- 保护视力色：
我国钢结构住宅的发展研究
-
http://www.chinairn.com 发稿日期:2007-4-30
- 【搜索关键词】：研究报告 投资分析 市场调研 钢结构 住宅 发展
- 中研网讯：
-
一、我国钢结构住宅发展的状况和存在的问题
2008-2009年中国物业管理行业研究咨询报告 近几年，我国物业管理行业呈现出生机勃勃的发展趋势，随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物2008-2009年上海房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2009年北京房地产行业研究咨询报告 2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成2008-2010年中国别墅行业应对金融危机影响及发展 2008年，美国华尔街危机不仅迅速波及全球金融市场，而且已由虚拟经济向实体经济蔓延。金融危机2005年12月，有关部门组织了钢结构专家对全国的钢结构住宅实施情况进行了实地调研，所到城市有北京、天津、石家庄、唐山、青岛、上海、南京、马鞍山、绍兴和昆明，与有关管理部门、院校、设计单位、开发公司、生产厂家等15家单位进行了座谈。通过调研和结合平时了解情况，现状是：
1．钢结构住宅发展前景目的和意义认识明确。都认为钢结构住宅产业化技术，具有高科技、高性能、高效率、大规模、资源消耗低、环境污染少、现场占用施工面少、安装简单方便、节能省地利废环保、造价适宜的诸多优势(图表1)。
突出优点是延性好，抗震性能优越，对于我国这样多地震灾害的国家来说，可以明显减轻地震发生时的损失。
隔热保温性能好，有利于建筑节能，同时钢材可回收利用。
柱、梁、墙、楼层板的截面积小可增加实用面积8～12％，墙体材料多以粉煤灰、废矿渣、农作物杆等利废环保可重复、再生、循环的保温材料。有效的节约土地和能源等资源。
同时自重轻，是传统建筑的三分之一到五分之一，安全性和抗震性好，制造安装工期短。可节省大量的原材料资源消耗50％以上。这既是保证住宅品质和提高劳动生产率的需要，又节约资源和降低成本提升住宅的性能价格比。
开发钢结构住宅体现了住宅性能认定的内涵和住宅产业化的特点是可行和必要的，其地位也日益重要。
2．钢结构住宅在我国市场占有额较低，由于我国钢结构住宅起步较晚，约三十年左右。欧、美、日等国家已占市场份额的主导地位50—80％。我国钢结构住宅产业化规模和生产制造效率、占市场份额低下，相距甚远不到 1％。(图表2)
这次调研涉及到的钢结构住宅面积为145万平方米，以国产H型钢结构体系居多，据了解统计，近几年来我国已建成的钢结构住宅约500万平方米左右。
国家住宅性能评定技术标准，为我国钢结构住宅产业化技术发展指明了方向，应以高起点为基础吸纳、学习、借鉴国内外先进技术和经验，将其升级转化为适应满足中国和谐持续发展特色的市场需求。固化自主创新知识产权，提高科技含量。建立系统的完善的协调的我国钢结构住宅产业化技术发展体系。
3．百姓认可先行受益，通过调查分析，虽然中国钢结构住宅产业化规模和生产制造效率、占市场份额低下不到1％。但市场先行者是有的。高层建筑石家庄的“先天下”，建筑面积约40万平方米，较短时间完成了开发、销售；青岛的“华阳慧谷”建筑面积约15万平方米，一年内完成开发销售；上海的“中福城”等基本上销售情况都是十分令人满意；还有上海大通和北新等已做出口钢结构住宅产品。 通过全国实地项目调研统计，钢结构住宅的主要结构形式；
(1)按体系组成分类：
1)全钢框架支撑体系：普遍用于低层和多层、高层住宅；
2)钢框架＋核心简体系(含劲性混凝土)：普遍用于高层住宅
3)薄壁轻钢体系：主要用于低层、多层住宅；
4)薄壁轻钢＋H型钢体系：适用于低层、多层、高层住宅，薄壁轻钢用于次结构和围护墙体。
(2)按钢结构柱梁生产形式分类：
1)热轧H型钢，柱，用于低层、多层住宅；梁，用于低层、多层、高层住宅；
2)焊接H型钢，柱，用于低层、多层住宅；梁，用于低层、多层、高层住宅；
3)高频焊接H型钢，柱，用于低层、多层住宅；梁，用于低层、多层、高层住宅；
4)薄壁轻钢，柱，独立用于低层、加H型钢用于多层、高层住宅围护；梁，独立用于低层、多层加H型钢复合；
(3)按外墙体形式：
1)外墙板(蒸压加气砼板、砼泰柏夹芯板、珍芯墙板、复合板夹保温棉)低层、多层、高层住宅。一般厚度 100-250mm根据南北方气候的需要。
2)蒸压加气砼砌块用于低层、多层、高层。
3)地材，空心粘土转、粉煤灰砖、普通加气砼砌块等低层高层项目。
4)薄壁轻钢珍芯墙板主要用于低层住宅和多层、高层住宅的内外围护墙体。
(4)内墙体形式：
各项目的内墙体有蒸压加气砼砌块、空心粘土转、蒸压加气砼内墙板、夹芯内墙板、薄壁轻钢复合墙板、珍芯墙板，一般厚度50-150mm根据分户和分室的需要，采用不同的墙体。
(5)楼板的形式：
所有多层、高层住宅的楼板均采用现浇100一120mm混凝土，基本为平板和密肋两种形式。低层基本为密肋薄壁轻钢上铺双层OSB板或木夹板及 18—25mm高温高压纤维水泥板，上铺50mm水泥沙浆形式。
4．钢结构住宅的不足及发展方向
通过调研分析研究，在钢结构住宅发展问过程中，钢结构住宅的技术和价格不是主要问题，随着市场经济的发展这些问题会不段完善和逐渐解决的，主要问题是经营方式和市场化培育问题，也就是钢结构住宅的发展方向问题。有些企业没有继续发展下去的主要原因是：
(1)对钢结构住宅产业化体系的系统社会化分工与协作理解与认识不透彻，管理和营销观念滞后，没有行成产业链。缺乏系统合理的协调与分工，使产业总体发展不协调。主要表现为产、学、研脱节，技工贸不统一。企业仍然停留和定位在作仿式生产管理模式中，进入不到产业化体系，不重视也不清楚上下游之间的协调关系。
(2)产品不配套。简单认为在工厂生产就是产业化，很难积极主动的以大产业关系定位企业的发展方式，去面对市场和拓展营销渠道。忽视了住宅的建筑功能，不能很好的满足住宅的适用性、环境性、经济性、安全性和耐久性。
综合上述主要原因，应尽快建立和完善系统化、社会化的钢结构住宅产业化方向。形成产业链条，须按照绿色建筑及住宅性能评定标准体系，建立适应中国钢结构住宅产业化特色的法规、设计、标准、模数、选材、子结算定额、加工、制造、运输、安装、营销的系统化完整体系。使各环节之间的技术、责任、利益、服务、保障统一在一个平台上，从而实现资源利用和经济效益最大化的钢结构住宅产业化体系。
二、钢结构住宅产业化是发展节能省地型住宅的有效途径
钢结构住宅符合国家的产业技术政策。为了减少粘土砖的生产，保护耕地，节约能源，我国自2003年下半年起已禁止沿海地区和土地资源稀缺的170个大中城市使用实心粘土砖。钢结构住宅是取消传统的砖混结构住宅之后，比较理想的节约资源的替代方式之一。
中国传统住宅单位面积土地资源破坏消耗性大约比同纬度发达国家高出4—6倍；能耗大约比同纬度发达国家高出2—3倍；在钢结构住宅产业建设中，我们必须贯彻绿色、环保、利废、节约资源的方针。传统住宅领域是资源消耗大户，在所有建筑物中，人们在住宅中消耗的能量大约高达全社会总能耗的30％。住宅对土地、水资源、建筑材料的消耗和占用也是十分可观的：城市建成区内大约30％的土地用于住宅建设，城市水资源的32％在住宅中消耗，近年来我国城乡每年新建住宅大约消耗各类建材20亿吨。钢结构住宅产业化的发展是解决以上问题的有效途径。如：钢结构住宅的柱、梁、墙、楼层板的截面积小可增加实用面积8-12％，墙体材料多以粉煤灰、废矿渣、农作物杆等利废环保可重复、再生、循环的保温材料。
有效的节约土地和能源等资源。同时钢结构住宅自重轻，是传统建筑的三分之一到五分之一，可节省大量的原材料资源消耗50％以上。安全性和抗震性好，制造安装工期短，充分满足住宅性能评定标准的要求。
钢结构住宅发展要坚持以人居可持续发展，提高钢结构住宅建设技术水平和综合性能，不断改善人居环境和质量；解决中低收入者住房，特别是保障住房综合性能质量和购房者的利益做为工作的重点。发展绿色建筑，在保证住房综合性能质量方面，把推动钢结构住宅科技技术发展作为首要任务，通过加强和完善钢结构住宅技术标准，建立系统的综合性能质量保证体系和制度，严格建造过程把关，完善质量检测手段等措施确保建造钢结构住宅综合性能质量，积极促进钢结构住宅产业化发展。
- ■ 与【我国钢结构住宅的发展研究】相关新闻
- ■ 行业经济
- ■ 经济指标
-
