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收房前验房技巧:雨天观察渗水 尤其卫生间厨房

  2016年4月14日 来源:华西都市报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
16年,内江楼市进入了交房季,从年初到年底,均有楼盘交房。3月,万达交房,4月,邦泰·国际公馆交房,而年底还将有翡翠国际等楼盘交房。
中研网讯:
  16年,内江楼市进入了交房季,从年初到年底,均有楼盘交房。3月,万达交房,4月,邦泰·国际公馆交房,而年底还将有翡翠国际等楼盘交房。实际上收房可不是一件小事,要是有些房屋问题没能及时发现,会为将来入住后的生活带来很多不便,业主在收房时,对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收。
  
  收房流程文件不能随便签
  
  上周,盼新房盼了两年的江川终于接到了开发商的交房通知,跟着其他业主来到物管,人家签字,他就签字,人家领钥匙,他就领钥匙,什么验房、看开发商提供的文件,江川表示,交房前没了解过这些流程。购房者在没验收房屋前,不要急于签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。
  
  验房技巧雨天观察渗水
  
  在近期的交房楼盘中,邦泰·国际公馆在业主验房前,已将卫生间闭水,接受业主检验。
  
  防水是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房。可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。也可约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题,业主最好找一个下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。
  
  验收不过哪些可要求退房
  
  通过咨询相关部门,记者为验房者整理了几种可退房的情况。开发商缺“证”,导致合同无效。
  
  业主验房时,发现开发商改变了房屋设计,而该设计并未取得业主同意。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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