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房价问题更多体现收入差距问题
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2007-7-11
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- 中研网讯：
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“全国住房价格涨幅仍然处于合理区间。”国家发改委宏观经济研究院投资研究所刘琳近日发表的研究报告称，住房价格问题更多体现的是收入差距问题。
2008-2009年中国物业管理行业研究咨询报告 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2009年北京房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2010年中国别墅行业应对金融危机影响及发展 2008年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机刘琳分析说，住房销售价格涨幅(包括商品住宅和二手住宅)在2004年第四季度达到最高，之后持续回落，2007年一季度住房价格涨幅保持平稳。
从住房价格与GDP和收入的比较看，扣除价格因素影响后，1998年至今，各年增量住房价格增幅均低于同期GDP增速和城镇人均可支配收入增幅，各年二手住房价格增幅没有持续超过同期GDP增速和城镇人均可支配收入增幅，说明近年我国住房价格的上涨有宏观经济基本面的支撑，全国住房价格涨幅仍然处于合理区间。
从不同收入阶层来考察，可以发现我国高收入阶层的收入增长速度明显快于低收入阶层，虽然中高收入阶层住房支付能力持续增加，但低收入阶层的收入增长慢于房价增长，其住房支付能力逐步下降。
中国人民银行2007年一季度问卷调查显示，家庭月收入在2000元以下的居民购房意愿逐年下跌，而2000元以上的家庭购房意愿不断攀升；其中，家庭月收入在2000-5000元和5000-1万元之间的家庭购房意愿最强，未来3个月准备购房的居民占比分别达43.6%和22.1%，占准备购房总人数的65.7%。
刘琳据此认为：“住房价格问题更多体现的是收入差距问题，完善住房保障体系和优化市场竞争环境，是解决住房问题不可或缺的两个方面。”
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