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三四线城市去库存压力大 专家呼吁加杠杆

  2016年4月12日 来源:中国经济网   责任编辑:QiuShiQi   繁体
因去年乃至今年初去库存政策效果的释放,近期三、四线城市普遍出现了楼市回暖的现象,但相比于一、二线城市的火爆行情,三、四线楼市依然显得黯淡。
中研网讯:
  因去年乃至今年初去库存政策效果的释放,近期三、四线城市普遍出现了楼市回暖的现象,但相比于一、二线城市的火爆行情,三、四线楼市依然显得黯淡。
  
  中国经济网记者发现,此前楼市一路走高的地区均有赖于金融工具的支持。从房贷利率的角度看,当前,我国的房地产市场已经出现了一、二线城市与三、四线城市“房贷利率倒挂”的现象——越是去库存压力大的地区,房贷优惠措施越不足。
  
  房贷利率优惠呈分化趋势一二线城最低可享8.2折
  
  据融360本月初发布的房贷报告显示,全国35个重点城市和地区3月首套房平均利率为4.54%,继续创历史新低;比上月下降了0.04个百分点,同比去年3月的5.76%下降1.22%。
  
  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国35重点城市530家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有157家,比上月增加52家,占比29.62%。提供优惠利率银行数量最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、天津、南京、青岛、重庆、珠海、大连、无、成都、杭州和济南。
  
  中国经济网记者注意到,利率最低的为北京汇丰银行的8.2折优惠利率;而成都的中行及交行分行都为优质客户提供了首套房最低8.5折,即4.17%的房贷利率;重庆的工、农、中、建、交、中信、重庆银行、重庆农商行、重庆三峡银行等9家银行合作的房企商品房项目,贷款利率可按基准利率8.5折执行;广州建设银行、农业银行、邮储银行等15家银行均执行8.5折优惠利率……
  
  然而,对于库存量大的三、四线城市,银行则普遍执行基准利率,部分城市给出的优惠幅度也较一、二线城市小,出现了“利率倒挂”的现象。
  
  由此可见,城市分化现象依然存在,楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷;而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。
  
  三四线城市去库存压力大专家呼吁加杠杆
  
  今年二月,央行、银监会联合发布房贷新政,在不实施限购措施的城市,个人首套房商贷最低首付款比例可在25%的基础上向下浮动5个百分点,购买二套房且贷款未结清的家庭,最低首付比例不低于30%。
  
  新政意在刺激非限购城市购房需求,加紧库存消化速度,购房者对此抱有积极态度。但业界也有持谨慎态度的声音传出,有人认为,尽管首付比例下降,但是房子价格没有下降,对于购房者而言总的购房成本并没有下降。
  
  中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。不过从根本上看,这一政策并未解决房地产需求的根本问题,对于购房者来说,贷款的利率并未降低。
  
  著名经济学家、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,要考虑在三、四线城市适当加强房贷杠杆。“一线城市已经有了加杠杆的措施,没有必要继续加杠杆了。但是已经出现炒作的苗头,这时候我们要稳一稳。”他分析称,“三四线城市已经形成了可能供给的住房,主要的销售对象还是农民工,他们的支付能力不足以按照商品房的定位比较充分地吸收库存,一定要有政策性的杠杆,在更优惠房贷按揭安排的同时加政策杠杆。”
  
  虽然目前三、四线城市普遍出现的楼市回暖行情,但房贷利率分化的现象依然严重。为此,张大伟认为,由于三、四线城市金融业竞争相对不足,利率没有充分市场化,出现一、二线城市与三、四线城市利率倒挂的现象,“北京等城市能找到8.2折的优惠利率,但很多中小城市仍在执行基准利率,这显然不合理。”
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