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不规范的房产市场需要政府调控
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-22
- 【搜索关键词】：研究报告 投资分析 市场调研 房产市场 政府调控
- 中研网讯：
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据报道，文中谈到“当中国建立了对低收入家庭的住房保障体系后，商品房只面对中高收入家庭，主要解决改善与提高住房质量的责任。在递次消费的条件下完全可以放开或不控制这部分商品房的价格，更不应用行政的手段去干涉商品房的市场价格”及“低收入家庭的住房问题由政府承担，而中高收入家庭的住房问题应交给市场”等。
对此，笔者难以赞同。正如有人指出的，当前商品房价格畸高很大程度上与部分地方政府的人为作用不无关系。商品房售价高则所征税收也多，尤其是高房价推动地价上涨，地方政府可从中谋取更大利益。政府充当商品房售价“炒盘手”，没有理由不受到行政权力的限制。
其次，许多开发商使用隐藏真实信息、炮制虚假信息、买空卖空、囤积居奇等诸多手段哄抬房价，其中许多做法不但有违市场经济道德且已涉嫌违法，对于这样一些有违道德与法律之举，政府部门不应也无权置若罔闻。市场经济不能成为一些不法商人扰乱市场经济秩序，通过非法手段掠夺财富的借口，政府有责任对此保持警惕并进行必要干预。
另外，富人投资房产尽管不违法，但投机行为推动房价不正常攀升，直接导致大量一般收入人群无房居住，而且進一步拉大了社会贫富差距。政府没有理由不出台政策平抑房价，同时缩小社会贫富差距。通过税收手段缩减贫富差距，本就是政府的职责，也是税收政策应当担负的重要功能。
商品房价格畸高导致广大的一般收入人群无房居住，不利于人民安居乐业目标的实现，也影响和谐社会的建成。尽管政府现阶段应当建设经济适用房，但政府也有义务帮助群众实现逐渐入住质量较高、便利生活的中高档商品房的愿望，而不能像任志强所说的，政府应止步于建设经济适用房前。
房地产是事关国民居住权的特殊产业，具有许多行业不具备的特点，因而不能简单照搬市场经济的一切原则。综观当今世界，许多国家都以实现国人居住权为首要目标，为实现该目标动用多种法律与行政手段。何况，我国当前出台的一些货币、税收政策及增加房屋供给等，都只属于行政权力系统内的行政权力运作，并未超越法律规定或侵犯开发商权利，因而并非直接的行政干预。
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