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楼市格局要变 “租售并举”将开启楼市新格局

  • 2018年9月14日 GuoMeng来源:上海证券报 山东财经网 1202 78
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记者13日从中原地产等机构了解到,全国多个城市出让的租赁土地面积合计超过700万平方米,预期可提供租赁房源超过12万套。

楼市格局要变

2018年租售并举的楼市格局有望再上一层楼。记者13日从中原地产等机构了解到,全国多个城市出让的租赁土地面积合计超过700万平方米,预期可提供租赁房源超过12万套。

长沙市近日表示,将新增租赁房10000套;太原市出台文件要求,从2019年起,新出商品住房地块规划条件时,要求至少配建住宅面积20%的租赁住房。

对此,中房数据研究院院长陈晟向记者表示,“租售并举”将开启楼市新格局,预计未来会有更多城市推出类似政策。

长沙市近日出台的《关于加快发展住房租赁市场工作实施方案》引起了业内广泛关注。该文件提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米,1万套以上各类租赁住房,同时补贴保障范围进一步扩大,保障租购同权。

“长沙市新出台的租赁住房政策相当给力,其目标就是要构建"租售并举"的住房新格局。”中原地产首席分析师张大伟表示,从全国租赁城市落地政策看,主要是“加减法”两个侧重点。其中“加法”是增加供应,“减法”是减少选择租赁居住的阻力。

有数据显示,截至8月底,全国已有超过12个省份50个以上城市发布租赁政策内容。政策着力点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

从北上广深一线热点城市来看,“租售并举”也在加码。

8月3日,深圳(楼盘)市政府办公厅正式发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》,提出到2035年,新增建设各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

在深圳之前,上海(楼盘)、北京(楼盘)已率先出台相关住房新政,明确租赁住房供应情况。北京明确在近5年内建设租赁住房50万套,上海表示计划到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系,其中新增租赁住房约70万套。

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在“金九银十”的传统旺季,济南楼市秋风瑟瑟:买房人少了,接到的楼盘推销电话却越来越多了;一些楼盘没了前两年的涨价冲动,频频推出“低价噱头”……

经济导报记者日前在济南东部多个楼盘探访,发现个别楼盘已经出现变相降价,部分楼盘甚至出现价格战的苗头。在这样的行情中,购房者的心态也在发生着微妙的变化。

买房后降价了咋办?

“我看上了新东站附近一套房子,但如果现在买房,以后房价会不会下跌啊?”济南购房者周彩霞向经济导报记者道出自己的困惑。

周彩霞在济南高新区工作,她和男朋友计划着明年结婚,俩人想在结婚前把房子买了。目前,她和男朋友两个人每月收入总共1.5万元左右,“听起来好像还可以,但要靠这点钱买房子,太难了。现在房价这么高,动辄每平方米一两万元、两三万元,有些房子交得起首付也还不起贷款。”

周彩霞和男朋友做了一个预算,他们要买的房子总价必须在200万元以下:“200万元的房子,首付款60万,让家里人帮帮忙,还能紧巴巴地凑齐。然后还有140万元的贷款,目前首套房的贷款利率是在基准利率的基础上上浮15%,按照30年等额还款计算,未来30年还贷本息合计约290万元,每个月要还8068元,是我们收入的一半以上。如果再考虑将来有了孩子、工作可能变动等,压力真的不小。”

两个人对房屋面积也有一些想法——最好是三居室。因为他们都已经二十七八岁,打算明年结婚后马上要孩子,并把老人接过来,有一套三居室的房子更方便些。

如此筛选下来,两个人购房的区域已经很小了。“高新区周边的房子基本不用考虑了,这里的房价大都2万元/平方米以上了,200万的预算根本买不到三居室,只能往远一些的地方考虑,比如东边的雪山,北部的新东站,等等。”

周彩霞和男朋友从六七月份就开始看房子,“刚开始的时候热情很高,每到周末就去各个售楼处看房,想着赶紧把房子定下来。”但在看房过程中,总是很难选到让人满意的房子。“看上眼的楼盘买不起,买得起的楼盘总能挑出一些毛病:不是紧挨着铁路,就是太偏远;不是户型看不上,就是周围太乱。反正是很不顺心。”周彩霞说。

后来,他们一度决定要买东绕城高速以内、经十路以北某个楼盘的房子,但这个楼盘开盘的时候,他们看上的楼层被抢光了,剩下的全是顶层、底层等产品,他们只好忍痛放弃。

最近,他们又看上了新东站片区一个楼盘,“单价为1.5万元/平方米左右,精装修,120平方米的房子总价约180万,户型也挺好。虽然离工作单位不是很近,周围配套也不是很成熟,但冲着还能承受的价格,一切都可以忍了。”周彩霞说。

可就在最近,楼市风向的转变又让周彩霞有些犹豫:“以前是着急买房,因为房子在不断涨价;但现在有些楼盘价格不仅不涨钱,甚至还会往下掉。我们买了房子,万一价格下跌了怎么办?”

部分楼盘贴身肉搏

周彩霞之所以有这样的担心,是有原因的。大约一周前,她接到了一通电话:“新东站片区的地铁房您考虑吗?”打来电话的是新东站片区翡丽公馆项目,销售顾问在电话中称,翡丽公馆高层产品售价1.7万元/平方米。

这样的价格让周彩霞有点吃惊。前段时间她曾经去翡丽公馆看过房,当时置业顾问的报价是高层产品价格1.9万-2万元/平方米。现如今,如果降到1.7万元/平方米,相当于降价10%了。

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