医用消毒灭菌设备

2014-2020年中国医用消毒灭菌设备行业市场供需形势与未来发展前景报告

第一章 医用消毒灭菌设备行业相关概述 9第一节 医用消毒灭菌设备行业相关概述9...[全文]

平安城市

2014-2020年中国平安城市投资策略及深度调研咨询报告

第一章 平安城市发展概况 12第一节 平安城市相关概述 12一、平安城市的概念分...[全文]

铁路信息化

2014-2020年中国铁路信息化市场竞争格局分析与投资风险预测报告

第一部分 行业运行现状第一章 中国铁路信息化行业的发展综述 1第一节 铁路信1...[全文]

锌

2014-2018年中国锌行业市场竞争格局分析与投资风险预测报告

第一部分 产业环境透视第一章 2013年锌行业发展综述 1第一节 锌行业界定 1一...[全文]

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 研究报告
  • 行业资讯
细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十二五规划 投资银行业务 政府产业战略

北京热点板块供地偏少 房企或寻求抄底机会

2014年9月28日 来源: 互联网 打印 繁体
分享到:
近年来,北京土地供应外扩已经形成趋势,核心城区供地越来越少,五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外,热点板块的土地也是少之又少。

中研网讯:

  9月24日,北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此,已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到13宗,其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候,目前待成交的地块中,位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计,考虑到当下的楼市情况,“金九银十”的土地市场很难有火热景象。

  热点板块供地偏少

  从出让公告可以看到,9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前,9月18日挂出的3宗地块,门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区,仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

  近年来,北京土地供应外扩已经形成趋势,核心城区供地越来越少,五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外,热点板块的土地也是少之又少。

  例如在8宗宅地中,门头沟3宗地块和顺义1宗地块均位于六环外区域。长辛店张郭庄板块紧邻地14号线,但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块,是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。

  而在商业金融等其他用地中,丰台四合庄两块商业土地地处南四环,其余3宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地,多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块,因此也很难引起激烈竞争。

  起始价居高不下

  在业内人士看来,影响土地竞争激烈程度的,还包括市场大势等因素。今年以来,北京楼市整体温度不高,许多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗,这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

  一房企人士对记者表示,即便北京个别地块会吸引房企争夺,但溢价率不见得很高,因为起始价“真心不便宜”。

  以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例,虽然此次42.3亿元的起始价,比此前的46亿元下调了3.7亿元,但考虑到配建学校等成本在内,可售商品房部分起始楼面价仍高达3.4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中,仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平;其余地块楼面价均在3万元/平方米以下。

  此前就有孙河板块房企人士对记者表示,高总价、高单价,是导致孙河BCDE等两地块上次流拍的主要原因。

  北京中原地产首席分析师张大伟还认为,楼市成交降温以及高起价,会影响成交溢价率,甚至流拍流标情况也有可能出现。

  房企或寻求抄底机会

  楼市低温,土地市场预计难见高溢价,这对于一些企业来说恰恰又是拿地机会。

  在今年年中,包括万科、中海、融创、龙湖等房企都表示出在土地市场低点拿地的意向。在北京,诸如东亚新华这样的中小房企,也曾透露出要加速回款,把握土地市场低点机会。

  还有北京房企人士对记者表示,诸如孙河地块“降价”,对于意图进入孙河的开发企业来说,也不失为一种机会。此外,拥有北京国资背景的房企,也可能依凭相关地块的一级开发优势,在当下的低点拿地。

本文分享地址:http://www.chinairn.com/news/20140928/093904959.shtml

经济增长乏力 银行业面临“新常态”课题

银行
9月2日电 目前银行中报披露已正式收官,从16家上市银行看,上半年普遍经历...[详细]

国家多层面推进跨境铁路公路建设

公路建设
中国-亚欧博览会丝绸之路经济带交通运输峰会9月2日举行,交通运输部、中国2...[详细]

龙陵县畜牧业产值上半年突破5个亿

畜牧业
龙陵县紧紧抓住云南建设“桥头堡”和大力发展高原特色农业的历史机遇,加快...[详细]

8月份百城房价连续4个月环比下跌

房价
8月份新建住宅平均价格环比下跌0.59%中国指数研究院9月1日发布的报告显示8...[详细]

全国秋粮生产形势较好 主要基于3因素支

粮食
日前,我国东北和黄淮旱区出现明显降雨过程。此次降雨过程对缓解当前旱情非...[详细]

甲醇汽车“上路”阻碍在于配套缺位

汽车
甲醇作为车用替代燃料,技术上已不存在大的障碍,但甲醇汽车在实际运行中存...[详细]

通州家纺行业发展面临4大困扰性难题

通州家纺
近日,笔者随江苏省南通市通州区商务局有关人员走访部分家纺外贸企业时发现...[详细]
可研报告
可行性研究 项目建议书 项目计划书 募投可研报告 项目申请报告 资金申请报告 境外投资申请 项目评估报告 投资价值报告 报告服务流程
专项调研
专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术
行业研究
行业研究 市场监测 研究领域 研究方法 竞争对手 消费行为 顾客满意度 商圈调查 项目流程 质量控制
IPO上市咨询
IPO上市流程 上市前规范 上市前咨询 上市前融资 细分市场调研 募投项目可研 发展战略规划 尽职调查服务 上市后服务 一体化方案
产业园规划
产业园区规划 产业分析规划 产业白皮书 城市/区域规划 空间规划咨询 招商策划咨询 总部经济规划 智慧城市规划 地产策划咨询 一体化服务
商业计划书
商业计划书 项目计划书 商业策划书 招商计划书 创业计划书 私募计划书 并购计划书 合作计划书 商业企划书 标书编制

深圳运营中心:深圳市中研普华管理咨询有限公司 华南运营总部:深圳市福田中心区深南中路东风大厦12楼全层 邮编:518031 >>乘车路线

全国免费服务热线:400-856-5388 400-086-5388 客户服务专线:0755-25425716 25425726 25425736 25425706 25425756 25425776 25420896

可行性研究商业计划书:0755-25420806 25426596 市场调研营销策划:0755-23895276 23895976 兼并重组研究:0755-23895466 23895846

IPO上市咨询专线:0755-25427856 25428586 25429596 VC/PE咨询专线:0755-83753016 83750656 产业园区咨询:0755-88377276 83532626

媒体合作:0755-83770576 广告合作:0755-83770986网站合作:0755-83753026 邮箱:report@chinairn.com 传真:0755-25429588 25428099

VIP MSN:chinairn@chinairn.com cjh@chinairn.com 咨询QQ:76032640 364918461 1145336038 电视采访 实力鉴证 尊贵客户 了解中研普华实力

Copyright © 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版权所有 中国行业研究网(简称“中研网”) 中研普华TM 旗下网站 粤ICP备05036522号