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农村荒地可以建设开发搞项目吗?现在农村土地能买卖吗?

  • 2018年12月6日 WangYu来源:土流网 487 26
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农村的荒山、荒地属于“四荒地”范畴,目前是支持个人以除家庭承包方式之外的其他方式进行承包,那么根据当前四荒地政策,如何承包农村“四荒地”?在农村承包的荒山荒地,可以建设开发搞创业项目吗?

农村的荒山、荒地,可以建设开发搞创业项目吗?

农村的荒山、荒地属于“四荒地”范畴,目前是支持个人以除家庭承包方式之外的其他方式进行承包,那么根据当前四荒地政策,如何承包农村“四荒地”?在农村承包的荒山荒地,可以建设开发搞创业项目吗?

一、“四荒地”可以建设开发搞创业项目吗?

近年来国家对于农村四荒地的开发利用政策有突破性地放开,不再像之前一样严格规定必须用于农业用途。

1、用四荒地可以开发休闲农业项目

在《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中就有提到,各地方政府要鼓励和支持四荒地承包人员利用四荒地来开发休闲农业项目,比如农家乐、休闲养老、民宿、特色农庄等。

2、利用四荒地开发旅游类型的种养殖业

在《关于支持旅游业发展用地政策的意见》中,表示不管是四荒地承包个人还是村集体都可以结合地方实际针对四荒地进行旅游产业的开发,重点集中在旅游型种植、养殖业,比如采摘园、捕捞园等。

综上所述,对于现在想要去农村创业的人群来说,在土地这一块又有了更多的选择,毕竟流转承包地有政策要求只能农地农用,而四荒地则可以用地建设用地,省去了不少繁琐审批程序。

二、如何承包农村“四荒地”?

农村的“四荒地”所有权归属当地村集体经济组织,其承包方式通常类似国有土地的出让,即通过招标、拍卖或者公开协商的方式获得承包权。

具体流程如下:

1、找到看重地块的发包方协商承包事宜

协商内容主要包括:

(1)所要承包的四荒地的面积及四至(东西南北边界);

(2)承包费用是每年每亩多少钱,以及支付方式(按年支付,还是一次性支付或者其他);

(2)承包年限是多久,从什么时候开始算起;

(3)承包方式是招标、拍卖还是公开协商;

(4)承包期间双方的权利与义务,比如承包人对于土地用途的使用,发包人应协调好土地之间的关系以及不能擅自收回等;

2、签订四荒地承包合同

在上述几大要点都协商清楚之后,就可以签订承包合同了。

现在农村土地能买卖吗?这10种情况属于违法行为!

近几年,国家正着力推进农村土地制度还给和产权制度改革,现在已经在全国进行了为期4年的试点。然而关于农村土地买卖问题成了农民最关心的,那么现在农村土地能进行买卖吗?需要具备哪些条件?据了解,农村土地出现这10种情况下属于违法行为!

一、现在农村土地能进行买卖吗?

1.关于土地能不能买卖的问题已经没有什么悬念,国家法律法规规定农村土地所有权是属于集体所有,农户只有使用权好热占有权,所以是不可进行买卖的。

2.如果农户私下对土地进行买卖一经查处就会受到处罚,比如把土地买卖给本集体经济组织成员用来建房,没有通过正规的手续流程,一经查处就会把房屋拆除并没有任何的经济补偿,你的土地有可能就会被收回。乡政府也会受到一定的处罚,是政府管理部门不严造成的。

3.但是,当前国家鼓励包括流转、转让在内的各种形式土地交易,当前正在进行的土地确权登记颁证、宅基地和房产颁发不动产登记证书,就是为土地交易做准备、打基础。下一步,各地还将建立各种形式的土地流转交易市场和交易中心,将进一步促进土地交易的规范化、活跃化。所以未来土地在合法、规范的情况下还是可以交易的。

二、农村土地出现这10种情况就属于违法行为!

1.私下买卖或者以非法形式转让农村土地行为属于违法;

2.超过批准的数量占用土地(耕地)的行为属于违法;

3.因搞开发造成土地荒漠化、盐渍化的行为属于违法;

4.超越批准权限非法批准占用土地的行为属于违法;

5.违反法律规定的程序批准占、征地的行为属于违法;

6.不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的行为属于违法;

7.未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的行为属于违法;

8.无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的行为属于违法;

9.侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的行为属于违法;

10.非法占用耕地建房、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的行为属于违法。

三、未来农村土地交易需要什么条件?

未来农村土地进入市场交易肯定是需要有一定条件限制的,不然就会变成土地买卖乱象的情况,这样不符合国家有关政策规定。

1.农村土地交易条件必须要做到既能活跃土地交易,又能促进土地资源有效利用和发挥最大效益化。

2.农村土地交易条件必须要保证农村土地的集体所有,保证土地管理的正常秩序,这需要进一步研究和明确。

总结:现在虽然国家再全国范围内推行土地三权分置政策,这并不代表土地可以买卖了,所以农民朋友一定要注意,不然会造成土地的损失。本文综合于网络。


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