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2016 年全国房价会呈什么趋势?买或者不买,卖还是不卖?

  2016年4月13日 来源:中国新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
2016已经到来,中央一波流出了大量政策,沈阳更是疯牛阵里的急先锋。一线城市已经出现疯狂上涨,我所在的三线城市的某个中意楼盘从春节前到2.29日,涨了10%。买或者不买,更甚者,卖还是不卖?
中研网讯:

  至于房价涨跌,给你们讲个真实的例子,内蒙古鄂尔多斯,包括康巴什新区,俗称鬼城,2012年之前,我在的小区,是公务员小区,现在改名叫水岸新城,但大家还是习惯叫公务员小区,听名字就知道是政府给公务员盖的限价房,这房子一开始不对外卖,都是公务员摇号才能买,平米都在160平米以上,当时一个指标能卖15万,价格在4400每平米,还是精装,那时候由于不对外销售,而且可以定了可以退,大部分都是占了指标没付钱的。
  
  当时,政府建新区,扩大老区,搞富民拆迁,加大市政建设,那会修路,就我家门口都是八车道,只要不傻的人都觉得这也太夸张了吧。当时,你说人们没有觉得泡沫么,其实大部分人都觉得有,只是觉得最起码这几年不会破,趁这几年赚一笔。房子一家三四套了,放高利,国企跟银行借,借高利大部分都是民企,也有不少大型民企的,啥投资快利润高,房地产呗,加上这几年政府市政建的好,路也多,商铺写字楼住宅,便宜的不建,大平米,高端住宅,捂盘惜售。当时人们可能没有疑惑么,一共全市总人口两百多万,家家三四套房,房子卖给谁?这是不知道从哪来的消息,说是四川那边地少人多,又连年灾害,说是往过搬,现在想想地域差异那么大,怎么可能,或许当时有人怀疑这种真实性,但当时大部分人还是相信这种话,买房的人还是很多,剩下的钱放高利,最低年利率25%,不说那种变态的,正常点的35%,利息这东西跟彩票似的,来的钱没人心疼,要么接着放进去,要么就消费了,当时鄂尔多斯整个是歌舞升平的。
  
  12年之后,首先是企业,当地其实还是以民营企业占主导,主要是当时这些老板们敢想敢干,加上政策好,决策快,煤炭市场好,都发财了。几乎所有民营企业都投资房地产,但问题凸显了,很多人钱是固定的,三四套房子,再买不就成房姐了,要那么多没啥用,剩下的钱都用来放高利;还有所谓的刚需,贷款三十年,买,可惜只能买起一套,我估计目前房子数量最低够一人买五套的,还不算写字楼。房地产商也不降价,觉得我成本这么高,当时买地成本那么高,我凭啥便宜卖,这年头房地产赔钱的都是傻子吧。
  
  金融危机,其实我感觉对于鄂尔多斯来说就是个噱头,只是所有人都扛不住了。但房价这时候没人敢降价。但房地产内部出现问题,首先房子一直捂着,还一直在建,哪有那么多资金啊,开始流行顶账,给底下施工方,顶车子顶房子,房子市场上四五千每平米房子能顶上万,车子一百万能顶两百万。你肯定想这不合法啊,但当时就这样,房地产说,钱没有,就这些东西,要就要,不要连这也没有,要么你就去告我。施工单位没几个敢告的,要么就时间太长,要么也怕房地产破产,政府冻结了,要的比这还少。
  
  说了这么多,回到我在的小区,前面给大家讲讲当地当时的背景。我也是要结婚了,心想结婚怎么也得有套房吧,要么岳父岳母那面不好交代吧,当时就看房,看了很多,其实还属公务员小区便宜。当时金融危机已经开始了,政府终于发现自己没有那么多公务员了,除了摇号确定要买的,剩下都让房地产自己处理。当时房地产一平米卖五六千,其实卖的并不好,因为五六千当时价格都差不多,还是有选择的。这时有家房地产价格降到毛坯3600,精装4400,这时,我心动了,想想这么便宜,而且是大产权,户型还是最好的,看中的一户有家人说我年前就和房地产说好了,这几天正往过来转钱,我和我爸妈一听,直接全款把这房子买下了。

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