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万科上半年销售3046.6亿元 万科总裁:资本推高房租是误会

  • 2018年8月21日 FanTianQing来源:腾讯网、新浪新闻 312 13
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对于资本的介入会不会推高房租?祝九胜称,这中间可能存在误会,机构渗透率最高的北京也达不到5%。

8月21日上午,万科集团召开2018年中期业绩推介会,万科总裁祝九胜、首席财务官孙嘉、首席运营官张旭、万科董秘朱旭出席了此次业绩会议,万科董事会主席郁亮缺席。面对郁亮的缺席,祝九胜在业绩会上称,“郁亮没来,我猜测他的想法是要锻炼我们几个人,看我们在没有他的情况下,能不能做得很好。”

一线城市销售金额占比逐步下降

万科半年报显示,今年上半年,万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米,销售金额3,046.6亿元。

业绩会上,朱旭表示,万科的一线城市销售金额占比在逐年下降,2016年上半年占比26%,2018年上半年仅有18%。

在拿地方面,万科半年报显示,万科秉持理性投资策略,在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会,适时补充项目资源。

上半年万科共获取新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,权益规划建筑面积1,143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。万科方面称集团坚持聚焦城市圈,在深耕现有城市的基础上,上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。

可以发现的是,今年上半年万科获取的117个新项目中,仅2个项目位于一线城市—上海。

重点城市调控措施已有效果,资本介入推高房价是误会

面对当前各地出台的密集的楼市调控政策,祝九胜在回答媒体提问时指出,国家针对重点城市有调控措施,已经出了效果。坚决遏制房价上涨,去掉了“过快”二字,作为行业的参与者赞同这些方式。毕竟这些措施对整个行业的长期发展,建立长效机制,都是很有好处的,万科也在不断的调整自己,适应新的政策,新的要求。当好农民种好地,靠自己的劳动创造价值。

半年报显示,万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。

业绩会现场,祝九胜称,租赁是一个古老的行业,历史上是分散的,提供方与享用方都很分散,这是非常市场化的方式。近段时间有很多资本介入这个行业,现在看占比还是非常低的,如果考察一个机构在一个城市的介入程度,一般会用渗透率指标,从我们的观察,最集中的城市,机构的渗透率也达不到5%,一般在2%。

祝九胜称,万科的租赁是为大众服务,为普通人服务,这才是我们服务的主渠道。对于租赁住宅,我们有三个定位,第一个是不忘初心,为新进城市的年轻人提供舒适的住宅,给出一个解决方案。第二个是响应号召,整个社会有这个需求,党中央和政府都把租赁并举作为一个要求,万科会响应。第三个是积极探索。“在深圳,万科的万村业务也遭到了一些质疑,我们也去积极回应,这都是一个过程,肯定有一些遗憾和不足,希望媒体朋友发现这些问题,积极告诉我们,我们去改正。”

对于资本的介入会不会推高房租?祝九胜称,这中间可能存在误会,机构渗透率最高的北京也达不到5%。

万科上半年报看点:

8月20日晚间,万科发布2018年上半年财务报告。报告期内,万科实现销售金额3046.6亿元,同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元,同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比增长24.9%。

众所周知,今年上半年政策严、钱紧张是行业普遍状况,且面临着偿债高峰和兑付风险,因此,不少房企提高周转率,将回款和现金流作为重中之重。万科亦表示,面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境,集团坚持现金为王,强化资金管控,销售滚动回款率保持在93%以上。

根据财报,万科上半年实现新开工面积2321.1万平方米,同比增长40.2%,占全年开工计划的65.5%。而去年同期,万科实现新开工面积1656万平米,占全年开工计划的56.6%。2018年上半年,万科实现竣工面积917.2万平方米,同比增长44.1%,占全年竣工计划的34.9%。去年同期,万科实现竣工面积636.5万平米,占全年竣工计划的26.0%。

截至报告期末,万科持有货币资金1595.5亿元,净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为32.7%,继续保持在行业较低水平。

在新增土地储备上,上半年万科获取新项目117个,总规划建筑面积2049.1万平方米,权益规划建筑面积1143.9万平方米,权益地价总额约578.2亿元,均价为5054元/平方米。按建筑面积计算,90.8%的新增项目为合作项目。而去年同期,万科获取新项目79个,总规划建筑面积1559.8万平方米,权益规划建筑面积983.8万平方米,权益地价总额约537.9亿元,新增项目均价为5467.8元/平方米。按建筑面积计算,其中64.7%的新增项目为通过合作方式获取。

值得关注的是,2018年上半年,万科将租赁住宅首次确立为核心业务。根据财报,截至今年6月30日,万科长租公寓已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

延伸阅读

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