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什么叫小产权房?小产权房如何办理房产证?

  • 2019年1月8日 WangYu来源:土流网 545 30
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很多买房的人总是会听到小产权房的名字,都说买房要买大产权房,不要买小产权房,不然会吃亏的,那么,什么叫小产权房?遇到拆除如何赔偿?

什么叫小产权房?遇到拆除如何赔偿?

很多买房的人总是会听到小产权房的名字,都说买房要买大产权房,不要买小产权房,不然会吃亏的,那么,什么叫小产权房?遇到拆除如何赔偿?

一、什么叫小产权房?

1、小产权房亦称“乡产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。

2、小产权房有两种,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

4、小产权房由于拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权。

二、小产权房能买吗?

1、如果是本村的人,可以买农村宅地基上的房子。根据国家相关法律规定,宅基地是属于集体所有,村民拥有使用权,可以在上面建房,建的房屋是属于个人所有的,因此可以买卖,但是受宅基地性质的限制,只能卖给农村集体成员,且要符合宅基地“申请条件”,不违反“一户一宅”制度。

2、如果是村外的人或是城里的人,不能买农村宅地基上的房子。根据宅地基的性质及国家相关法律规定,农村宅地基上的房子不能卖给村外的人或是城里的人,除非是在“宅基地非本村集体经济组织成员交易试点地区”和“城镇居民可自由转让宅基地”试点地区。

3、如果是集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,建议不要买,这类房屋与普通商品房差别很大,买了也办不了证,但是取得有关组织和部门批准的,该房屋买卖合同有效。

二、小产权房遇到拆除如何赔偿?

1、我们要知道,小产权房不具备普通商品房的法律性质,不受到法律的保护,在交易过程中不能够办理产权过户手续,因此,它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府,不可能直接划给小产权房的购房者。

2、补偿款虽然不能能直接划给购房者,但是小产权房的实际产权人应该是会给我们一点补偿的,购房者应该能够获得相应的赔偿,具体的赔偿金额还是双方协商解决。

从严格意义上来讲,小产权房因为无法办理正规的产权登记手续,领不到产权证书,所以不能上市交易,且买了也会面临不能合法转让过户,无法继承、抵押,无法获得相应的拆迁补偿等问题,因此,为了避免损失,建议不要轻易购买小产权房。

小产权房如何办理房产证?

1.小产权房通过建房批复,城镇规划许可证到国土局缴纳一定土地出让金费用,就是让集体土地变成国有土地。

2.小产权房的建筑商要到地税部门缴纳一定的建筑环节税收。

3.根据变更的国有土地使用证和建筑环税收票证,建房批复,城镇规划许可证到国房部门办理总证。

4.房屋购买者凭房屋总证,房屋产权过户表,买卖双方身份证复印件,购买房屋合同到财政部门缴纳契税。

5.到地税部门缴纳房屋的所有税收。

6.凭以上的所有缴纳的税收和各项手续等票据到房屋管理部门办理房屋权手续。


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