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买家233万买房后房价大涨还要不要补差价44万?

  2016年4月14日 来源:羊城晚报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
冯先生在广州越秀区买了一套房,后房价上涨,原房主以买卖合同无效为由向广州仲裁委员会申请裁决返还房屋,被驳后,又以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州仲裁委员会今年3月裁决冯先生要支付房屋差价44万余元。
中研网讯:

  冯先生在广州越秀区买了一套房,后房价上涨,原房主以买卖合同无效为由向广州仲裁委员会申请裁决返还房屋,被驳后,又以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州仲裁委员会今年3月裁决冯先生要支付房屋差价44万余元。冯先生于是向法院申请撤销仲裁裁决,该案昨日在广州中院公开庭询。
  
  差价44万该不该补?两次仲裁是否违反“一事不再理”原则?该事件被网络热炒后,针对网上不少骂法官的声音,广州中院昨在官方微信上表示这个“锅”法院不能背;就网上的质疑声,广州仲裁委员会的经办秘书也通过官微发声称前后两次仲裁不属“重复仲裁”。
  
  买学位房后房价已上涨
  
  第二次仲裁要求补差价
  
  广州市民冯先生50多岁。2012年11月,他从朋友处得知有一处“好房子”——该房是房改房、房龄50年、位于越秀区松岗西路、地处传统名校区、面积130平方米(含公摊面积),产权人是马某夫妇,其中马某99岁、其妻年近90岁。
  
  同月27日,马某夫妇委托一位姓单的女士全权处理该套房产。2013年3月,冯先生与委托人单女士签订《存量房买卖合同》,约定合同交易价为200万元,实际交易价为233万元。当月,冯先生完成了过户。其后,楼价上涨了。
  
  2013年7月,原房主马某夫妇及其子马先生向广州仲裁委员会提出仲裁申请,申请裁决房屋买卖合同无效。马先生称,父母都处高龄,常年生病,两人在签署合同时已无民事行为能力,其在南方公证处进行的委托单女士全权处理该套房产的委托涉嫌违反程序,父母按手印和盖私章都是其女儿帮忙进行的,马先生申请裁决单女士与冯先生所签的房屋买卖合同无效,冯先生应返还房产。
  
  2014年1月,广州仲裁委员会仲裁认为,原房主的委托人单女士与冯先生签订房屋买卖合同并完成过户,该过程并没有证据反映交易存在违法违规情形且没有证据证实原房主对交易过程和交易价格存在异议,据此裁决驳回原房主及马先生的仲裁申请。其后,马先生向广州中院起诉要求撤销该裁决,遭法院驳回。
  
  但事情还没有结束。2014年3月,广州仲裁委员会又受理了马先生的仲裁申请,马先生以当年房屋交易价格明显低于市场价格显失公平为由,申请冯先生支付房屋差价款。经评估公司评估,涉案房屋在交易期间估价为277万余元,与实际交易价相差44万余元。今年2月,广州仲裁委员会仲裁庭裁决,因申请人马某夫妇在签订合同时处于劣势,缺乏经验,双方的权利义务不对等,可以认定为显失公平,房屋总价应认定为评估价277万余元,冯先生应补偿差价款44万余元。
  
  这引起冯先生不满,他向广州中院起诉申请撤销仲裁裁决,案件于昨日在广州中院庭询。
  
  交易属不属于显失公平?
  
  昨日的法庭上,冯先生一方认为,广州仲裁委员会违反“一事不再理”的原则,并且该案不构成显失公平的情形,认为明显不合理的低价应低于实际价格的七成才算,而该案的评估结果是277万,233万的价格不存在买卖价格明显低于市场价格的显失公平的可变更或撤销的法定情形。
  
  马先生一方答辩认为,前后两案的仲裁请求完全不同,第一次仲裁的性质是合同无效返还之裁。其还认为,冯先生与中介等人利用仲裁申请人马某重病住院,并无民事行为能力的情形,低价骗卖房产显失公平。另外,277万元的评估价是冯先生锁门不让评估人员进入室内,进而按毛坯价格作出的结论,并非实际价格。
  
  目前,广州中院尚未作出是否撤销仲裁裁决的裁定。

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