精装修市场呼唤嵌入式家电_研究报告_投资分析_市场调研

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　　近年来，我国精装修市场呈现出日益强劲的发展势头。据预测，2005年上海的新建住宅将基本实现精装修，北京的菜单式装修已成为新楼盘的一个卖点，杭州的精装修住宅在新楼盘中所占的比重越来越大，南京的精装修市场正在升温之中。商品住宅装修一次到位的推广，标志着中国住宅市场的日趋成熟。

　　由于能够与橱柜搭配的只能是嵌入式电器，因此，精装修市场对于家电的巨大需求，自然带动了嵌入式家电的热销。但目前国内针对房产市场的家电产品却存在很多不足之外。

　　一、特性的缺失

　　目前国内各主要家电厂家都在把房地产市场看作是前景无限的一个重要的渠道，但在产品的设计方面都特别强调个性化，出现了各种风格、各种概念的家电产品，而精装修中配置的嵌入式家电更强调突出家电产品的特性和质量，以及颜色和形状与厨房整体设计风格的配合。现代工业造型技术可把嵌入式家电结合到装修中营造环境，使精装修后的整体性更趋于个性化而不是某一个家电产品更个性化。

　　虽然精装修房的风格变化很多，但是厨房和卫生间的风格变化很少，大多数人以追求美观实用为主。为精装修提供的嵌入式家电往往需要的是十分精巧和相对隐蔽式的，这样可以节省空间，也使整体设计更为美观。嵌入式家电一般不破坏建筑结构本身，特别是供暖，供气等都能做成隐蔽式的墙面，因此对于家电的体积、散热方式等等都有相关的要求。也就是说，嵌入式家电“套餐”绝不是单品的简单拼凑，而是在产品设计之初就和整体厨房从空间。安装、水电、安全等方面进行综合考虑。最近某厂家为适应精装修市场的个性化烹饪需求，开发了集电、气、电磁三种加热方式于一体的组合式多功能灶具，上市后立即受到房产商的青睐。可是有些家电生产厂家没有认清精装修市场的需求热点，只是针对传统吸油烟机不能吸排干净爆炒时的大油烟和煲汤时产生的水气等问题，在“免拆洗”、“后免拆洗”等做文章，这就很难得到精装修市场的回应。目前我国家电生产企业良莠不齐，有能力进行整体厨房嵌入式家电技术开发的企业屈指可数。众多厂商在价格战和概念战的背后，并没有注重提高产品的核心技术，应当引起业内的关注。

　　二、品系的缺失

　　对于房地产商来说，不仅仅需要配置嵌入式家电，还需要实现家电品种的系列化。通常，房地产商喜欢配置统一品牌的产品，如与“海尔”合作的都选用“海尔”系列产品，与“美的”合作的都选用“美的”系列产品。房地产商很少把价格便宜的杂牌配置在一起，否则有实力不够之嫌。要保证统一品牌的系列化，房地产商也有很多难处，家电生产厂家针对不同档次的楼盘进行系列化研发方面有一定的缺失。例如嵌入式冰箱，国内市场中除海尔生产以外，其他都是进口品牌，在产品设计上，很多楼盘的厨房面积不够大，无法摆放大冰箱，适用于这些小户型精装修的电冰箱就更看不到了。房地产精装修市场呼唤更多的嵌入式家电。房地产业在抓紧建立通用的、标准的，成套的嵌入式家电部件审定制度或体系的同时，家电生产厂家应以统一的设计参数，实现产品规格化。标准化、系列化。可将油烟机。燃气灶、洗碗机和消毒柜等产品科学匹配成“名门套餐”，在嵌入式家电所具有的主体功能基础上.研制提供具有天然氧吧功能、健康负离子功能、广谱钛触媒功能、杀菌媒功能。换新风等各种附加功能的家电产品。

　　三、战略的缺失

　　对于家电厂家来讲，巨大的房地产蛋糕如何吃下去是摆在各厂家面前的难题，加之国内房地产市场的并不是十分的规范，很多行业的相关标准也比较滞后，因此，很多家电企业都在选择通过自己开发整体厨房这种方式渗透到房地产市场。其实进入房地产市场，不是说你把所有的产品生产了就已经具备了这样的条件，必须要有相应的战略。例如西门子在开发整体厨房方面，其“攻略”是与大小品牌的橱柜商，房地产开发商密切合作，形成统一的市场标准。而它的整体厨房电器产品大部分由欧洲直接进口，进行形象展示和市场调研，目标市场主要集中在北京、上海、广州、杭州，南京等城市的高档公寓。并在整体厨房电器的灶台，抽油烟机等核心产品上谋取突破，依靠先进技术，不断提高精装产品的整体性。通常情况下，家电生产厂家实现品种系列化的难度非常大，白色家电生产厂家很难同时生产黑色家电产品。对此，可考虑采取OEM等方式来加以解决。比如，当房地产商选用西门子系列家电时，西门子可以通过战略合作或OEM方式解决彩电的配套问题，以此满足房地产商的系列化配套需求。但需要引起重视的是，目前有些家电生产企业简单采用OEM实现产品系列化，这是不可取的。在没有建立规范的质量保证体系的情况下，滥用OEM的后果，往往是使自己的主导产品受到严重的负面影响。