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竞争：较量思想力 调控后开发商战略的调整
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http://www.chinairn.com 发稿日期:2005-7-1
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- 中研网讯：
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上海房地产的开发和销售节奏都发生了变化，这正好给市场一个反省的机会，给开发商一个思考的空间。
今年3月份以来，一系列调整房地产市场的政策落地，已产生积极有效的影响，短短几个月，上海的楼市已经慢慢地趋于理性。先前有的楼盘出现的买房要排几天几夜队的现象已不复存在，房地产市场已经从卖方市场逐步转变为买方市场。这样的变化，无论对开发商还是消费者，都是有益的。一方面，可以拂去买房和卖房者的浮躁心态；另一方面，也可以静下心来思考、分析、比较，尤其能使开发商更加理智科学地研判市场，制定发展战略，调整产品定位。
“转型时期，对开发商是个考验。针对以居住为主的消费群体，开发商应该调整策略，把关注点更多地放在产品品质上，抛弃过去那种急功近利的心态。”国家发改委经济研究所研究员王小广日前在一次论坛上，对与会的几十位开发商发出了这样的告诫和提示。
这确是金玉良言，个中真谛需要开发商好好领悟，并真正付诸实践。
住宅，形神兼备为最美
“建筑是凝固的音乐”；“城市是一本书，建筑就是里面的文字和章节”。前人早已经为我们形象地诠释了建筑的特性以及建筑在城市中的重要性。既然建筑不单单是产品，而是可以与人的心灵对话的艺术作品，那就需要创作作品的人是真正的思想者。
从上世纪九十年代开始，上海新建了许多住宅小区，它们对于改善老百姓的居住条件起到了非常大的作用。然而，由于这些住宅的同质化和缺乏个性，使它们缺少文化底蕴和艺术价值，而这正是建筑的灵魂。今天，上海的住宅建设已经走过了“有没有”、“大不大”的粗放期，迎来了“优不优”的精细化时代。这尤其需要开发商思想创新，在提升产品品质和文化品位上动足脑筋、做足文章，赋予建筑以灵魂。因此，未来的市场竞争其实质是思想力的较量。
思想，让发展插上翅膀
采访中，笔者欣喜地发现，上海的一些开发商已经率先对企业战略和产品定位进行反思和再思考，将住宅当作艺术作品精益求精，把自己对住宅发展的情感和观点融入到住宅建设中去，出现了一批有个性、有特色、有品质的品牌住宅。比如，大华集团确立了“公园化社区”主题概念，将公园与住宅社区融合，让人与自然环境更好地融合。上海爱家集团则在开发住宅之前，先进行市场调研；在追求建筑立面效果的同时，力求住宅与区域建筑和文化相融合。
上海三盛宏业投资（集团）有限公司在上海松江打造的颐景园，将园林地产的概念纳入规划设计，将中西方不同建筑文化相互交融，着力留住民族建筑文化之根。
鹏欣集团则提出了“精细化地产”的概念，将“精细化”摆到了企业的战略高度。一方面引进大量的专业人才，一方面又对企业员工进行专业技术、职业道德和企业文化的培训，使“精细化”落实到企业管理的各个细节。
理性的市场需要成熟的开发商，而成熟的开发商首先应该思维敏捷、思路开阔、思辩力强。思想力决定竞争力，竞争力决定发展力。上海房地产的发展，开始步入思想者的时代。
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