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世界主要国家的土地征用补偿
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-21
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- 中研网讯：
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美国的“合理补偿”
根据美国财产法，合理补偿是指赔偿所有者财产的公平市场价格，包括财产的现有价值和财产未来赢利的折扣价格。土地征用补偿根据征用前的市场价格计算标准，不仅补偿被征土地现有的价值，而且考虑补偿土地可预期、可预见的未来价值，在土地征用补偿时，必须考虑因征用而导致领近土地所有者经营上的损失。
以美国扩建公共机场的土地征用案为例，土地补偿款中包括搬拆户因从其居所内搬迁而得到的两种重新安置补偿费：一种是搬迁和与搬迁相关费用的补偿费，另一种是寻找新居新的帮助费，对于企业、农场或非赢利机构的搬迁，他们除获得一些咨询方面的服务外，还可以得到用于寻找新地点方面的补偿。
加拿大的补偿范围
1、被征用部分的补偿。必须依据土地的最高和最佳用途，根据当时的市场价格补偿。
2、有害或不良影响的补偿。主要针对被征用地块剩余的非征地，因建设或公共工作对剩余部分造成的损害，可能还包括对个人或经营损失及其他相关损失的补偿。
3、干扰损失补偿。被征地所有者或承租人因不动产全部或基本被征用，因混乱而造成的成本或开支补偿。
4、重新安置的困难补偿。征用者与所有者在征用过程和相关赔偿过程中，出现的矛盾通过由赔偿委员会裁定。如果对赔偿委员会的裁定不服，可通过法院判决。
英国的补偿项目
对土地所有者的补偿，除了考虑土地及其附带资产的价格外，英国还综合考虑以下因素：
1、因所征用的土地一旦投入使用而导致当事人所拥有的其他土地价格的增加。
2、征地时，由于必须将征用土地与当事人的其他土地划开而使当事人蒙受的损失。
3、对当事人财产造成不良影响，从而使当事人蒙受的损失。
4、当事人被迫迁居别外或到其他地方经商所需要的合理费用，此外，还有经营外损失费的补偿。
5、由于动乱而受到的损害，对于拥有者特殊经济利益的干扰和相关范围的影响，由于有害影响受到的损失。
6、如果由于土地被征用，当事人对所有权重新确认时，在测量确认和产权登记方面所需花费，以及可能缴纳的印花税和其他税、费等。
7、对当地民房的征用要给予补偿。
除了上面提到的补偿外，在英国，当农民因征地而离开其农场时，还能获得一笔农场损失费。前提是：（1）他的被征农地的使用期至少还有3年；（2）使用权的灭失是因为强制性征地；（3）3年之内又开始在英国另一家农场从事农业生产。
巴西的“公平补偿”
根据巴西宪法等153条，为公共利益征用财产，必须由国家进行公平补偿。根据巴西1956年的《土地征用法》，征地补偿项目包括土地的原购置费用、土地的产出等项目，具体如下：
1、土地的征税基础；
2、土地的原购置费用；
3、土地的产出；
4、土地的维护状况；
5、土地的位置；
6、土地的投保价值；
7、相邻土地在过去5年中的市场价值；
8、剩余土地价值的下降，如果只是征用部分土地的话。韩国的补偿规定
1、地价补偿。
2、残余地的补偿。可以分为两种，即残余地价值降低或其他损失的补偿和因残余地需修筑道路、水沟、墙栅等设施或其他工程时，应予以补偿。
3、迁移费用补偿。为公共需要而收用或使用土地，如果土地有附着物，而又不是进行公益事业所必需的，则令其迁移。迁移所需费用由起业人予以补偿。其他损失补偿，因收用或使用其土地，致使土地所有权人或关系人蒙受营业上的损失时，也应予以补偿；如因建筑物的转移，致使租赁方面有所损失时，也应予以租金收入减少的补偿。
4、其他因测量、调查而产生的损失，因事业的废止或变更而产生的损失，或残余土地以外土地整治费用损失，都给予相当补偿。项目人为了征得或者取消该土地的使用权，应该按总统令，与土地所有人和关系人进行协商。达不成协议或不能协商时，项目人应该在项目获准公告发布之日起的1年内，向管辖地的土地征用委员会提出征用裁决申请。对达不成协议提出裁决申请，由土地征用委员会受理，并依据法律规定程序进行审理和裁决。
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