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日本房地产业复苏势头明显
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-25
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- 中研网讯：
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2008-2009年中国物业管理行业研究咨询报告 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2009年北京房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2010年中国别墅行业应对金融危机影响及发展 2008年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机日本有关机构日前相继公布的数据显示，２００４年日本公寓销售量和销售额继续增加，东京等大城市部分地区的地价也出现了１５年来的首次上涨，日本房地产市场已出现明显的复苏势头。
日本不动产经济研究所最近公布的调查结果和统计数据表明，２００４年，日本主要城市共售出公寓住宅１５．９６万套，比上年增长了３％；销售额达到了５．６６万亿日元（１美元约合１０７日元），比上年增加３．３％；全国每套公寓的平均销售价格为３５４８万日元，比上年上涨了０．３％。
数据表明，显示房地产销售形势的“新房开工销售率”也继续上升，空置率下降。２００４年，“新房开工销售率”达到了７９％，比上年上升了０．９个百分点；累计签约率为９１．４％，比上年上升了１．３个百分点。
包括东京、千叶、神奈川以及琦玉的首都圈去年共售出８．５万套公寓，比上年增长了２．７％。特别是东京都的２３个区，其复苏征兆更为明显。这些地区共售出３．９万套公寓，比上年增长７．７％，创历史最高纪录。统计数据还显示，首都圈每套公寓的平均售价为４１０４万日元，比上年上涨０．９％，连续两年上涨。日本房地产市场复苏的一个特点是超豪华公寓销售旺盛。去年，在东京２３个区共销出了８７８套售价在１亿日元以上的公寓。另外还售出了４４套单价为１０亿日元的超级豪华公寓。
近年来，东京市中心以及围绕东京湾一带的江东区、中央区、港区和品川区等地的住宅正朝着超高层化方面发展。这些超高层公寓楼尽管价格相对较高，但由于距离市中心近，交通和各种服务设施便利齐全，因此受到很多消费者的青睐。日本城市开发公团和三菱集团在江东区东云以及台场地区联合开发的３０层以上的超高层公寓开盘后不久就被抢购一空。
据日本国土交通省３月２３日发表的“公示地价”，今年１月１日东京都市中心千代田、中央、新宿、涩谷以及港区的不同用途地价平均比上年同期上涨了０．８％，出现了１５年来的首次上涨。据统计，东京市中心５个区的住宅用地比上年同期增长了１．４％，出现了１７年来的首次上涨；商业用地同比上涨了０．５％，是１４年来首次上涨。
日本业内人士预测，２００５年的房地产市场将继续复苏，预计销售公寓数量将达到１６．１万套。其中首都圈将销售８．６５万套，比２００４年增长１．３％。
国土交通省说，随着人口向市中心回流以及经济的复苏，办公用房需求增长，不动产投资扩大，东京、名古屋、大阪等大城市地价回升的空间增加，整体地价似乎也已经逼近谷底，不动产资产缩水问题已得到缓解。受举办爱知世界博览会以及大型国际机场启用等利好刺激，名古屋的地价涨幅最大，涨幅超过１０％的７个地区均在名古屋市中心。
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