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深圳楼价两年内不会下跌,局部过热总体稳健
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-5-8
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- 中研网讯：
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有关业内人士指出，虽然深圳楼市出现过热迹象，但大势依然向好
在日前举行的“中原会首次置业讲座”会上，中原地产深港研究中心总监张伟指出：深圳楼价两年内不会下跌，但是关内楼价已超出市民可承受价格的13％。
大多数持房地产市场无泡沫观点的人士认为，当前深圳地产市场需求是强劲而真实的，所以没有泡沫。但张伟却认为，需求越强，越容易产生泡沫，而且目前房地产市场的需求有一部分是被预支的，是在目前“廉租房体系”尚不完善但房价“涨”声一片的市场环境中逼出来的。
判断市场是否存在泡沫，有两个标准。一是价格和价值背离度；二是这种背离持续时间的长短。简单的理解，如果一件商品的价格长期大幅高出价值，就会产生泡沫。
那么，深圳的房价有没有与价值背离？举例来说，在深圳一个中等收入的两口之家，月收入8000元左右，如果用于日常生活、医疗、教育、保险等方面的开支占60％，剩下40％的收入用于买房。按此比例，首付20％、月供3200元、20年按揭，他们可以买一套总价为60万元左右的房子。如果该家庭选择买80平方米的房子，那么可承受的房价在7500元每平方米。照此，若选择在关外买房，该家庭是可以支付的。但在关内，该家庭买到的房价可能在8500元左右，比可承受的价格高出了13％左右。
但同时张伟也认为，因为深圳经济发展很快，即便有13％的超出，也不会对市场构成很大问题。深圳房价在两年内不会下跌。
张伟认为，房价是开发商、消费者、中央政府、地方政府、商业银行等博弈的结果。这几方之中，惟一希望房价下调的是一些尚未购房的消费者，这就意味着在几方的博弈中，不希望房价下跌的力量占据着上风。
从另一个角度来看，房价是市场需求和供给的反映。最终房价的变化还是要受到市场需求的影响。目前，在高速的经济发展背景下，市场需求仍然有一定的开发空间。因此，深圳房价在两年内不会下跌。
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