2008年的别墅“供应量”将受到国家政策的直接影响和左右。就项目的规划预测，容积率在0.3左右的“纯独栋”项目已经是渴望而不可及了，大多数低密度项目都会集中在0.6-1.0的容积率之间，多以联排，叠拼等“TOWNHOUSE”产品为主线；就产品的设计预测，联排别墅虽然没有独立别墅那样有更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。在满足“国家政策”的基础上，各开发商也会把精力集中在产品的设计和创新上；就上市的时间预测，“国家政策”若有松口，大批的放量也会集中在2008年下半年。2008年别墅产品的稀缺将更加明显，受到国家政策的影响，市场的供应量扑朔迷离，由于城市公寓的激烈竞争，价格的台阶式跳跃等因素，很多买家和投资客都会把目光放到更具有投资和收藏价值的别墅市场，供应的短缺，需求的增加，预测2008年的别墅价格走势将“急速上扬”。

目前的市场形式推断，由于国内土地资源相对缺乏，而居住人口密度也较大。现在不可能、将来很长一段时间也不可能出现北美地区那种以独立住宅为主要居住形式的情况。就别墅产品而言，其稀缺性在未来市场将会更加明显。特别是对高端物业的源头--土地资源的开发限制，首先，未来此类产品的土地供应将会停止；其次，就目前已取得土地待规划别墅的项目供应量也是有限，且新政的出台，各项目就自身的情况还要进行调整，开发进度都会放缓。

中国别墅市场历经大起大落，伴随中国商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。面对各种机遇和挑战，中国的别墅市场又将何去何从？本研究咨询报告对我国别墅市场的发展现状、重点城市的别墅市场发展状况、别墅市场的客源Townhouse在我国的发展、以及我国别墅市场的发展趋势等内容进行了深入分析，并重点剖析了我国典型的别墅物业以及欧美等发达国家的别墅市场，探究我国别墅市场存在的缺陷，寻求中国别墅物业开发的有效策略。报告涵盖了别墅市场的开发、销售、分布、客源以及发展趋势等重要板块，并对国家房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判。

目 录

CONTENTS

第一章 别墅产业概述

第一节 别墅的相关概念

一、别墅的定义

二、别墅的特点

三、五种主流别墅的定义

四、新派别墅概述

第二节 别墅的分类

一、联排别墅

二、空中别墅

三、叠拼别墅

四、双拼别墅

五、独栋别墅

第三节 别墅的风格

一、欧式风格别墅

二、美式风格别墅

三、中式风格别墅

第二章 中国住宅产业发展分析

第一节 住宅产业概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节 中国住宅产业发展现状

一、中国住宅产业的三个发展阶段

二、中国住宅产业的背景分析

三、中国住宅产业的发展现状

四、中国住宅价格高的制度性原因分析

第三节 老年住宅

一、发达国家老年住宅的模式

二、中国老年住宅模式的理想结构

三、制约老年住宅供给的主要原因

四、老年住宅供给对策分析

第四节 中国住宅产业中存在的问题

一、中国住房建设与发展中存在的问题

二、中国住宅私有率过高的隐患

三、中国住宅市场面临的主要矛盾分析

四、中国住宅供给存在的问题解析

第五节 促进住宅产业健康发展的建议

一、中国促进住房发展的方针

二、当前中国住宅市场的发展思路

三、促进中国住宅市场发展的措施

四、住宅供给矛盾解决的对策及建议

第三章 中国别墅产业政策分析

第一节 中国房地产业的国家调控分析

一、“国六条”细则内容

二、《关于做好稳定住房价格工作的意见》

三、《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》

四、中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率

第二节 土地供给方式分析

一、中国土地供给制度的发展历程

二、对中国土地供给方式的比较研究

三、土地供给方式的建议

四、中国宏观调控与土地管理分析

第三节 别墅产业政策

一、2007-2008年影响别墅市场的土地政策

二、2008年中国清理闲置土地和别墅用地

三、中国继续停批别墅类土地供给

四、《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》

第四节 政策对中国别墅产业的影响

一、中国三次叫停别墅用地市场压力大

二、别墅土地供应叫停开发仍处热潮

三、供地叫停就别墅价格上扬

四、别墅类土地叫停对TOWNHOUSE的影响

五、别墅土地供应停止对联排别墅的影响

六、国家土地新政给别墅市场带来的变化

第四章 中国别墅产业发展概况

第一节 中国别墅产业概述

一、别墅的历史起源叙述

二、影响别墅的几大因素

三、南北方别墅区别的主要体现

第二节 中国别墅产业发展回顾

一、中国近代别墅业的发展历程

二、中国别墅市场近况

三、国内别墅旺地市场分析

四、2007年中国各大城市别墅市场回顾

五、2008年中国十大别墅项目

第三节 中国别墅市场现状分析

一、中国别墅购买人群分析

二、中国别墅消费市场分析

三、2008年国内别墅产品细分加剧

四、2008年中国十大城市别墅市场分析

五、中国“第五代别墅”的六大判定标准

第四节 别墅产业中存在的问题

一、中国别墅市场问题凸显

二、别墅市场的五大问题分析

第五节 别墅产业发展对策

一、中国别墅健康发展策略

二、别墅品质升级的三种对策

三、别墅升值的途径分析

第五章 高档别墅市场

第一节 高档别墅概述

一、高档别墅消费群体分析

二、国内高档别墅产品形态分析

第二节 高档别墅投资分析

一、高档别墅市场投资机会分析

二、高档二手别墅投资风险趋势分析

三、高档别墅投资前景广阔

第三节 高档别墅发展分析

一、房地产调控导致高档别墅成交加速

二、高档别墅发展势头强劲

三、未来高档别墅市场供需状况

四、上海高档别墅市场发展前景分析

第六章 经济型别墅市场

第一节 经济型别墅概述

一、经济型别墅定义

二、经济型别墅市场需求分析

三、经济型别墅的四个标准

四、经济型别墅设计分析

第二节 经济型别墅的优势

一、公寓的价格别墅的品质

二、优美的自然环境

三、开阔美景引入室中

第三节 各地经济型别墅市场分析

一、北京经济型别墅市场供应与分布位置

二、北京经济型别墅走俏

三、上海经济型别墅初探

四、上海高品质经济型别墅需求分析

五、上海近郊经济型别墅市场分析

第四节 经济型别墅发展分析

一、小户型经济型别墅受欢迎

二、经济型别墅成市场热点

三、经济型别墅加息中快速发展

四、经济型别墅未来发展趋势

第七章 北京别墅市场

第一节 北京别墅市场回顾

一、2007年北京别墅市场供需分析

二、2008年北京别墅市场的特点

三、2008年北京别墅市场供需分析

四、北京别墅市场进入两极分化阶段

五、北京别墅市场消费群体分析

第二节 北京别墅市场发展现状

一、2008年北京别墅市场需求分析

二、2008年北京别墅市场细分明显

三、2008年北京别墅发展的五大特点

四、2008年北京别墅热点地区分析

第三节 2007年北京别墅市场分析

一、供给分析

二、需求分析

三、价格分析

第四节 北京别墅市场五大热点板块分析

一、西山板块

二、温榆河板块

三、京昌路板块

四、京开路板块

五、亦庄板块

第五节 北京别墅市场发展前景与趋势

一、北京别墅开发的趋势分析

二、北京别墅产品的未来品质特点

三、北京独栋别墅的趋势分析

四、北京中央别墅区未来发展趋势

第八章 上海别墅市场

第一节 上海别墅市场发展回顾

一、上海别墅进入新时代

二、上海别墅供给结构状况回顾

三、2007年上海别墅价格分析

四、2007年上海别墅市场区域分析

五、2007年上海老别墅市场行情持续看好

第二节 上海别墅市场现状

一、2008年一季度上海别墅市场成交分析

二、2008年二季度上海别墅市场供销分析

三、上海别墅市场热点板块分析

四、上海市四大别墅区比较分析

五、2008年上海别墅价格分析

第三节 2008年上海大西郊别墅板块供求分析

一、大西郊概况

二、大西郊板块具体分析

第四节 上海别墅产业的问题及对策

一、上海别墅市场面临的问题与机遇

二、上海别墅产品的问题分析

三、上海别墅市场的出路

第五节 上海别墅市场发展趋势

一、上海别墅市场发展趋势分析

二、上海别墅市场未来走势分析

三、上海别墅市场发展新动向

四、生态化开发成为上海别墅开发新趋势

第九章 广州别墅市场

第一节 广州市别墅市场回顾

一、2007年的广州市别墅市场

二、2007年广州华南板块别墅的挑战

三、2007年广州别墅市场发展空间分析

四、2008年广州别墅市场出现两极分化

第二节 广州别墅市场现状

一、广州别墅用地情况分析

二、2007-2008年广州别墅市场价格分析

三、影响广州别墅价格变动的原因

四、广州别墅的板块划分

第三节 广州别墅产业中存在的问题

一、广州别墅市场发展的瓶颈

二、广州别墅开发存在的误区分析

三、广州别墅市场供需出现落差

第四节 广州别墅前景趋势预测

一、广州别墅供应趋势分析

二、广州别墅市场未来发展空间分析

三、佛山别墅市场投资前景分析

第十章 深圳别墅市场

第一节 深圳别墅市场整体分析

一、深圳别墅发展历程

二、深圳别墅产业区域分析

三、深圳别墅产品分析

四、深圳别墅价格分析

五、深圳别墅市场客户分析

第二节 2007年度深圳别墅市场回顾

一、2007年深圳别墅市场特征

二、2007年深圳别墅市场预售与销售情况

三、2007年深圳别墅产品分析

四、2007年深圳别墅市场营销策划分析

五、2007年深圳别墅三级市场分析

第三节 深圳别墅市场热点分析

一、2008年深圳市热点别墅分析

二、2008年深圳联排别墅成为俏手货

三、深圳“别墅小镇”日渐走俏

第四节 深圳别墅市场未来发展趋势

一、深圳别墅市场发展展望

二、深圳别墅市场发展前景分析

三、深圳未来热点别墅区

四、深圳别墅多元化发展成新走势

第十一章 重庆市别墅市场

第一节 重庆市别墅市场概述

一、重庆市别墅市场开发历程

二、宏观开发情况分析

第二节 重庆市别墅市场现状分析

一、2007年重庆别墅市场供应量大

二、重庆别墅高端市场需求旺盛

三、2008年重庆别墅市场细分受宠

第三节 重庆别墅市场供需分析

一、现有供应分析

二、市场潜在供应分析

三、影响别墅供应的因素分析

四、宏观需求分析

五、微观需求分析

六、竞争环境分析

第四节 重庆别墅的发展前景

一、重庆别墅市场总体发展方向

二、重庆别墅市场区位发展方向

三、重庆别墅产品发展方向

四、重庆TOWNHOUSE四大趋势分析

第十二章 其他城市别墅市场

第一节 西安别墅市场

一、西安别墅市场分析

二、西安别墅市场运行平稳

三、西安别墅产品需要更新换代

四、西安别墅市场存在的问题

五、西安市别墅市场发展的策略

第二节 青岛别墅市场

一、青岛别墅现状

二、青岛别墅个性需求旺盛

三、青岛别墅向新文化时代发展

四、青岛高端豪宅别墅的发展方向

第三节 天津别墅市场

一、天津别墅发展历程

二、天津别墅产业区域分析

三、天津别墅产品的发展特点

四、天津别墅产品价位分析

五、天津别墅开发“5+2”模式分析

第四节 杭州别墅市场

一、杭州别墅的发展历程

二、杭州别墅市场特征分析

三、杭州别墅七大区域分析

四、未来杭州别墅的特征分析

第五节 成都别墅市场

一、成都别墅市场三大发展历程

二、2007年成都别墅市场回顾

三、成都别墅区域及产品分析

四、成都别墅市场竞争激烈

五、成都别墅未来趋势分析

第十三章 重点企业分析

第一节 万科

一、万科简介

二、万科的别墅革命分析

三、万科别墅项目销售情况

第二节 绿地

一、绿地简介

二、绿地进驻上海别墅区域

第三节 凯德置地