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品牌地产能否点石成金
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-4-29
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- 中研网讯：
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2008-2009年中国物业管理行业研究咨询报告 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2009年北京房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2010年中国别墅行业应对金融危机影响及发展 2008年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机江西的品牌地产在江西楼市中起着举足轻重的作用。万科四季花城一期对京东版块的提升，不仅是启动了区域地产，更是创造了一种生活模式，也让人感悟到了品牌地产的魅力。于是大家都呼吁吸引品牌地产商的加入，但是，品牌地产是否就真的总能点石成金呢？品牌就是万能的吗？
强势品牌利于项目销售
房地产品牌个性能使房地产开发商开发的产品在同类竞争对手中脱颖而出，形成强而有力的品牌诉求点，尤其是进行大规模开发的地产商，具有高知名度和偏好度的品牌，能够降低项目推广成本，有利于项目销售。同时一个强而有力的品牌可以为企业带来更高的消费者忠诚度，排除竞争对手价格下降或新品上市带来的压力，以此带来更高的利润，支持产品延伸，同时，使产品占据市场优势。
但是，随着房地产的不断发展，消费者对住宅消费的意识和消费经验都有了显著提高，对房地产品牌的附加值形成了新的追求，房子不再仅仅是住宅，还意味一种生活方式，还是买一种环境和服务。
产品本身超越品牌吸引
在商界，有人说品牌塑造好了，就如同一锅水烧开了，放鱼放肉下去可以熟，放蔬菜下去同样能熟，这就是品牌的魅力。但是品牌地产是不是所有开发项目都能成功呢？答案是否定的。业内人士指出，在我国一些沿海地区，品牌地产有大量失败的例证。
品牌地产有很多相似的地方，如地段，虽然较偏，但面积大，便于规划，再有土地价格较低，楼价自然较低，这对市区的白领有很大的吸引力，还有两者在园林规划、户型方面都有创新，可以说这两者的成功是全方位的，并不是简单的品牌吸引。
消费者越来越理性的表现就是对品牌地产的忠诚度降低，从追求品牌转化为追求产品，追求楼盘的性价比，所以品牌地产要想取得成功，关键还是要做好产品和服务，当然，品牌地产在这两方面还是有一定优势的。
完全品牌意识尚未形成
所以总的来说，品牌地产在竞争中有一些优势，但是项目成功靠的还是产品和服务。就目前而言，江西的房地产市场仍处于初级阶段，消费者的品牌意识尚未完全形成，消费者更加关注项目，因此他们的基本居住需求及在此基础上加以改善的需求尚未得到充分满足，此时最吸引他们的是产品本身的利益点。
就目前而言，某些区域通过品牌地产的进驻，从而吸引消费者的关注、提升区域楼市形象的做法是无可厚非的，但品牌地产到底有大的吸引力，能否使得项目成功，关键还得靠产品说话，靠市场来证明，品牌并不是万能的。
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