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深圳楼市成交清淡房价下跌
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2008-6-27
- 【搜索关键字】：深圳 楼市 房价 房地产
- 中研网讯：
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从3月到6月，深圳楼市的成交数据一直处在一种不愠不火的水平，如果单纯从价格和成交量来看的话，是难以对未来市场的走向做出准确的预测的。
其实在平静的市场中，也往往会有些许变动，更何况目前的市场面临着许多压力，近段时间市场上有许多标志性的事件是值得我们关注的。
最近新盘的价格屡屡创出新低，南山和龙岗近期的推盘中都出现了以往少见的低价楼盘，其中虽然有营销炒作的部分，但是其楼价确实是周边楼盘中较低的水平，无疑将会对市场造成新的冲击。从另一个方面来说，价格下调的进程还没有结束，新的低价楼盘势必会增加其他地产商的降价压力，后期应当还会有楼盘在价格上做出调整。
价格在现在的阶段已经基本没有了大幅下跌的危险，但是如果市场供求不能在合理的时间内取得较稳定的平衡，价格会给市场增加压力，价格向下的风险短时间内仍然不能解除。
一旦价格果真继续下行，那么金融安全就势必会受到更严重的影响，目前深圳市房价下跌的水平已经是负资产产生的临界点。价格的继续下跌将可能导致"断供"行为的出现，负面影响是很大的。
虽然我们能够意识到市场目前面临的危机，但是却缺乏有效合理的手段来消弭负面的影响。开发商的资金问题也开始显现，在长期的成交低迷的环境下，现在市场上有些实力稍逊的开发商已经颇有捉襟见肘的感觉了，市场的重新整合一触即发。
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