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2005年1季度北京市房地产价格持续上涨
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-5-8
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一、房地产价格变动的主要特点
1、房屋销售价格持续上涨
一季度，北京市房屋销售价格在去年以来不断走高的基础上，继续保持上涨态势。房屋销售价格总指数为106.5%，环比指数（以上年四季度为100）为102%。在全市房屋销售价格指数构成中：（1）商品房销售价格比上年同期上涨6.5%，比上年四季度上涨1.9%。其中，住宅类销售价格比上年同期上涨7.2%，比上年四季度上涨2.2%；非住宅类销售价格比上年同期上涨0.3%，比上年四季度下降0.8%，其原因是受办公楼售价走低的影响。在住宅类中，普通住宅和高档住宅售价分别比上年同期上涨8%和8.9%，均创下全市1998年以来的房价最高涨幅，公寓同比上涨12%。（2）在一级市场房价不断走高的拉动下，全市二级市场房屋售价也不断走强，特别是品质好的成熟社区，房价涨幅超过10%已不鲜见。从全市看，一季度，全市二手房销售价格比上年同期上涨6.6%，比上年四季度上涨3.2%。
一季度，在全国35个大中城市房屋销售价格指数对比中，北京市居第18位，分别低于涨幅最高的上海12.6个百分点、重庆1.3个百分点，与天津持平，全国指数平均为109.8%。
2、房屋租赁价格小幅上涨
一季度，北京市房屋租赁价格总指数为102.4%，呈现小幅上涨态势。春节过后，由于外来人口不断增加，全市房屋租赁市场需求较大，价格有所提高。一季度，全市住宅类租赁价格比上年同期上涨3.6%，比上年四季度上涨1.7%。此外，受市场竞争的影响，办公楼租赁价格与上年同期相比下降了3.2个百分点，而商业用房价格比上年同期上涨5%，工业仓储用房价格指数持平。
在全国35个大中城市房屋租赁价格指数对比中，北京市居第13位，低于重庆1.7个百分点、上海1.6百分点，高于天津1.3个百分点，全国指数平均为101.9%。
3、土地交易价格不断走高
一季度，北京市土地交易价格比上年同期上涨7.4%，比上年四季度上涨4.5%。从土地的用途分类看，居住用地、工业仓储用地、商业娱乐用地和其它用地价格分别比上年同期上涨10.1%、9.3%、7.1%和0.5%。
二、价格变动原因
1、市场需求仍显旺盛。去年下半年以来，北京市房价出现了一定幅度的上涨，虽然总体涨幅不及某些城市大，但不断上涨的趋势已然显现。一季度，全市商品房竣工313.7万平方米，同比增长37.4%，销售达353.8万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅竣工235.4万平方米，同比增长35%，销售面积达327.3万平方米，同比增长31.7%。旺盛的需求是拉动房价上涨的主要原因。
2、品质好、交通便利是房价上涨的基础。随着城市建设步伐的加快，交通便利是人们出行的第一考虑，房地产开发商在房屋的建设上也更加追求交通因素，建设品质好、配套完善的楼盘，从而得到更多消费者的青睐。据调查，一季度，北京市部分楼盘与上年同期相比，每平方米上涨近千元，有的楼盘涨幅达到10%或20%。
此外，在北京市房屋销售中，30%-40%的购房者为外地人员、投资性购房占到需求的17%，也是拉动房屋价格上涨的原因之一。
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