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二手房投资案例分析
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2007-7-7
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- 中研网讯：
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叶小姐曾经从台湾打来电话，咨询本报记者有关在厦门买房、开店经营的事。6月22日傍晚，她再次来电话说，她在厦门办好了购房过户手续，房子拿到了，想从二楼另外做个楼梯，直接通到靠镇海路路边草地上，然后整幢楼出租给别人开店经营。她问记者：这样是不是可以？记者首先代叶小姐向思明区建设局民房科咨询，答复是：私房如果想翻改建，要先做定损鉴定确认是危房才行。叶小姐这幢楼的房龄才20年，不属危房，自然不可能获准做新楼梯的。随后，记者抽空到叶小姐楼房现址察看，根据记者的经验并请教有关物业人士，对这幢楼适合做什么，向叶小姐提了些建议。
第一，叶小姐这幢楼的进出门、窗户都靠小巷，只有二楼的一面墙靠大路边的草地，居民不多，行人也少，商业氛围似乎不浓，如果要自己开餐饮店、服装店，一定要慎重，看看是不是适合这一带的客户群，客流量够不够。
第二，如果叶小姐要先回台湾，那么，现在就不必急于做新楼梯、开新窗户，可由承租户根据需要去装修。这样，可节省装修费。当然，为了方便收租、管理，最好是整幢出租。
第三，这幢房子附近是镇海路、思明南路一带，有双十中学、第一医院、妇幼保健院，那里有些学生和家长、病人家属可能需要租房，可以把这幢楼改成平价旅馆，租金不多，但比较稳妥。
第四，释仔街属于中华片区，不久也会拆迁改造。叶小姐也可以什么都不做，放着这幢楼等着接受拆迁赔偿，或者等到一年后从台湾返回厦门，根据那时的房地产市场变化再择机处理。
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