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京楼市“退烧” 降价才有人看房 上周900万房子现在报690万

  2016年4月12日 来源:互联网   责任编辑:QiuShiQi   繁体
清明小长假后的一周来,北京二手房市场的看房人数明显减少,有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是,能够吸引大伙儿看房的原因,也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。
中研网讯:
  清明小长假后的一周来,北京二手房市场的看房人数明显减少,有的门店一天不超过2组看房人。更不同的是,能够吸引大伙儿看房的原因,也从一个月前的业主报价要调高变成了报价要降低。
  
  降价才有人看房
  
  经纪人小丽最近几天很忙,打电话和她咨询看房的人络绎不绝。不过和一个月前不同的是,这些看房人不是冲着业主要涨价来的,相反的,是因为房子的报价降了。上周,一位正在挂牌的业主,为了快速成交变现,将其名下一套大四居的二手房报价,从900万元下降到了690万元。
  
  “从数字上看,报价就降了210万元。当然,这个报价也有点儿水分,如果和目前的市场成交价比,也低于周边150万元。”小丽口中的这套房,位于东五环的东坝区域。3月份以来,随着市场的整体看好,东坝区域的二手房报价也水涨船高,而690万元正是回落到春节前的市场水平。
  
  “业主着急变现,希望买家能多付几成首付,自然靠降价吸引购买力。”小丽说,虽然900万元报价的房子有几套,但市场反应“曲高和寡”,特别是进入4月份以后,看房人开始减少,900万元报价绝对是纸上谈兵。
  
  降价210万元的口号一喊出来,当天傍晚就开始有看房人咨询。不过,多数都是得卖小买大的换房型买家,手头上没有空余的购房指标,一时间也拿不出太多的首付款。“有的咨询客户,一听说房子情况,就把电话挂了。我推荐的其他房源,因为价格要高过这套房,人家连看都不看。”在所有同户型的降价房源中,这套降价房源人气最高。
  
  饱餐一顿之后可能饿两顿
  
  记者走访发现,看房的人少了,成了清明节假期之后二手房市场的普遍情况。昨天下午,从东三环的双井到潘家园一带,记者路过了近10家中介门店,发现每家门店里都是一副少人咨询的稀疏模样,两周前还坐在门店内忙碌的经纪人,如今全站在门店外的路边。
  
  “3月份成交了3万多套,能踮着脚尖儿买房的购买力全被释放了,这个月是有点荒了。”经纪人小李在聊天中告诉记者,最近三天来到门店来看房的人,每天不超过2组,几乎是3月高峰时期的十分之一都不到。“真心想买也能买的人,上个月也就买了,还有一些人虽然想买,可业主报价太高,把人家吓走了。”小李就提到,他自己前天刚带看了一组客户,可最后因为买卖双方价格没谈拢,买家就作罢了。
  
  谈到对这个月的预期,小李直言不高,看房人剧减的情况恐怕得维持一段时间。“打个比方,就像吃饭,人一天只能吃6两饭,你一顿早饭就吃了6两,午饭和晚饭可不得饿着。”
  
  一线城市或提前“退烧”
  
  市住建委的数据显示,上一周,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套,环比上周下降38.5%;全市二手住宅共网签5136套,环比下降37.3%。这也是二手房网签量连续五周上涨后的首次下降。
  
  同时,中介机构的监测显示,4月第1周,二手房市场不仅新增房源量在进一步下降,而且新增房源挂牌价也较上周有1.5%的下滑,可见业主端观望情绪在增加,挂牌价格有回落趋势。
  
  对于后市,市场分析师和经济学家也持谨慎态度。
  
  “北京二手房市场要变天了。”伟业我爱我家品牌经理孔丹就用了这么句话来形容。他告诉记者,随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台,大家对北京房价的上涨预期也有所缓和,买方市场趋于理性,更多恐慌性入市的心理将转向观望。“可以预见,4月北京的二手房成交量将比3月下滑。”
  
  经济学家马光远也在其公众号上撰文指出,一线城市今年的房价“高烧”将提前结束。马光远分析指出,在房地产救市政策及货币政策的推动下,一线城市以及一些热点的二线城市迎来价格上涨是极为可能的,但很显然,一季度城市的疯涨态势已远远超越了预期。上涨是正常的,但疯涨绝对不正常。疯涨必然导致需求的过早释放,以及调控政策的严厉打压,从而导致预期逆转。所以,他认为,除了广州,一线城市今年的房价“高烧”将提前结束,深圳、上海的房价甚至不排除下跌调整的可能。
  
  “一个显而易见又被我多次强调的事实是,2016年,将是中国房地产最后一次丰盛的晚宴,吃完就得赶快拍腿走人,而不是留恋。”
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