续上涨，价格相对低廉的二手房市场发展较快。

   2006年，深圳全市二手住宅交易面积同比增加23.9％。今年一季度又同比增加28.95%。目前，二手房与新建商品房交易面积的比例为1.15:1，二手房交易量已超过新建商品房。另外，相关统计数据显示，进入4月以来，深圳每日二手房交易的数量都在300套左右，而新房日均交易量不足100套。对此，业界人士表示，种种迹象都表示，二手房已成为今年市场的绝对主流。特别是中央和地方都出台了多种措施规范房地产市场，使新项目投资门槛升高，其造成的直接后果——短期内商品房的开发量、推盘量锐减，这一状况的出现将使二手房市场更旺。

   业界人士同时提醒，去年，深圳二手房交易价格上升13.2%，比上一年涨幅扩大5.5个百分点，总水平高于同期新建商品房的价格涨幅。其中，楼龄在3年以下的准现楼以及3－5年的成熟片区，价格上涨相当迅速。但与之相比，深圳楼市的租赁价格，在过去几年至今都没有特别变化。租售比严重不对称，说明泡沫成分不少，投资者此时入市一定要谨慎。