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4月首周长沙新房成交降火 住宅均价涨308元/㎡

  2016年4月12日 来源:红网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
4月11日讯受清明小长假的影响,4月首周(2016.04.03-2016.04.09)长沙内六区新房成交整体“降火”,套数环比下跌35.74%。有关专家指出,市场回调属合理范围内。
中研网讯:

  4月11日讯受清明小长假的影响,4月首周(2016.04.03-2016.04.09)长沙内六区新房成交整体“降火”,套数环比下跌35.74%。有关专家指出,市场回调属合理范围内。此外,4月8日,湖南省政府办公厅正式下发了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“湘十条”),这一政策的发布,将从供需两端入手着力“去库存”。
  
  受楼市契税新政、银行2成首付、房贷利率折扣等利好政策的影响,长沙楼市“金三”火爆收官。在各种利好政策的推动下,楼市情形整体向好,开发商卖房积极性持续高涨。据红网不完全统计,4月份,长沙楼市预计30项目开盘推新。不少业内人士推测“银四”成色或可期。
  
  不过,据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,4月首周,长沙市内六区新建商品房网签3617套,37.67万平方米,套数环比下跌35.74%。其中,住宅网签3241套,34.74万平方米,套数环比下跌34.88%;非住宅网签376套,套数环比下跌42.33%。
  
  分区来看,上周内六区各区住宅成交套数均环比下降,其中,岳麓区成交量仍位居首位,一周网签1273套。雨花区紧随其后,成交651套,第三名为天心区,成交583套。上周除天心区外,内六区各区非住宅成交套数均环比下跌。
  
  上周新房销量从高涨向稳定期过渡,内六区住宅网签均价持续上扬。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周,住宅网签均价大涨了308元/平方米,为6530元/平方米,环比上涨4.95%。
  
  分区来看,上周天心区、芙蓉区、开福区新房住宅环比上涨,其他三区均有所下跌。其中,开福区住宅成交均价为7095元/平米居区首位。上周除雨花区、岳麓区、望城区外,其他各区非住宅网签均价均环比下跌,其中雨花区非住宅网签均价为13812元/平方米继续居第一。
  
  一个利好消息是,4月8日,湖南省政府办公厅正式下发了“湘十条”,助力湖南楼市去库存。“‘营改增’落地在即,以及全面禁行‘首付贷’,对政策的误读、过分解读造成的非理性恐慌开始蔓延,市场回调在情理当中。”克而瑞长沙机构房价分析师分析认为,“湘十条”的出台,对长沙楼市起到积极稳定的作用,后续市场仍旧保持乐观态度。
  
  诸多开发商同时认为,新政的连番刺激,再加上开发商推出的一些优惠政策,很好地“撩动”了购房者的“味蕾”,预计4月楼市仍旧延续火热态势。
  
  湖南中原董事总经理胡治的看法则更为谨慎。他认为,整体而言,“湘十条”的楼市放松力度弱于其他库存压力高企的三四线城市,对于供需矛盾日趋缓和的长沙,该政策的作用有限,但对库存量大的部分地州市,则是雪中送炭。
  
  “据中原长沙新房指数显示,近期来访量上涨动力欠佳,预计4月份成交量弱于3月。未来上访量能否维持高位,关键在于客户入市信心能否再次被激发。”胡治钢建议,各项目清点存货,盘算工期,快速入市,抢占空档。
  
  二手房方面,同样受清明节假期影响,上周长沙内六区二手房成交环比下降。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.04.03-2016.04.09)长沙市内六区二手房成交846套,9.04万平方米,其中住宅成交815套,8.79万平方米。

 

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