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2008年6月份武汉房屋租赁市场分析
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2008-7-1
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- 中研网讯：
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一、武汉租赁市场特点分析
◎现象解说
6月份，武汉市租赁市场继春节过后再次呈现出了明显的交易活跃状态——外地务工人员、刚毕业大学生、陪读家长、还未购房的拆迁客户等成为了武汉二手房租赁市场的主力需求。
◎市场分析
特点一：各类需求本月都有大幅上升，活跃年中租赁市场
从武汉顺驰70余家直营连锁店的租赁成交情况来看，武汉市6月份需求量有了一定提升，相比5月份提升15.8％，而主要的租房人群集中为外地务工人员、刚毕业大学生、陪读家长、还未购房的拆迁客户。特别是刚毕业的大学生以及陪读家长，其租房需求较5月份提升19.4％。特定人群进入租房市场，带动了6月份租赁市场的成交量。
特点二：租赁价格较春节后有了一定浮动上涨。
租赁价格较春节过后有了一定浮动上涨，涨幅依旧控制在8％左右。武汉顺驰市场研究中心认为，其主要原因有以下：1、近段时间装修成本一直在上涨，这必定引发新楼盘刚装修房屋的租赁价格上涨 2、银根紧缩、银行加息等金融因素促使不少房主选择“以租养贷”，他们只能通过提升租金来减少投资风险 3、随着更多需求的进入，租赁市场交易更加活跃，一些好地段的房源根本不愁出租，价格自然不会疲软。
特点三：刚毕业大学生选择“合租”已成为时尚
从高校周边武汉顺驰直营连锁店的租赁成交情况来看，由于市面上小区内一室一厅的租赁房源非常稀缺，而两室一厅的租价又难以独自承受，因此不少刚毕业的大学生就选择两两或三人合租一套两室一厅，分担房租的同时减轻刚进入社会的经济压力。
特点四：学区周边的二手房租赁主要面向陪读家长
6月份，学校周边二手房租赁非常走俏，基本上的租赁人群锁定为毕业班或即将进入毕业班的学生家长。调查发现，这类租赁人群对房屋的品质没有太大要求，但一定要配有热水器和空调，尽量给孩子创造较好的学习环境。
二、租赁市场发展分析
◎畅销户型
两居室是租赁市场主流，占到整个市场的半壁江山。两居室户型合理、面积能有效利用，既不浪费又无拥挤之感，比较适合家庭租用。同时，也深受广大合租者的欢迎，一般适合于2～3人合租，经济又实用。
相比前半年，一室一厅的市场接受程度有了很大提升。其中分为两种情况。小区内的普通装修一居室房源比较稀缺，由于价格相对便宜，很受学生及外来低收入务工人员的欢迎，一般房源出了很快就能续租。另外一种情况是市中心区域的精装小户型，近段时间来也日益受到了白领及企业中层人士的追捧。
◎六月份武汉各区域租赁市场分析
（注：900元以上为高端租赁，900元以下为低端租赁。另外，以下标识的租赁价格指配套设施较为齐全的房屋，如配套简单则在此基础上下滑100至150元。）
（一）光谷区域
光谷区域目前是低端租赁房源和高端租赁房源平分秋色，低端租赁占54％，高端租赁占46％。低段租赁的主要消费人群集中在刚毕业的大学生，他们多选择两人合租两室一厅或四、五人合租三室一厅，租赁价格在700-800元左右。而高端租赁的主要消费人群则是在光谷上班的员工（特别是从外地入住武汉的公司），他们多选择装修配套不错的两室或三室一厅，租赁价格在1200元/月。
★推荐小区——
低端租赁：双塘小区、华乐山庄、科技苑。60至80平米小两室一厅租赁价格在600至800元/月，大两室一厅租赁价格则多在800至900元。
高端租赁：紫菘名门、保利花园、尖东智能花园。两室一厅租赁价格在1200元左右，三室一厅租赁价格在1800-1900元左右，办公租赁价格在2000元左右。
（二）徐东区域
徐东区域目前还是以低段租赁为主，占到了近80％以上。武汉顺驰市场研究中心认为，主要原因是该区域的消费人群还集中在刚毕业的大学生、或毕业一、两年的年轻人或居家型客户，还包括陪读家长，他们多半会选择成熟小区的两室一厅，只要生活配套设施齐全就可以了，不会轻易选择高档小区入住。
徐东区域的租赁人群中还有一部分是在汉口上班的“打工族”，因为徐东至汉口交通还方便，且房租相对汉口又便宜一些，所以他们往往会迁徙至徐东居住，生活工作两不误。
★推荐小区——
低端租赁：柴林东区、电信社区、平安花园、石化小区、公路桥小区。其中，柴林东区、电信社区60至70平米的两室一厅租赁价格在600至700元/月；平安花园、石化小区、公路桥小区小两室一厅租赁价格在800元左右，80至90平米的两室一厅价格多在900至1000元之间。
（三）南湖区域
南湖区域目前的主要租赁人群是刚毕业不久的学生或在武昌上班的小白领。由于南湖社区的整体居住率都较高，因此所出租的房源房龄都不会太新，但特点是生活配套设施特别齐全，一般都有空调、热水器、洗衣机等，非常适合学生合租或刚上班的白领居住。
★推荐小区——
低端租赁：宝安花园、成功花园，两室一厅租赁价格在800至900元/月
高端租赁：东方莱茵，40平米左右精装修的租赁价格多在900至1000元左右，面积大的小户型价格会相对提升。
（四）首义区域
选择首义小区租房的人群多是附近的“上班族”，还有部分是在汉口航空路一带上班的白领。这部分人群的消费特点是对配套要求非常高，一定要有空调、热水器和洗衣机。
★推荐小区——
该区域最适合居住的就是首义小区。特别是49栋。出房率高。一室一厅的租赁价格在500元左右，两室一厅的租赁价格在800元左右，非常走俏。
（五）汉阳区域
汉阳区域，特别是钟家村一带，低端租赁比较集中，主要是在附近上班的“打工族”、汉阳三中的陪读家长，所能承受的租赁价格在600元以下。高端租赁则集中在七里晴川一带，多是办公租赁。
★推荐小区——
低端租赁：平田小区、青石小区、白鹤小区，一室一厅租赁价格多在500-600元/月，两室一厅多在700-800元/月。
高端租赁：七里晴川、金龙花园，这两个小区多是办公租赁，面积在100至200平米，租赁价格则根据面积、配套设施的不同大概在2000至3000元之间。
（六）王家湾、郭茨口区域
王家湾区域是汉阳接近沌口的中心商业区域，因此很多在沌口上班的打工一族（有班车接送）会选择这里租房，方便生活。他们多会选择600至700元/月的小两室一厅。
★推荐小区——
低端租赁：水仙里小区，两室一厅的租赁价格多在700至800元/月。而玫瑰苑的小区房屋档次较水仙里小区高，因此如装修不错的两室一厅也会租到900元以上。
（七）桥口区域
桥口区域目前的高端租赁较为火爆，房源也比较多，适合月薪3000元以上的白领阶层及情侣居住。
★推荐小区——中环新天地、金叶solo国际、时代天骄，这些楼盘都是高端租赁房源的聚集地。特别是时代天骄，第8栋全部都是精装小户型。中环新天地的租赁价格：复式1300元至1500元、平层1200元至1300元；金叶solo国际1100元至1300元（面积稍大1300元至1500元）；时代天骄由于是新楼盘，租赁价格较高，一般都在1600元/月。
另外，桥口区域的低端租赁需求也非常多，集中在已拆迁的市民、刚毕业大学生。但由于低端租赁房源少，因此非常紧俏。
★推荐小区——隧华里小区，两室一厅租赁价格在800元左右，一室一厅租赁价格在500至600元左右。
（八）复兴村区域
复兴村区域一直是汉口的热点租赁区域，低端房源和高端房源相对都非常丰富。低端租赁人群主要集中在外地打工族，可以接受的价格多在600至700元之间。高端租赁的人群多是外地来汉做生意的，多选择高档小区，可接受租赁价格多在2000至3000元。复兴村区域还有办公租赁的房源，价格在2000元左右，集中在千梨豪园和嘉兴苑小区中。
★推荐小区——
低端租赁：复兴村、合作小区、复兴新村小区、扬子小区。一室一厅租赁价格为400至500元之间，两室一厅在600至900元/月之间（实际价格根据房屋面积的大小、配套设施来定）
高端租赁：航天花园、千梨豪园和嘉兴苑小区。这三个小区都是三室的大户型，因此租赁价格分别为2000至3000元、2500至300元、2000至2500元。
（九）香港路区域
该区域是高端租赁房源的集中区域，同样也是高端租赁需求的集中区域。需求以白领、周边上班族、公司办公为主。这部分人群对居住质量的要求非常之高，同时收入也非常不错，是高端租赁的主要消费群体。
★推荐小区——
高端租赁：万科香港路8号。单间的租价：1500至1600元/月；一室一厅租价：1800元/月；两室一厅租价：2200/月-2500元/月。三室一厅的户型出租比较少，一般都是单间与一室一厅租的较多。客户选择的机会较多。
（十）花桥区域
花桥区域比较集中的是陪读家长租赁。这类人群的租期都非常长，一般都在2至3年，有的甚至在6年左右。房东在这种情况下，和租户一般都是一年一年签定合同，保证可以随着行情略涨租价。
★推荐小区——
低端租赁：花桥一村、育才一村、长航局宿舍。花桥一村两室一厅在800元左右，育才一村两室一厅在700元左右，长航局宿舍两室一厅如装修不错就在1000元左右。
高端租赁：花桥区域高端租赁房源也很丰富，金色华府是典型代表小区，多是居家或办公租赁，两室一厅价格在2500元左右，三室一厅价格在3000元左右。同时，雅琪公寓是精装小户型的首选小区，多是在附近上班白领求租，租赁价格1200元/月左右。
三、注意事项 1、房主应注意事项：房主如果想把房子租一个较好的价格，打扫好房屋内的环境，提供必要的配套设施是非常必要的。其次，房主必须明确水、电、燃气的起止码，避免今后与租客产生纠纷。第三，对于房屋内较为高档的电器，要与租客签定协议清单，并注明如果出现破损的解决办法。
2、租户应注意事项：验证房东的屋所有权证及身份证明，并与之签定租赁合同，保留相应证件的复印件，避免出现“虚假房东”的纠纷事件。同时，与房东约定好物业管理费由哪一方来出，避免约定不清后期产生纠纷。
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