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广东房产投资增幅回落,一季度房价同比下降4.2%
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-29
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- 中研网讯：
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据市场人士分析，“银监会对房价涨幅过快的城市先出重拳，随后才会扩展至长江三角洲、珠江三角洲、京津地区等更大区域。”国家房价调控的区别对待思路由此可见。另据消息人士透露，在建设部组织的对上海等城市的房价调查行动中，广州、深圳不在检查之列，可见在“国家严控部分城市房价增长过快”的名单中，广东没有上榜。
尽管如此，广东省对房价的监控一点也没放松。由省建设厅、省纪委、物价、工商等部门联合组成的房价检查组于昨日开始分赴广州、深圳、佛山等地，赶在“五一”黄金周前对商品房价格较高的城市进行专项检查，相关稳定房价的政策措施也于昨日出台。
投资与空置双双下降
省房协市场分析课题组昨日提供的第一季度广东房地产市场分析报告表明，随着国家土地、金融、税收等宏观调控政策的全面实施，广东房地产市场呈现出平稳增长态势：投资增长速度放缓，新开工面积减少，但市场交易保持畅旺，销售增幅超过开发投资增幅，市场消化能力增强，房价出现回落。全省商品房平均价格3653元／平方米，同比下降了4.2%，与去年同期上升15.4%形成鲜明对比。其中商品房住宅平均价格为3445元／平方米，同比下降3.7%。
一季度房地产开发投资同比增长4.1%，增幅同比回落近10个百分点，开发投资增幅得到初步控制。投资结构得到优化，整体开发投资增长主要由住宅投资拉动，增幅达15.8%，其它用途的开发投资都出现不同程度的下降，其中办公楼、商业用房的降幅较大，分别为：-28.6%、-21.7%，与去年同期52.9%、70.0%增幅成强烈反差。首次扭转了自去年首季以来商业用房投资大幅度增长、同时空置面积上升的态势，出现商业用房投资、空置双双下降的可喜变化。
销售市场总体表现稳定和畅旺，商品房实际销售额和销售面积分别同比增长23.2%和28.7%，增长幅度超过开发投资。
资金来源趋于健康合理
从资金来源结构看，趋于健康合理，国内贷款同比增长5.2%，但占本年到位资金的比重下降了2.6个百分点，仅占到位资金比重的20%左右；自筹资金、订金和预付款增长较快，占到位资金的比重达76%，其中订金和预付款同比增长速度达28.2%，占本年到位资金比重增加了3.4个百分点。
值得关注的是，空置总量有了较为明显的改善，但空置时间结构恶化的状况未见改善，合理空置(待销部分)占空置总量32.7%，不合理空置(滞销和积压部分)占空置总量67.3%，而去年同期这两个比例是38%和62%，不合理空置上升5.3个百分点，应加以控制及引导。
房价总体稳中略升
针对相继出台的稳定房价政策，市场人士分析，历经前几轮的市场洗礼，广东房地产市场相对其它区域要成熟、理性，广州市、深圳市的城区商品住房价格只有上海、北京等城市房价的一半左右，房价收入比处在合理水平。今年一季度，广州、深圳房价增幅已大幅回落，一季度商品住宅平均价格分别只比2004年第四季度上涨1.1%和0.5%。
综合各方面的因素看，广东房价不会大起大落，更不会疯狂涨升。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势，稳中略升。总体而言广东房地产市场将继续保持平稳态势。
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