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2005年一季度广西房地产开发投资增速放缓
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-26
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- 中研网讯：
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一、房地产开发投资增幅明显回落。由于国家实施宏观调控政策，同时受上年基数较高的影响，今年广西房地产开发投资在连续2年快速增长后呈平稳增长态势，增速明显回落。一季度，广西房地产开发投资完成36.7亿元，同比增长18.3％，增速比上年同期回落34.9个百分点，占全社会投资的比重从上年的16.8％下降到15.7％。在房地产开发投资中，住宅开发投资24.79亿元，增长32.4％；办公楼开发投资0.5亿元，增长15.3%；商业营业用房开发投资6.03亿元，增长13.7%。
二、商品房新开工面积小幅增长，竣工面积下降。受控制土地和信贷紧缩为主要手段的宏观调控政策的影响，房地产开发总规模得到控制，商品房新开工面积小幅增长，竣工面积下降。1-3月，广西商品房屋施工面积2103.71万平方米，比上年增长30.4％，增幅比上年同期回落51.1个百分点，其中商品房新开工面积387.74万平方米，比上年增长11.9％，增幅比上年同期回落60.9个百分点。在商品房屋施工面积中：住宅1645.79万平方米，增长30.7％；办公楼32.69万平方米，增长23.1％；商业营业用房329.78万平方米，增长41.3％。在新开工面积中：住宅331.76万平方米，增长27.1％；办公楼4.21万平方米，增长25.4％；商业营业用房39.31万平方米，下降30.6％。1-3月广西商品房竣工面积109.71万平方米，下降19.8%，其中：住宅94.23万平方米，下降16.4％；办公楼0.12万平方米，增长130.9％；商业营业用房10.99万平方米，下降31.4％。
三、土地开发和土地购置增幅下降。由于国家加强了土地供应的控制力度及用地审批管理，房地产开发企业的土地购置量有所减少。1-3月，广西房地产开发企业购置土地面积176.21万平方米，比上年增长1.8％。增速比上年同期回落50.4个百分点；完成土地开发面积85.79万平方米，下降47.0%。由于土地价格的上涨，房地产开发企业的购置土地费用增加较多，1-3月房地产开发企业土地购置成交价款6.57亿元，比上年增长58.4％。
四、银行贷款减少，房地产开发资金结构发生变化。由于国家陆续出台了提高房地产开发项目资本金比例、对房地产行业贷款进行重点检查、上调人民币利率等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金来源产生了较大影响。在广西房地产开发企业资金来源中，国内贷款比重明显下降，企业自筹和定金及预收款成为房地产开发企业的重要资金来源。
1-3月，广西房地产开发企业本年到位资金77.32亿元，与上年相比增长38.3%。其中，国内贷款12.71亿元，同比下降12.1%，所占比重由上年的25.9%下降到16.4%；企业自筹资金25.78亿元，同比增长69.4%，所占比重由上年的27.2%上升到33.3%；定金及预收款29.03亿元，同比增长35.0%，所占比重由上年的38.5下降到37.5%；利用外资3.4亿元，同比增长28.8%，所占比重由上年的4.7下降到4.4%
五、商品房销售面积和平均售价均有所下降，空置商品房面积增加。去年由于首届中国东盟博览会在广西南宁举办，各地客商看好这一发展机遇，加大对南宁房地产的开发力度，上海、温州等购房团纷纷涌入，掀起购房高峰，去年一季度商品房销售面积同比增长50.4%。另外，最高法院对居民购买第一套住房只能查封不能拍卖的最新规定（今年开始执行）以及加息的影响，银行对个人贷款持谨慎态度， 2月末，广西银行个人按揭贷款余额增速为39.4％，同比回落27.6个百分点。再加上受房屋竣工减少得影响，商品房销售面积有所下降。1-3月，广西商品房销售面积114.08万平方米，下降5.8％，其中住宅销售面积104.18万平方米，下降2.2％；商业营业用房销售面积为6.12万平方米，下降50.2％。1-3月，广西商品房平均销售价格1886元/平方米，同比减少140元/平方米，下降6.9%。其中：住宅平均销售价格1824元/平方米，下降2.6%；办公楼平均销售价格4278元/平方米，增长83.5%；商业营业用房平均销售价格2706元/平方米，21.5%。由于销售面积的减少，1-3月，广西商品房空置面积123.07万平方米，同比增长32.4%。
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