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现在国内房价涨幅不定 买房的最佳时机是什么时候?

  2016年4月13日 来源:中国新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
现在国内房价涨幅不定 买房的最佳时机是什么时候?
中研网讯:

  不管你投资改善刚需自住,都可以遵循以下几点:
  
  1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点,带着钱在这两个节点前到售楼处,放心,营销经理都会出来给你破底价。
  
  2.房价高速上涨有几大通道:传言-规划-动工-建成,以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。所以要买的话,最好在这几个节点之前买,可以立即升值。
  
  3.很多的销冠项目,并不是因为产品好或者销售好或者地段好,仅仅是因为贴着地王或楼王销售,举例来说,我旁边的项目因为后拿地加新盘加新产品,所以卖到了10万每平,我比它早拿地早开盘,产品也没比它差多少,原来我卖两万,现在为啥不能卖4万?所以,在地王和楼王出现之前购买周边楼盘,是很好的选择。
  
  4.北京上海这种存在限购的城市,或者更甚的通州这种存在双限的区域,因为供小于求才会限,只有到了真正放开限购的那一天,房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以,至少在近10年,只需考虑涨得快还是涨得慢,越早购买,价越低,但仍需考虑个人资金流。
  
  5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去,会将最好的户型和最棒的位置留到最后,当然,价格也必然是整个项目最贵的。但是,当这个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。
  
  6.一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。
  
  7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系,而往往一手房价的是市场控制房地产商,房地产商决定价格,但二手房价、房租直接由市场调控。所以,二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。举个例子:通州春节过后,三居价格从4000每月涨到了5000每月,但一手房价还没有变化,那么~
  
  8.在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。
  
  9.营销无定式,市场难定性,有一个从事地产营销的朋友,才是以不变应万变。
  
  10.前九点都是从外在因素分析,但实际上,刚需购房,不要在乎时机,该买又刚好能买,便是最佳的时机;改善与投资保值,则是手中有大量闲钱,且后期承担房贷而不会明显降低生活质量,且其他投资收益无法超过年化15%时,为最佳时期。
  
  11.路可以修,人可以搬,地可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

 

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