- 保护视力色：
2010年4月上海房展会调研报告
-
http://www.chinairn.com 发稿日期:2010-4-13
- 【搜索关键词】：房地产 研究报告 投资策略 分析预测 市场调研 发展前景 决策咨询 竞争趋势
- 中研网讯：
-
2010-2015年中国麻制品制造行业投资前景可行性分 【出版日期】 2010年4月 【报告页码】 350页 【图表数量】 150个 【印2010-2015年中国麻辣腊鸡腿市场深度调查与投资发 【出版日期】 2010年4月 【报告页码】 350页 【图表数量】 150个2010-2015年中国铝制首饰箱市场深度调查与投资发 【出版日期】 2010年4月 【报告页码】 350页 【图表数量】 150个2010-2015年中国旅游景区景点市场发展态势及产业 【出版日期】 2010年4月 【报告页码】 350页 【图表数量】 150个
去年底因政策调控而陷入观望行情的市场，在两会期间得到房价总体企稳的政策信号，均纷纷结束观望，无论是购房者的热情还是房价的走势都只升不降，土地市场上也是地王频出，热火朝天。这也意味着去年末的政策调控效应基本结束，不管是营业税优惠的取消还是信贷的紧缩都未能从根本上抑制购房者的热情，反而原本意在抑制投机的政策反过来成为房价上升的推手。
在这样利好的趋势下，为期三天的上海一二手房展会圆满落幕，据主办方统计数据，此次房展会吸引了6.5万人次的观展客流，与去年持平。合富置业市场研究中心在对观展客户进行随机调查显示，目前消费者购房行为已相当理性成熟，来自看房者心中最多的呼声仍是“房价”，房价若能下调5-10％将是刺激刚性需求购房者出手的关键。可见，房价是否能进一步下跌，并且调整到购房者能够接受的心理价位，是促进成交的关键因素。
在今年4月的房展会上，合富置业市场研究中心针对参展客户进行了随机调查，前来观展的客户年龄层次较往年整体情况一致，25-35岁之间的购房者多为首次置业的婚房需求，还有部分为第二次置业的以小换大改善型。
同时，目前自住需求的体量依然庞大，以婚房和改善型需求为主流。在购房者年龄分布中，25-45岁的群体占到整体的7成左右，这部分购房者的收入较为稳定，也拥有一定的储蓄，成为目前市场上的强有力支撑。目前自住改善型的需求体量较大，经过去年楼市的火爆成交到今年年初的传统淡季之后，如今，这部分客户的心态越趋稳定和理性，他们手头均已有一套自住房屋，对于再购买更大一些、更舒适一些房屋的愿望受价格影响较重。目前欲购房者对于房价的下降预期普遍在8-10％左右，一旦有这部分客户看中的房屋达到了心理预期的价格，便会适时出手。另外，45－55岁及以上的购房者也占到总量的近三成左右。
据合富置业市场研究中心分析指出，今年，婚房置业仍旧是支撑楼市的中坚力量，占到总体置业需求的48%，在婚房置业面积选择中，小户型因其较低的总价对于首次置业的年轻人来说具有相当大的吸引力。50-70平米的户型作为两个人居住的婚房来说绰绰有余。对于购买婚房的年轻人来说，大多会选择在浦东、宝山、闵行、松江等楼盘较密集的区域。另外，70-90平米，90-120平米的房型分别占到购房者选择的38%和43%。
调查表明，目前改善型客户的体量相当庞大，占到整体比例的37%，改善型客户中不仅有本地客，还有不少新上海人，而且新上海人的比例有逐年上升的趋势。
在被问到购房者对于房龄的偏好，49%的潜在购房者认为，房龄在3-5年间的房源更易被广大消费者所接受，25%和18%的消费者则可以接受房龄分别在5-8年和8-10年的房源。同时，合富置业市场研究中心在调研中显示，有接近四成的潜在购房者预期后市乐观，今年世博会、城市交通建设等等的利好将使房价进一步呈现缓慢的上涨，在未来的3个月以内将有入市的打算。另外有三成的客户将视情况选择入市的时间。前段时间出台的各类宏观调控措施可能对购房者入市产生一定的心理影响，但随着传统“金三银四”的到来，部分前期已有购房计划的客户会加紧时间在预期价格再一次上调之前入市，尤其以世博板块为热门选购区域。
在本次问卷调研中，被采访的购房者大多对目前的高房价表现出无奈，觉得房价在今年有下降空间的占到34%，这一比例较去年几届房展会调研的结果有所上升，同时，看不清今后房价的走势也为数较多，占到40%。相比之下，只有26%的购房者觉得二季度以后房价还有继续上涨的空间。
后记：
2010年3月以来，随着刚性需求的逐步释放，楼市已现回暖迹象。上海楼市成交量大幅上升，尤其是中小户型。积累的刚性需求逐渐释放，是推动二手房成交量逐渐上扬的主要原因。
合富置业市场研究中心对此指出，前段时间针对投机的抑制政策陆续出台，加上两会以后稳定房价的方针，政策效应显现后，预计今年楼市的投机泡沫将被挤出，然而对于自住和改善型的需求将继续得到政府的鼓励。
- ■ 与【2010年4月上海房展会调研报告】相关研究报告
- ■ 市场分析
- ■ 行业新闻
- ■ 经济指标
-
