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上海:房价惊现15%跌幅
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-25
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- 中研网讯：
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2008-2009年中国物业管理行业研究咨询报告 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2009年北京房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2010年中国别墅行业应对金融危机影响及发展 2008年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机挂牌放量、成交下滑，上海房地产三级市场持续两周以上的“观望型”行情近日出现明显变化：原先被一致看好的打浦桥板块率先出现多个二手房跌价成交个案，最高跌幅甚至高达１５％。
受益于南部世博建设、西部徐家汇扩容等诸多利好的打浦桥地段，原先被市场认为是最典型的市中心热点板块之一，今年３月前，当地房地产三级市场一直呈现一房难求的卖方市场特征，买家购房绝无还价余地。然而，近日记者收集到多例挂牌业主主动降价及房源跌价成交的个案。
据汉宇地产打浦桥分店高级物业顾问陆先生介绍，该地区最新房源挂牌要价都有不同程度下调，如卢湾都市花园一套１４０平方米的３房２厅２卫房源，挂牌价竟低至１５８００元／平方米；又如，在次新名盘海悦花园，３月份挂牌价还都在每平方米２００００元以上，而目前已有不少单价１９０００元左右的挂牌房源。
最近，该店曾撮成一套海悦花园高层高区１５０多平方米的３房２厅全装修房源交易，曾挂牌叫价每平方米２５０００元，成交时卖家被迫降价至２１０００元，比原挂牌价下跌１５％以上；另一套１月初挂牌价２１０００元／平方米的卢湾都市花园的１０２平方米２房２厅毛坯房源，成交价仅为每平方米１７５００元，比最初挂牌价下降１６％左右，总价下跌近３６万元。
就在上海房价诸多调控新政出台之际，一部分市场观察家作出上海前期房价上涨幅度最多的局部地区将出现明显下跌的预言，终在近日得到较多成交个案的印证。当然，以个案预测行情走势似乎依据不足，但即使在市中心“抗跌性”较强的地区，看空二手房后市的业内人士比例正在迅速上升。
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