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深圳宝安中心区成交走势及项目分析（下）
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2008-3-27
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4、板块典型项目
熙龙湾
熙龙湾位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处，由N23和N10两宗地块组成。东临深圳实验学校，南接规划中的中、小学，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区，其中包括鸿荣源地产的大型购物公园。
N10、N23两地块隔甲岸路而邻，南边相距400－500米左右为宝安中心区未来美丽的海湾，包括了游艇俱乐部、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；地块西南面为宝安中心区规划中的景观轴线，分布有博物馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等文化娱乐配套。用地北边紧邻宝安中心区最大的商业街，因此本项目处于宝安中心区西部滨海港湾生活区的中心地带，加上便利的交通和完善的配套，为本项目成为西海岸高尚住宅小区的开发奠定了雄厚的基础。
N10地块占地47584㎡，计容积率面积141572㎡， 其中包括住宅120541㎡、商业16390㎡。N23地块占地69784㎡，计容积率面积222088㎡，其中包括住宅180137㎡、商业11079.84㎡。总共1704户。
N23地块占地69783.53㎡，总建筑约31万平米，容积率3.2，覆盖率28.2%。
绿地30%，停车位约1900位。由6栋塔楼和2栋洋房组成，呈半围合式布局。园林采用欧式新古典主义风格，面积约6万㎡，充分利用建筑与地势的高差关系，并设计大量的人工地形，配与浓郁的自然植物林景观，达到欧式新古典风格与自然景观完美结合的效果。N23项目一共有990户。3房2厅2卫，面积121～124平米，共232套， 占2成多；4房2厅2卫，面积154～196平米，共390套，约占4成；5房2厅2卫，面积190～205平米，共226套，约占2成多；纯复式(3厅)，面积203～278平米，共116套，约占1成；顶层复式(3厅)，面积258～316平米，共26套。在900多套中，一期首先推出200多套。
一期占地约7万平方米，由8栋塔楼和2栋洋房组成，平均户型面积约为170㎡左右，主力户型为170㎡左右的四房和200㎡左右的五房，面积最小的户型为128㎡的三房。户型均设计成南北朝向，户户朝阳，大部分采用双阳台、双露台、大尺度的户型设计，通风采光效果极佳，为宝安中心区绝版的纯大户型社区。
消费价值分析
南边相距400－500米左右为宝安中心区未来美丽的海湾,景观开阔。
片区发展迅速，已逐渐发展成为较成熟居住区域。
该项目为品牌开发商开发的大社区，项目的运营、品质、物业以及发展都有高度的保障。
全面、完美的配套设施使得该项目比周边的项目居住生活更方便，更受消费者青睐。
产品丰富，能满足消费者不同种类的需要。
项目动态：2月28熙龙湾共推出599套，2.28已售出194套，销售率32％；7栋于3月12日取得预售许可证；熙龙湾7栋为高层住宅，提供143套住宅（31939.43平方米）和8套商铺（849.9平方米）
富通城
深圳西岸珠江沿线第一大盘：“富通城4期•海House”既将推出。
富通城4期•海House位于宝安中心西区西乡大道与宝源交汇处，并临近滨海大道、兴业路，通过滨海大道、深南西路与市区接驳，通过沿江高速到达机场、广州，道路系统将非常通达。富通城总占地近252338.56平米、总建筑面积60万平米、总规划户数约6000户的富通城，是深圳西岸珠江沿线第一排最大的住宅区。
既将推出的富通城4期•海House总占地面积31229.9平方米，总建筑面积82617平方米，其中文化活动中心1999.68平方米，小学8021.07平方米。共有四栋住宅，楼栋与层数分布为9栋20层、10栋33层、11栋33层、12栋26层，约741户。
项目采用了局部点式高层的建筑形态，来提升整个项目的使用功能和价值。点式高层拓展了户外景观层面，使更多户型能够充份享受无限海景资源以及岛屿景观。住宅主体建筑沿道路周边布置的布局方式，实现了正南正北完全通透的户型格局，以确保所有的户型朝正南或东南方向，所以富通城•4期的采光通风将具有超一流水平。
消费投资潜力分析
相比于周边的项目,本项目在以下方面具有特色：
1、富通地产良好的业绩和口碑，以及富通城项目自身的品牌效应，相比片区内其他楼盘具有优势。
2、片区为为规划中CLD区域，项目位于片区核心位置，拥有无限升值潜力。
3、建筑及户型设计拥有多种创新，带来不一般的楼盘品质。
4、超大规模社区楼盘，相比片区内其他楼盘拥有无可比拟的优势。
5、前三期良好的表现，为后期开发树立了良好的标竿效应。
项目动态： 富通城四期2007年12月15日开盘，起价10853、均价14000、最高26000元/平方米，预售共296套/23269.27平方米住宅，2009年4月30日入伙，现正开放样板房； 项目总套数约800套，户型面积区间为32-77平方米，其中6栋为深受市场追捧的海景小复式，共计128套，7、8两栋500多套单位为本次推出的海景LOFT公寓。
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