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特价房是什么意思?购买“特价房”需要注意哪些问题?

  • 2019年9月3日 ChenJunYi来源:房天下 514 27
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不管是买什么东西,都想要买到又好又便宜的,甚至买房也是一样的。特别是开发商推出的“特价房”,不仅户型大,价格还便宜,对很多买家来说都是非常心动的。但是什么是特价房呢?购买“特价房”需要注意哪些问题?今天就来一起了解一下关于“特价房”的相关知识。

不管是买什么东西,都想要买到又好又便宜的,甚至买房也是一样的。特别是开发商推出的“特价房”,不仅户型大,价格还便宜,对很多买家来说都是非常心动的。但是什么是特价房呢?购买“特价房”需要注意哪些问题?今天就来一起了解一下关于“特价房”的相关知识。

特价房是什么意思?

特价房的理解就是开发商的一种营销方法。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源,楼层不是很好,底楼或顶楼大面积的户型。性价比相当高,问价还是要问均价,比较靠谱。

特价房是开发商的一种变向的促销手段,但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话,是卖房因急需资金周转近日就要卖掉,同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

购买“特价房”需要注意哪些问题?

一、产权是否会存在问题?

有些特价房在初期售卖的时候,往往会对外宣传赠送花园、阳台等,但是这些赠送的面积却不会计入房产证中的,其实从表面上看这些面积是属于业主的,但实际上如果遇到拆迁的话,业主一般是不能拿到这部分面积的任何赔偿的。所以,如果特价房的产权存在问题,那么购房者就要谨慎购买了!

二、是否存在噪音污染?

有些购房者的惯性思维就是,开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房,其实并不是全是这样的,有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房,比如那些楼层很可能紧挨设备层的,那么势必会存在很大的噪音污染,所以,购房者在买中间楼层的特价房时,一定要注意实地考察一下是否存在噪音污染,如果存在噪音污染的话,会对日后的生活产生很大的影响的!

三、采光通风效果怎样?

购房选房的时候,购房者千万不能忽视采光通风的问题,因为这是关乎整个家庭成员的身心健康的,如果房子采光通风不好,那么室内必然会存在异味,而且地面也会很潮湿,这些都是很可能引发各种疾病的,所以,千万不能就仅仅因为价格低就忽视了自己日后健康问题!

四、户型的设计合理吗?

许多特价房可能会存在户型设计不合理的情况,比如异形房、拐角太多等户型,这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况,如果存在这种情况的话实际使用面积算下来的话,买这种特价房就完全不划算了,倒不如买一套正常价格的好户型的房子呢!

五、开发商五证是否齐全?

有些开发商在还未取得五证的时候,就已经开始对外推出特价房了,如果购房者购买到了这类房子,那么恐怕将难以办理住房按揭贷款,所以,如果开发商拿不出五证的话,就算特价房再便宜,在这里建议大家还是不要购买,否则可是要吃大亏的!

六、购房合同中需要注意的内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同,但是购房者在细节方面需要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格;房屋的公摊面积有多大,因为合同是按照套内面积签订,很有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。

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