投资性置业仍然是影响深圳房价的重要因素。在深圳现有的置业结构中，投资性置业占17%左右，这个数据具有相对的合理性。对深圳而言，一个高比例的投资性置业结构，是由深圳作为中国最大的住房租赁市场的特性所决定的。深圳是中国最大的商务性城市之一，同时又是户籍人口最小的城市，商务性人口随着城市的升级还在不断持续流动和增长，在1200万的总现实人口中，75%的人口的居住方式都是非产权式居住。这客观上使投资性置业成为深圳置业结构中的一个合理而重要的力量。综合上述因素而言，2008年的深圳房价仍将保持一定的、稳健的增长。对政府管理部门来说，对楼市的调控，手中仍然有“牌”可出，深圳房地产市场不会走入失控和无序。

本研究咨询报告依据深圳统计局、深圳市规划与国土资源局、国家经贸委、全国商业信息中心、国民经济景气监测中心、《深圳房地产统计年鉴》、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料，对深圳房地产行业的发展现状，重要子行业和关联行业的发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点介绍了深圳住宅市场、深圳别墅市场和各片区房地产市场发展状况，深圳房地产行业内竞争格局，以及面对各种挑战，深圳房地产行业将面临的冲击及企业的应对策略。报告综合了土地市场、住宅市场、办公楼市场、商业用房市场、工业物业市场以及豪宅、别墅市场等重要板块的内容，并介绍了深圳主要房地产上市公司成功的经营模式及香港、台湾等房地产业发达地区的经营理念，是国内房地产开发企业、物业管理和房产中介、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前深圳房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

目 录

CONTENTS

第一章 深圳房地产市场现状

1.1 2007-2008年上半年市场走势分析

1.1.1房产投资趋势

1.1.2市场需求分析

1.1.3市场价格趋势

1.1.4特区内外房价比较分析

1.1.5住宅价格结构分析

1.1.6二手房交易分析

1.2宏观调控政策及实施效果

1.2.1广告整顿

1.2.2信息建设

1.2.4政策调控

第二章 福田区房地产市场

2.1 2007-2008年福田区推盘分析

第三章 南山区房地产市场

3.1 2007-2008年南山区推盘分析

3.2蛇口

3.3南油

3.4西丽

3.5科技园

3.6其他片区

3.7预售情况

3.8实际销售

第四章 龙华区房地产市场

4.1龙华区位优势分析

4.2龙华二线拓展区分析

4.3龙华交通建设情况

4.4房地产市场回顾

4.5近年部分典型楼盘

4.6龙华房地产发展趋势

4.7 2007-2008年龙华片区推盘分析

4.7.1坂田

4.7.2龙华中心片区

4.7.3龙华二线拓展区

第五章 罗湖区房地产市场

5.1 2007-2008年罗湖区推盘分析

5.2批准预售情况

5.3 实际销售情况

5.4 2008年推盘预测

第六章 2007-2008深圳市三级市场月度分析

6.1 2007-2008年深圳三级市场分析

6.1.1全市概况

6.1.2各片区二手房挂牌均价、挂牌频次比较

6.1.3各户型挂牌频次比较

6.1.4各面积区间房源挂牌频次比较

6.1.5各价格段房源挂牌频次比较

6.1.6挂牌房源频次前十强中介

6.2 2007-2008年深圳三级市场分析

6.2.1全市概况

6.2.2各片区二手房挂牌价格分析

6.2.3盐田区二手房价格分析

6.2.4宝安区二手房价格分析

6.2.5龙岗区二手房价格分析

6.2.6片区价格总体情况分析

6.2.7各户型挂牌频次比较

6.2.8各价格段房源挂牌频次分析

6.2.9租赁市场分析

6.2.10发布房源信息最多的前十名中介

6.3 2007-2008年深圳三级市场分析

6.3.1出售部分

6.3.1.1全市概况

6.3.1.2全市概括小结

6.3.1.3各片区二手房挂牌价格分析

6.3.1.4片区价格总体情况分析

6.3.1.5 各户型挂牌频次分析

6.3.1.6 各价格段房源挂牌频次分析

6.3.1.7 发布住宅出售信息最多的前10名中介

6.3.2 出租部分

6.3.2.1全市概况

6.3.2.2各片区住宅租赁价格分析

6.3.2.3住宅租赁市场挂牌户型分析

6.3.2.4住宅租赁各价格段挂牌频次分析

6.4 2007-2008年深圳三级市场分析

6.4.1出售部分

6.4.1.1全市概况

6.4.1.2全市概况小结

6.4.1.3各片区二手房挂牌价格分析

6.4.1.4片区价格分析小结

6.4.1.5 各户型挂牌频次分析

6.4.1.6 各价格段房源挂牌频次分析

6.4.1.7 发布住宅出售信息最多的前10名中介

6.4.2出租部分

6.4.2.1全市概况

6.4.2.2各片区租赁价格分析

6.4.2.3住宅租赁市场挂牌户型分析

6.4.2.4住宅租赁各价格段挂牌频次分析

6.5 2007-2008年深圳三级市场分析

6.5.1出售部分

6.5.1.1全市概况

6.5.1.2全市概况小结

6.5.1.3各片区二手房挂牌价格分析

6.5.1.4片区价格分析小结

6.5.1.5各户型挂牌频次分析

6.5.1.6 各总价区间挂牌频次分析

6.5.1.7 发布住宅出售信息最多的前10名中介

6.5.2出租部分

6.5.2.1全市概况

6.5.2.2各片区租赁价格分析

6.5.2.3 住宅租赁市场挂牌户型分析

6.5.2.4 住宅租赁各价格段挂牌频次分析

6.6 2007-2008年深圳三级市场分析

6.6.1出售部分

6.6.1.1全市概况

6.6.1.2全市概况小结

6.6.1.3各片区二手房挂牌价格分析

6.6.1.4片区价格分析小结

6.6.1.5 各户型挂牌频次分析

6.6.1.6 各总价区间挂牌频次分析

6.6.1.7 发布住宅出售信息最多的前10名中介

6.6.2出租部分

6.6.2.1全市概况

6.6.2.2各片区租赁价格分析

6.6.2.3 住宅租赁市场挂牌户型分析

6.6.2.4住宅租赁各价格段挂牌频次分析

6.72007-2008年深圳三级市场分析

6.7.1出售部分

6.7.1.1全市概况

6.7.1.2全市概况小结

6.7.1.3各片区二手房挂牌价格分析

6.7.1.4片区价格分析小结

6.7.1.5 各户型挂牌频次分析

6.7.1.6 各总价区间挂牌频次分析

6.7.1.7 发布住宅出售信息最多的前10名中介

6.7.2出租部分

6.7.2.1全市概况

6.7.2.2各片区租赁价格分析

6.7.2.3 住宅租赁市场挂牌户型分析

6.7.2.4 住宅租赁各价格段挂牌频次分析

第七章 深圳别墅市场

7.1 别墅的定义及特点

7.1.1别墅的定义

7.1.2新派别墅的特点

7.2深圳别墅市场概况

7.2.1 2008深圳别墅市场的发展特征

7.2.1.1推出量历年最高

7.2.1.2关内外遍地开花

7.2.1.3别墅居住功能升

7.2.1.4产品质优价格高

7.2.1.5营销策划重“文化”

7.2.1.6发展商一哄而上

7.2.1.7全国辐射力度强

7.3 2008别墅的预售与销售情况

7.3.1预售情况

7.3.2 2008深圳别墅销售情况

7.4 2008深圳别墅建筑特点分析

7.5 2008深圳别墅园林分析

7.5.1 园林风格与建筑风格的错位

7.5.2 强调户户绿化生态

7.5.3 喜好高山宏水

7.5.4 回归中式园林

7.5.5户型设计

7.5.6配套

7.6 2008深圳别墅营销策划

7.6.1深圳别墅营销策划特征

7.6.1.1代理商的作用日渐明显

7.6.1.2网络广告异花齐放

7.6.1.3网络图文、视频直播广运用

7.6.1.4从隐晦到“露骨”

7.6.1.6层次高国际风刮不停

7.6.1.7主题性连贯营销增加

7.6.1.8八大经典营销案例

7.7 2008深圳别墅客户分析

7.8 2008深圳别墅三级市场分析

7.9 深圳别墅发展趋势

7.9.1深圳未来热点别墅区

7.9.2深圳别墅市场二大发展趋势

第八章 深圳商业地产市场

8.1中国商业地产概况

8.1.1商业地产发展呈现四大特征

8.1.2商业街成为中国商业地产发展的新热点

8.1.3对中国商业地产的思考

8.2深圳市商业地产环境研究

8.2.1商业设施的选址应考虑的环境因素

8.2.2深圳市整体市场

8.2.3深圳商业区域的发展环境

8.2.4商业地产投资、经营环境

8.3深圳商业地产销售模式分析

8.3.1深圳商业地产销售的三种方式

8.3.2商业地产销售方式的新探索

8.4深圳商业地产投资分析

8.4.1经济型酒店成深圳商业地产投资新热点

8.5深圳商业地产发展趋势及策略

8.5.1深圳商业发展趋势

8.5.2深圳商业地产发展呈三大趋势

第九章 深圳写字楼市场

9.1 写字楼发展概况

9.1.1深圳写字楼分布

9.1.2深圳CBD写字楼市场分析

9.1.3深圳写字楼进入第四代

9.2 2008年深圳写字楼市场分析

9.2.1 2008年深圳写字楼市场总体概况

9.3 2007-2008年深圳写字楼市场现状

9.3.1 2007-2008年第一季度深圳写字楼价格总体上涨

9.3.2 2007-2008年深圳写字楼市场趋向成熟

9.4 2008年深圳写字楼市场年终分析

9.4.1市场总体概况

9.4.2市场热点

9.4.3展望2007-2008

9.5深圳写字楼发展趋势

9.5.1区域分布趋势

9.5.2类型特点趋势

9.5.3产权形式趋势

第十章 深圳商铺地产市场

10.1中国商铺地产发展概况

10.1.1三种规模的商铺市场态势

10.1.2商铺地产成为“金矿”

10.2深圳地铁商铺

10.2.1深圳地铁商铺投资风险

10.3深圳商铺地产投资分析

10.3.1 2007-2008年中国商铺投资市场调查

10.3.2深圳商铺投资热点

10.3.3深圳商铺投资价值分析

10.3.4深圳商铺投资者瞄准关外市场

第十一章 深圳市房地产三级市场

11.1 深圳房地产三级市场分析

11.1.1市场的前景及成长性

11.1.2 行业趋势及竞争态势分析

11.1.3经营模式

11.2 2007-2008年深圳二手楼市展望

11.3 深圳二手楼市分析

11.3.1深圳二手房全市均价

11.3.3各行政区房价走势

11.3.4热门片区和楼盘

11.4 深圳二手楼热点片区分析

11.4.1东门片区

11.4.2莲塘片区

11.4.3长城百花片区

11.4.4香蜜湖片区

11.4.5华侨城片区

11.4.6南山中心区

11.4.7宝安老城

11.4.8龙华片区

11.4.9布吉片区

11.4.10沙头角片区

第十二章 重要企业

12.1 万科企业股份

12.1.1公司简介

12.1.2 2007-2008万科经营情况分析

12.1.5 2007-2008年深圳万科进入廉租房年

12.2金地股份

12.2.1公司简介

12.2.2 2007-2008年金地股份经营状况分析

12.3长城地产股份

12.3.1公司简介

12.3.2 2007-2008年长城地产股份经营状况分析

12.4深振业

12.4.1 2007-2008年深振业股份经营状况分析

12.5华侨城

12.5.1公司简介

12.5.2 2007-2008年华侨城控股股份经营状况分析

第十三章 深圳房地产市场渠道分析

13.1房地产市场销售渠道的结构

13.1.1直接销售渠道

13.1.2间接销售渠道

13.2深圳房地产营销

13.2.1深圳房地产营销出新招

13.3深圳房地产广告

13.3.1深圳市整顿房违规地产广告

13.3.2深圳房地产广告18项查处内容

13.3.3深圳市房地产广告现状

13.4深圳物业管理

13.4.1深圳与内地物业管理对比

13.4.2深圳宝安区农村物业管理现状研究

13.5深圳房地产中介

13.5.1深圳房地产中介服务现状简介

13.5.2深圳房产中介半数无资质经营

13.5.3 2007-2008年深圳房地产中介市场变数多

第十四章 房地产投资分析

14.1房地产投资基本知识

14.2房地产投资风险

14.2.1房地产投资的特有风险

14.2.2民用房地产投资风险

14.2.3异地房地产投资风险

14.3 2007-2008上半年中国房地产投资现状

14.3.1 2007年房地产开发投资情况分析

14.3.2 2008年房地产开发投资现状分析

14.3.3 2007-2008年上半年房地产开发投资分析

14.3.4 2007-2008年中国房地产投资持续过热

14.4深圳房地产投资分析

14.4.1投资深圳房产的优势

14.4.2深圳工业房产投资回报率高

14.4.3深圳房地产房价基本触顶

第十五章 房地产融资分析

15.1中国房地产业融资概况

15.1.1中国房地产融资渠道现状分析

15.1.2