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供求关系偏紧局面难以改变，房价涨幅趋缓
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-6-3
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- 中研网讯：
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2008-2009年中国物业管理行业研究咨询报告 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2009年北京房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2010年中国别墅行业应对金融危机影响及发展 2008年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机随着我国经济的快速发展、城镇居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进，2005年房地产市场的需求将在前几年的基础上持续旺盛。从供给来看，2004年以来陆续出台的提高存款准备金率、存贷款利率和项目资本金比例、严格土地管理、控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场的供给产生较大的影响。2005年房地产市场供给增幅仍将呈下降趋势，供求关系偏紧的局面很难改变。
由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响随着时间减弱、市场经济自身的价格调整，特别是政府将采取措施控制投资、抑制房价过快增长等因素判断，今年后期的房价将以涨势渐落渐稳为主，预计二季度全国35个大中城市房价仍将保持上涨态势，但涨幅将低于一季度，约在7.5%左右。
如前所述，由于近几年我国房价快速上涨是多重因素作用的结果，有供求结构的问题，也有房地产体制的问题；有房地产业自身的原因，也有金融等相关行业的原因，影响房价上涨的各种因素还没有达到一个稳定的均衡状态，如果不加强宏观调控，房价走势渐落渐稳的趋势也有反弹的可能，主要原因有以下几点：
一是我国房地产业正处于发展时期，房屋需求在很长的一段时期内仍将呈不断增长态势，对房价有较强的支持作用。
二是今年一季度原材料和土地价格继续上涨，对房价上涨仍有一定的推动作用。一季度，主要建筑用钢材价格在上年持续上涨的基础上，又上涨9.5%左右；土地交易价格也保持上涨态势，35个大中城市的一季度土地交易价格比去年同期上涨7.8%，涨幅比去年高出0.3个百分点，根据我国土地稀缺实际，工业化、城市化加速对土地需求的增长，以及保护土地特别是最严格保护耕地制度，土地价格总的趋于上涨，成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。
三是房屋需求扩张的动力仍然强劲。虽然房地产政策的主要取向是控制房屋需求，但今年一季度商品房完成销售面积仍然增长20.3%，增幅比去年全年高6.6个百分点，比同期商品房竣工面积高7.2个百分点。房屋需求扩张主要有三大原因：一是在银行利率较低、房价上涨较快的情况下，大量民间资金的流动性较强，出入房地产市场迅速，在政策较紧的情况下暂时退出市场，一旦气候适宜就会很快进入市场；二是因为投资渠道狭窄，股市的长期波动和低迷不振，推动居民将购房作为主要投资手段；三是地方政府主导的城市拆迁，使被动住房需求长久不衰。
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