- 保护视力色：
楼市何时见底重要风向标？
-
http://www.chinairn.com 发稿日期:2008-9-16
- 【搜索关键字】：楼市 信贷 深圳 房贷 房价 房地产
- 中研网讯：
-
股市持续走低,股民前景迷茫。
楼市价格走低,置业者迟迟不愿出手。
置业者的信心,如何才能真正调动起来?随着楼市"金九银十"的到来,楼市成交量能否企稳?房价是否在经过新一轮洗礼之后,回归到价值本位?对于投资者来说,真正的置业时机是否已经到来?近日,记者采访了购房者、银行理财师、房地产专家等人士,力图了解当前各方心态,帮助购房者对即将到来的秋交会作出合理预期。
距离本月底的秋交会,仅剩下两个多星期。目前,参展开发商的规模也达到了历史上最大,预计推出的新楼盘也将创历史之最。
据记者了解,目前,已经有124个楼盘、82家开发商确定参展,其中深圳本土房企占到80%以上。
秋交会组委会相关负责人称,这是"有史以来深圳本土房企参展数量最多、参展范围最广、参展产品最全的一次",即使与今年春交会的参展数量相比,也有两倍的增长(春交会的参展楼盘59个、深房企31个)。
参展开发商如此重视秋交会,主要目的就是希望能够以此为契机,通过各种营销活动,推动房地产销售量的回升。从而摆脱楼市低迷的现状,恢复楼市正常的市场需求状态。
"目前,楼市的价格已经处在低位,价值已经得到体现,楼市刚性需求有待激发。"深圳坤祥投资公司副总经理柯学斌向记者表示。
不过,对于购房者来说,不断走跌的价格,只能让他们继续选择观望。
"我想买房,但是价格不断走低,我还想再等等看,反正也不急着住房,要等价格进一步回落。"一名看房者表示。
市场的博弈注定需要一个过程,秋交会是否是市场的一个转机,值得期待。
"市场缺乏的不是现金,而是信心,目前主要是要提振消费者的信心。"市场分析人士如是说。
■购房者
"降幅可能不会再大,考虑出手"
李湘宁是华为的一名员工,趁上周末有空,他一早就来到万科第五园"价格大猜想"活动现场,在参加完竞猜后又兴致勃勃地看了样板房。
他告诉记者,因为自己急于换一套房子,所以如果价格再没有大的调整的话,遇到满意的房子就准备出手了。"楼市调整到目前这个阶段了,估计价格再降也降不到哪里去。如果万科最终公布的价格和我猜的价格基本一致的话,我会考虑买的。"
李湘宁认为,开发商要想卖好房子,价格必须要让消费者能接受,特别是在大家都选择观望的时期,最能触动置业者的就是价格的优惠程度。
在看万科第五园五期的房子之前,李湘宁还看过金地梅陇镇。"感觉那边太吵闹,风格太年轻了,因为平时工作都比较忙,所以还是想找一个像第五园这样比较安静的氛围,会舒服一点。第五园的户型设计也还可以,但是这批很多单位都是东西向的,在这方面差一点。"他说。
作为一个有实际购房需求且用于自住的置业者,李湘宁向记者坦露了自己对当前房价的一些看法。他说:"能够感觉到很多人都在观望,等待价格再往下降一些。我个人也是感觉房价可能多少还有一点调整的空间,但是要是说再降很多,已经不是很现实了,肯定不会像上半年那么大的幅度了。就说万科在之前的一些盘,卖到1.7万的都有了,卖到现在这个价钱已经可以接受了。"
"对于我来说,确实有住房需求,所以如果价格没有大的调整的话,遇到满意的,自己觉得合适的,其实都可以出手了。就算买了之后房价还往下降一点,那也无所谓了,就算亏也亏不了多少。"李湘宁说。
其实,李湘宁也知道,九十月份龙岗推盘量特别大,这样一来,价格可能还会有变化。他跟记者说:"近期还有其他项目要推出,到时肯定也会看一看,对比一下总会有好处,反正现在买房子肯定不会涨嘛!"
■地产业内人士
"年底是关键阶段,房价已接近真实价值"
楼市目前出现的主要问题还是价格问题。本次秋交会上,开发商能做到多大幅度的让利、能打多少折扣,将成为消费者关心的问题。
受宏观调控的影响,大多数置业者对后市看空。但实际上,房地产价格经过一段时期的调整,目前已经接近其真实价值,即价格和价值目前已经持平。但是,市场成交量低迷,市场楼盘承接能力有限,使得消费者和开发商之间的博弈还会持续下去,在短期内不可能得到明显改善。
对于秋交会,开发商的目的是进行项目展示,通过促销使销售量得到回升,这必然会使价格进一步下降。但是,下降空间已经非常有限,不会再出现类似30%这样的跌幅。
秋交会的到来,是否会使得房产价值进一步趋向合理,在成交量上是否能够有效企稳,还难以预见。在成交量企稳的情况下,秋交会能否带动市场的刚性需求,并得到有效放大,目前也还难以确定。
目前,市场缺乏的是信心,使得刚性的需求受到压制,没有得到有效的释放。在政策没有大的改变,宏观调控持续的情况下,楼市回归到正常的发展轨道、价和量上同步回升,还要等到明年初。
而对于楼市的投资时机来说,第四季度将是一个好的时机。对于自住的购房者来说,经过秋交会的一阵降价之后,房价不会得到猛然回升,必然会有一个过程。所以,年底将成为一个关键阶段,楼市价值相对合理,价格下降空间有限,非理性的购房心态也将得到改观。
■银行理财师
"见底尚需时日,投资时机开始浮现"
深圳发展银行深圳分行总经理助理、金融理财师符青兰认为,目前深圳楼市仍然处于观望期,很难断言底部最终何时出现,但正一点点地向这个方向发展。在此阶段,无论对于投资客还是自住型置业者,入市时机已经开始慢慢显现。
但符青兰强调,时机的浮现仅仅是个开始,入市的最佳时机并不是现在,抄底的最佳时间点还需要慢慢等待。"对于投资者和置业者来说,不能说现在不能入市,但从目前的房价走势看,肯定还不是最佳时机。"
而对于深圳楼市何时见底,符青兰认为"不会太快"。就楼市危机本身来说,其影响有一定的滞后性,不会在短时间内消失,美国的次贷危机经过这么长时间还不见好转即是证明。而对深圳楼市而言,低迷的走势同样也不会在短期内结束,目前任何有关底部何时到来的判断都为时过早。"
"虽然不是入市的最佳时机,但现在却是投资者以及置业者观察市场的最好时机。"符青兰认为,在当前的市场情况下,投资者和置业者有充分的时间了解自己想入手的物业,一旦市场接近或到达底部时就立即入市。
她说,今年还剩下一个季度,估计不会出台相关利好政策,再加上国际经济环境的恶化,楼市在年内回暖可能性不大。明年的情况现在也不好判断,但一旦利好政策出台,银行放松银根,楼市就有可能立即出现转机。
即便入市时机已经渐渐显现,置业者是否有能力抄底也是个问题。据不愿具名的深圳某银行楼市理财中心负责人陆小姐透露,现在的房贷利率对于按揭购房者来说,负担是比较沉重的。国家出台政策进行宏观调控的目的,就是为了打击投机客,但是从目前来看,此举反而影响了置业者的刚性需求。
陆小姐说:"一般而言,房贷按揭不能超过家庭收入的40%,而现在市场显示的情况,却高于这一比例。对于第一次置业的人来说,虽有利率优势,但是相对于房产价格优势,就显得微不足道了。"
这种情况对银行的个贷影响非常明显。"现在成交低迷,也严重影响到银行的房贷业务。"陆小姐说。但她也指出,现在国家信贷政策有所松动,各银行增加的贷款额度,有一定的指向性,多是针对中小企业,但是也可以放在房贷上面。从利率的调整来说,经过几次加息,目前国家不会出现调息措施。在这种情况下,随着楼市的价格回调,尤其是秋交会之后,房地产成交量的上升必然是价格下跌所致,购房者通过按揭买房,个人月供负担就相对减少,选择适当时候买房,从银行按揭的角度来看,已经合适。
- ■ 与【楼市何时见底重要风向标？】相关新闻
- ■ 行业经济
- ■ 经济指标
-
