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杭城新盘齐上“秀场”情况分析
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2008-9-24
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- 中研网讯：
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杭州楼市正在经历着传统意义上的"金九银十"黄金季节，往年的这个时候都是开发商最幸福的日子。眼下的市场形势虽然有几分凉意，但没有影响开发商更加积极地备战，向"金九银十"发起强力冲刺。
刚刚过去的这个双休日，就有四五个楼盘相继召开产品说明会，邀请潜在客户一起来见证产品的品质并都收获了不小的人气。习惯于"做加法"的杭州开发商始终相信，只有疲软的产品，并没有疲软的市场。
接下来，谁能够笑傲"金九银十"，谁能够跑赢市场，谁能够在逆境中同样彰显英雄本色，将成为杭州楼市的最大看点。保利·东湾大秀
"湿地+江景"湾区价值
围绕着海湾、江湾，世界上已有了八个有名的国际高档湾区居住区，比如澳洲的双水湾、日本的东京湾、香港的浅水湾。那么，兼具湿地和钱塘江景，又处在钱塘江杭州段东部湾区的保利·东湾，是否作为杭州城独一无二的湾区楼盘大获人心呢？日前，围绕着国际化的湾区生活，开盘大即的保利·东湾在产品说明会上，向意向购房者们大秀楼盘"湿地+江景+湾区"的稀缺价值。
在9月21日举行的产品说明会上，一位经常去海外的业内人士这样向人们介绍湾区生活的特别价值："东京湾所在的位置离东京的CBD足有15公里，但那里的房价却比CBD中心区的价格还要贵数万元。因为，大多数在CBD工作的人们认为，相对于高节奏的CBD商务生活，他们需要非常放松、休闲、居住环境优美，生活又非常便利的居住区，这使得东京湾成为当地富人追求的高档生活区。"
位于下沙的保利·东湾似乎也天然具有成这种高档湾区住宅的基础。这个总规模达到86万平方米的楼盘，位于下沙东部沿江板块，楼盘地块前面既有非常稀有杭州气息的湿地风景，常有白鷺出没，而湿地前面，又是浩瀚无比的钱塘江景，形成环抱的腰带状江景后奔流而去。
为了尽了可能地将楼盘的这种稀缺景观发挥到极致，保利·东湾在楼盘与景观规划上也非常下工夫，邀请了国际上著名的设计师事务所担纲设计，采用兼具古典与现代风格的赖特草原风景，而产品类型上也充分展现出了全面性与多样性的风格，高层户型从50多平方米到200多平方米，排屋启用了联排与类别墅的风格，将楼盘与周边环境、社会生活的多样性紧紧地融合在了一起。
据杭州保利相关负责人介绍，虽然目前具体的楼盘开盘时间尚未确定，但项目的预约登记已经全面铺开，若无意外，9月底前，保利·东湾500多套房源将推向市场公开销售，而为了配合开盘，开发商也将推出了相应的优惠措施。
联合·麦田十月中下旬面市
2008年的杭州楼市，天城路板块无疑是一个新崛起的热门区域。这个板块里的中凯·东方红街和绿城·玉兰公寓，近期相继开盘并演绎了逆势热销的好戏，当之无愧地成为了今年杭州楼市的旗帜性楼盘。
在东方红街和玉兰公寓的风光表演之后，如今天城路板块三大代表楼盘中的最后一个作品--联合·麦田即将登场亮相。9月21日，联合·麦田举行了一场产品说明会，并透露联合·麦田精装样板房将于十月中下旬面世，届时也将正式开盘。
总建筑面积约20000平方米的联合·麦田，共计16层。一至三层规划为商业用房，其中一层为商铺，二层为餐饮，三层设有休闲健身配套，四层以上全是精装修酒店式公寓，主力户型40平方米左右，并配备少量70平方米左右的精致套房。
联合·麦田采用了精装修，巧妙利用空间，精致实用，厨卫装配齐全。大堂、走廊、电梯厅采用现代简欧风格装修，尊贵而不失时尚。在户型方面，南北通透明净，视野开阔、光线充足，功能空间精致简洁。既可以作为两人居家的浪漫小屋，也可以当做创业征程的开始，居住办公两相宜。
为了更好地凸显景观，联合·麦田邀请了具有六十多年专业设计经验的明瑞国际(香港)环境有限公司担纲景观规划设计，以时尚、活力、个性、自由为法则，通过墙面浮雕、喷水雕塑、树池、涌泉、爬藤植物、木石小品等营造出丰富的景观层次，彰显出人与自然的和谐共融。
随着杭州新火车东站方案确定，年内即将动工，以及市政府将斥资230亿元缔造一个"城东新城"等诸多利好消息的推动，当前天城路板块迎来了市场的极高关注点。毫无疑问，以后天城路板块将会受到新火车东站强有力的商业辐射，配套上会在现在的基础上走向高档和有序。
区域价值的提升直接给购房者带来了强大的信心。7月开盘的中凯·东方红街，500多套房源在一个月的时间内就销售了90%。7月27日，玉兰公寓推出总共378套房源，当天就有近70%的房源名花有主，一周内接近九成的房源被抢购。
那么，联合·麦田究竟能否延续天城路板块的畅销传奇，将成为今后楼市的一大看点。
"焦点无双"的东方郡
最近确实很红
9月21日下午，偌大的省人民大会堂会场座无虚席，甚至连过道上都站满了人。你可不要以为这里正在举行政府部门的高级会议，这场活动的主角是近期杭州楼市最红的楼盘--欣盛·东方郡。这是一场以"上域臻品，焦点无双"为主题的东方郡产品品鉴会，"粉丝"之多让欣盛房产副总李晓桃一开场就先表示了歉意："看到这么多我们的热衷客户站在那里，很不好意思，我们没有准备充分，本来以为这里的座位已经足够了。"
这样的场面也让欣盛房产总经理朱健华很感动。"这说明了大家对东方郡的支持，也是对欣盛房产的信任，并且更加坚定了欣盛房产筑上品的信心。"朱健华在致辞时表示，欣盛房产不仅可以打造好东方润园这样高端的楼盘，同样能够打造好东方郡这样一个主流楼盘。希望通过东方郡的开发，让不同的人，无论是正在创业阶段的优秀青年，还是已经有了事业基础的成功人士，都能在社区中获得最舒适、最自由的生活感受。
在会场的进场门口，主办方独具匠心地设计了一个地铁检票口的模型，每个进入会场的人都要手持邀请函穿过这个"地铁检票口"。这个设计非常直观地向大家传递了欣盛·东方郡最大的卖点--地铁。欣盛·东方郡位于杭州市滨江区新城中心区域，未来的地铁一号线滨和站就位于小区东北角。
"地铁给物业带来最大的价值有两点，一个是投资价值的稳定性，即使市场不好的时候，投资价值也非常的稳定；第二个是在市场常态下，一般性地铁物业的成长空间是非常大的，有的可能超乎你的想象。"上海易居房地产研究院研究中心总监陈啸天说，上海莘庄和宝山的地铁楼盘样本已经充分证明了这一点。
浙江大学教授、房地产经济研究所所长赵杭生也认为，对于自住消费的需求来说，性价比是最关键的。性价比实际上就是在价格相同的情况下，你要选性能相对高的房产品，比如说有地铁和没地铁，房产品的性能是完全不一样的。当地铁在规划通过的时候，它可能会对投资价值有帮助；当地铁已经实施的时候，人们已经看到了希望，投资价值更高；当地铁投入使用的时候，它的居住价值就充分显示出来了。
"除了楼盘周边齐全的生活设施外，我们南都物管也将为东方郡的业主规划出更多优质的生活配套服务。"南都物业董事长韩芳表示，东方郡的物业管理将针对楼盘的双主题概念进行规划，迷你动感服务场景更适合年轻族群的聚会娱乐需要，而"MAX家庭计划"则更致力于老人和小孩的需求，为全家人提供健康、丰盛、充满爱心的社区生活。
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