2007年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查尚在违规批出的别墅用地。

2007年的别墅市场跟2006年相比，应不会有太大的波动。2007年别墅市场不会有特别大的放量，会有不少项目都是后期的推广。在价格方面，优质项目的价格可能会有所上升，但涨幅不会太大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然不会有所改观。那么，目前市场上在销的别墅项目和已经审批的存量别墅用地在几年内消化殆尽之后，未来的别墅市场将呈何种态势呢？ 

中国别墅市场历经大起大落，伴随中国加入世界贸易组织，商贸活动的广泛开展促进了新一轮的经济发展，别墅市场也随之再次出现升温的迹象。经过十余年的发展，中国别墅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。但值得警惕的是，总体来看，当前别墅市场的产品类型和品质与别墅消费者实际需求已出现了明显的偏差。面对各种机遇和挑战，中国的别墅市场又将何去何从？本研究咨询报告对我国别墅市场的发展现状、重点城市的别墅市场发展状况、别墅市场的客源Townhouse在我国的发展、以及我国别墅市场的发展趋势等内容进行了深入分析，并重点剖析了我国典型的别墅物业以及欧美等发达国家的别墅市场，探究我国别墅市场存在的缺陷，寻求中国别墅物业开发的有效策略。报告涵盖了别墅市场的开发、销售、分布、客源以及发展趋势等重要板块，并对国家房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判。

目 录

CONTENTS

第一章 我国房地产住宅市场发展概况

第一节 我国住宅产业发展的历史沿革

一、住宅产业的休眠期

二、住宅产业的复苏期

三、住宅产业的成长期

四、住宅产业的变革期

五、住宅产业的发展期

第二节 当前住宅市场发展的基本态势

一、我国住宅市场发展概况

二、住宅类物业市场运行情况分析

三、我国商品住宅空置状况分析

四、全国及主要城市住房二级市场发展状况

第三节 我国住宅市场供给结构分析

一、住宅市场供给结构分析

二、住宅供给的制约因素

第四节 我国住宅市场价格分析

一、房屋销售价格继续增长

二、土地交易价格继续攀升

三、全年房屋租赁价格继续小幅上涨

第五节 我国城市居民住房需求分析

一、我国居民购买力水平分析

二、我国居民住房水平分析

三、我国城镇居民住房水平差异性分析

四、居民住宅在房地产市场需求结构中占主导地位

五、地区需求存在差异

第六节 住宅产业的发展特征和存在问题

一、现阶段我国住宅业的发展特征分析

二、我国住宅产业的国际比较

三、我国住宅产业发展中存在的主要问题

第七节 我国住宅市场发展前景和需求预测

一、强大的需求继续刺激住宅投资增长

二、住宅产业与金融将更紧密结合

三、2007年我国住宅市场需求量

四、住宅市场需求人员结构及未来需求量分析

第二章 我国别墅市场发展概况

第一节 别墅的内涵和特性分析

一、别墅的内涵

二、别墅的产品特性

第二节 当前国外别墅市场的现状分析

一、国外别墅市场发展的基本概况

二、美国低密度住宅(villa)的发展历程

三、香港别墅市场发展现状

第三节 中国别墅市场发展概况

一、京沪穗领跑市场

二、需求潜力旺盛

三、别墅身价差距越来越大

四、别墅市场发展存在问题

第四节 别墅市场的城市间比较分析

一、国内四大城市别墅市场比较分析

二、与欧美等发达国家别墅市场比较分析

第五节 TOWERHOUSE在我国的发展

一、TOWNHOUSE的实质和标准

二、TOWNHOUSE在国外的发展

三、TOWNHOUSE在国内的发展状况

第六节 京沪穗三地居民对别墅的态度调查

一、别墅的出现令人好奇

二、别墅各方面均受关注

三、别墅的出现是进步的表现

四、卖点在于舒适高雅尊贵气派

第三章 上海别墅市场分析

第一节 上海高档住宅市场分析

一、2007年高档住宅租赁市场分析

二、2007年高档住宅销售市场分析

三、2007年可售型高档装修住宅市场分析

第二节 上海TOWNHOUSE市场的发展概况

一、上海TOWNHOUSE市场发展的历史沿革

二、当前上海TOWNHOUSE市场分析

三、TOWNHOUSE未来的发展空间

第三节 上海别墅市场发展概况

一、2006年别墅市场供给状况分析

二、2007年别墅市场需求分析

三、上海别墅产品设计和用材分析

四、上海经济型别墅的市场现状

第四节 上海别墅租赁市场分布

一、老洋房：零星，却不寂寞

二、新别墅："原住民"的理想社区

三、古北别墅社区

四、金桥碧云社区

五、高尔夫别墅租赁行情看涨

第五节 上海别墅区域分布

一、上海别墅板块

二、浦东

三、杨浦、虹口

四、普陀、闸北、宝山

五、黄浦、卢湾、静安

六、徐汇、长宁

七、闵行

八、青浦

九、松江

十、南汇

第六节 市场发展特点和存在问题

一、市场发展特征

二、上海别墅物业开发的误区

第七节 上海典型别墅个案分析

一、上海紫园

二、西郊庄园

三、伦坡艺墅

四、宝宸花园

五、锦秋花园

六、住友宝莲花园

七、建德南郊别墅

第四章 深圳别墅市场分析

第一节 深圳别墅市场发展概述

一、深圳别墅市场发展历程

二、2006年深圳别墅市场发展概况

三、2007年深圳别墅市场分析

四、深圳别墅的景观资源

五、TOWNHOUSE在深圳的发展状况

第二节 深圳别墅片区市场分析

一、中心区

二、香蜜湖片区

三、华侨城片区

四、环深圳湾片区

五、蛇口片区

六、银湖片区

七、盐田片区

八、大梅沙片区

第三节 深圳典型别墅分析

一、深圳典型别墅概况

二、御景台营销解密

三、华侨城波菲罗项目分析

四、透析"水榭花都现象"

五、深圳三大典型别墅深度比较分析

第四节 深圳别墅市场发展特点

一、深圳别墅群三足鼎立

二、高层别墅走俏鹏城

三、2007年别墅市场新特征

第五章 北京别墅市场分析

第一节 北京高档住宅发展概况

一、2006年市场回顾

二、2007年市场供应

三、2007年市场需求

四、租金与售价

五、空置率情况

六、2007年市场展望

第二节 北京别墅市场分析

一、北京别墅发展的历史沿革

二、别墅市场供应状况

三、别墅区域格局分析

四、北京别墅市场需求分析

五、别墅市场价格分析

六、客户群带动市场细分

七、停批土地 烧旺京城别墅

第三节 北京TOWNHOUSE市场分析

一、市场供应情况

二、区域分布

三、TOWNHOUSE产品分析

四、价格及销售情况

第四节 北京典型别墅个案分析

一、亚澜湾

二、水印长滩

三、翠湖别墅

四、绿茵别墅

五、枫桥别墅

六、玫瑰园

七、香山艺墅

八、竹溪园

九、湖光山舍

十、阳光别墅

十一、怡龙别墅

十二、莱蒙湖别墅

十三、碧水庄园

第六章 其它部分重点城市别墅市场分析

第一节 广州别墅市场概况

一、广州别墅发展沿革

二、广州别墅的形态演变

三、广州别墅发展的特点

四、广州别墅市场发展概况

五、2007年竞争区域分析

六、市区老别墅 越老越值钱

七、广州别墅市场发展特点

第二节 杭州别墅市场概况

一、杭州别墅市场发展概况

二、杭州别墅发展特色

三、杭州别墅产品优劣势分析

四、2007年杭州别墅市场展望

第三节 苏州别墅市场概况

一、苏州别墅的历史演变

二、苏州别墅市场发展现状

三、2007年苏州别墅市场展望

第四节 沈阳市别墅市场概况

一、沈阳市住宅市场发展状况

二、2007年沈阳市别墅市场状况

第七章 别墅市场客源分析