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北京商品住宅用地增加100公顷 通州土地供应将加快

  2016年4月14日 来源:新京报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
北京市房地产协会秘书长陈志分析,北京目前还有大量定向安置房,从单一年度来说,适度减少保障性安居工程用地,并不意味着保障力度的减弱。
中研网讯:

  北京市政府常务会近日审议通过的《北京市2016年度国有建设用地供应计划》显示,2016年,北京市国有建设用地计划供应总量4100公顷,相比2015年有所下降,但住宅用地安排的1200公顷仍与去年持平,其中的保障性安居工程用地减少100公顷,商品住宅用地则增加100公顷。另外,今年城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%,北京市副中心建设用地供给将加快。
  
  中低收入家庭购房选择增加
  
  北京市房地产协会秘书长陈志分析,北京目前还有大量定向安置房,从单一年度来说,适度减少保障性安居工程用地,并不意味着保障力度的减弱。而在总量不变的前提下,调整供地结构与占比,相对增加商品住宅用地,将对北京的房地产市场产生较大影响,“目前,北京的商品房市场供应结构存在着两极分化,普通商品房用地增加,有助于供给结构的合理调整,给支付能力较弱的家庭提供了更多的可选择机会。”
  
  北京市国土局相关负责人在接受媒体采访时透露,在商品住宅供地方面,将以自住型和中小套型商品房用地供应为主,增加住房供应总量。陈志说,这样的供地结构,目的也是为了调整北京市的购房分化趋势,通过增加土地供应量,保证自住房和普通商品房的供给,以满足具有购房能力的家庭,购买与其支付能力相当的住房产品。对于开发商,陈志认为,应该对预期及未来市场有合理的安排判断,不要过度去挤、去抢稀缺土地。”
  
  陈志表示,城六区总地供应量不高于全市土地供应总量20%的计划,意味着北京主城区的土地供应总量虽然还会有,但不会占比很大,“可能仍然会延续五环、六环附近的供地,也意味着楼面单价或以后形成的售价,不会因为核心区土地的因素推高太多。”
  
  供应加快不会带来通州房价剧变
  
  《计划》透露,北京市副中心建设用地供给将加快,也说明,通州的发展力度逐步加大,“这是通过土地先行的手段,加快推进北京的首都功能,这将在一段时期内成为常态化。”陈志说。
  
  但他提到,通州的房价接下来如何变化,与本次土地供应计划的关系并不大,“新的土地落地、副中心的配套建设与投入、宏观经济运行背景等多种因素的综合作用下,才会给整体房价带来影响。”他认为,单纯从通州土地供应加快来看,不会带来房价暴涨暴跌。

 

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