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2006年12月武汉商品住宅市场分析
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2007-2-8
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- 中研网讯：
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12月，全市新增住宅供应量为77．85万平方米，新增供应套数6673套，供应面积相比11月大幅下降 39．8％。
12月，全市商品住宅成交面积92．5万平方米，成交房源8408套，成交面积相比11月上涨2．76％。
12月，全市商品住宅成交均价为4021．06元／平方米，相比11月小幅上涨0．35％。其中汉阳中心城区本月成交均价超过5000元/平方米。
市场解析
1、供求关系分析
年底推量锐减，供求关系缓和
12月，商品住宅市场供求比为1：1．18，相比11月大幅上升，供需走向平衡。2006年，武汉累积商 品住宅供应总量与成交总量供求比为1：0．82，全年整体上处于供过于求状态。
武昌供求紧张关系明显缓解
12月份武汉三镇供求关系发生变化变化最大的为武昌，供求比由上月的1：0．66演化为本月的1：1．68，其次为汉阳，由1：0．49上升到1：0．89，汉口本月依然保持供不应求状态。
分行政区来看，江汉区本月呈现出高度的供不应求状态，供求比达到1：2．82，其次为桥口，为1：1．48，江岸、东西湖本月供过于求，东西湖区尤其严重。武昌各行政区半年来首次出现全部供不应求状态。汉阳中心城区略显供应紧张，但开发区延续了上月供过于求的走势。(见下图)
2、供应量分析
发现一：汉口、武昌供应量大幅下跌
12月，武汉新增住宅供应面积77．85万平方米，供应量环比上月大幅下降39．8％。
其中，汉口区供应量达到42．14万平方米，占新增供应量的54．13％，本月武昌新增供应大幅下降30．4万平方米，仅为26．84万平方米。汉阳区供应依然平稳，小幅增加1．08万平方米。
3、成交量分析
12月，全市商品住宅成交面积92．5万平方米，成交房源8408套，相比11月小幅上涨2．76％，依然保持高位运行态势。
发现一：汉口、武昌再次逆转
11月汉口成交套数猛增1002套，成交面积达42．52万平方米，一举超出武昌。本月武昌区成交量重新超过汉口，实现逆转。
发现二：区域成交向均衡发展
12月，武汉市各行政区成交相对均衡，江岸区成交量降幅最大，武昌区重新成为成交最大的区域。其他各行政区涨跌互现，其中变化最大的为江汉区，成交增加超过60％。
4、成交价格分析
发现一：成交价格在4000元/平方米以上企稳
12月，全市商品住宅成交均价为4021．06元／平方米，环比11月小幅上涨0．35％，从走势上来 看，武汉商品住宅以年度最高成交价顺利“收盘”，为2006的武汉楼市写下最好注脚，也为2007年继续上扬提供了坚实的基础。
发现二：汉阳涨势疯狂，武昌有所下跌
12月，武汉三镇价格走势开始分化，汉阳中心区由于在售项目较少，且都是高端项目，价格增长十分迅猛，本月中心区成交均价超过5000元／平方米，成为武汉市价格最高的行政区，并带动整个汉阳区域价格上涨13．9％，成交均价达4571．75元／平方米。武昌环线本月成交均价下降4．37％，主要是武昌区及洪山区价格均出现下降。汉口环线本月成交均价虽然小幅上涨，但江汉区成交均价降幅较大，沦为第二。
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