中研网
中研研究院

首页
研究院
细分市场研究可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划 投资银行业务 政府产业战略
行业资讯
行业经济 经营管理 企业战略 营销策略 人力资源 中研视点 行业预警 投资热点 消费市场 展会信息
数据中心
行业数据 经济指标 海关统计 监测数据 宏观经济 政策法规 渠道研究 产业集群 技术工艺 企业排名
市场分析
深度分析 国际市场 企业情报 趋势预测 市场点评 发展策略 调研资料 案例分析 产业观察 培训教材
地区经济
北京 天津 上海 重庆 安徽 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 西藏 云南 浙江 新疆 香港 澳门 台湾 黑龙江 内蒙古
行业经济
医疗医药保健 IT与通讯 机械电子 车辆交通运输 建筑房地产 轻工纺织服装 家用电器 家用日化 食品饮料酒业 零售商贸 酒店旅游餐饮 金融保险投资 出版传媒包装 建材家具纸业 能源矿产环保 石油化工 农林牧渔业 其他行业
细分行业站
医药医疗研究网 中国IT通讯网 机械电子研究网 汽车交通运输网 房地产研究网 轻工纺织服装网 家用电器研究网 家用日化研究网 食品信息网 零售商贸研究网 酒店旅游餐饮网 金融保险投资网 出版传媒包装网 建材家具纸业网 能源矿产环保网 石油化工研究网 农林牧渔业研究网 文化教育研究网
更多
新闻 娱乐 时尚 调查 旅游 人物 图集 财经 商圈 商学院

戴德梁行:重庆住宅市场回暖 写字楼面临去化压力

  2016年4月14日 来源:中国新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
14日,领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会,对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析。
中研网讯:
  14日,领先全球的房地产服务运营商戴德梁行举行重庆市场2016年第一季度媒体发布会,对重庆目前楼市的发展现状和发展方向进行了分析。
  
  商品住宅供应量为277万平方米同比上涨14%
  
  在重庆一季度的住宅市场上,新入市的项目较少,供应量下降,一季度商品住宅供应量为277万平方米,较去年同期下降12%,主要以去库存为主旋律。
  
  自去年以来,国家到地方纷纷出台的降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,去化效果也在政策的积累中显现,重庆商品住宅市场逐渐企稳,进入2016年重庆商品房住宅市场回暖明显,1月份成交量大幅回升,结束了去年7月份以来的同比负增长。本季度一手商品住宅成交375.8万平方米,较去年同期大幅上涨14%。
  
  据统计,重庆江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区去化良好,供销比小于1,近年渝中区内的朝天门滨江区域、大坪区域吸引大型开发企业入驻开发,供应量较前几年有所增加,而成熟度低于其他区正在发展中的巴南区和北碚区供应量也较大,因此这三个区域供求比大于1。本季度中新项目落户带动渝北区内的两江新区成为市场热点,令渝北区供应量和成交量都居于首位。
  
  戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端称,2016年重庆政府明确目标去库存800万平方米,并从供给侧发力出台新政策为企业减负、改善其资金状况,有助于企业适应市场,也有利于市场稳定发展,预计未来的房地产市场将继续呈现区域分化,热点交替出现的局面,而多重利好政策将进一步刺激需求释放,有效支撑成交量上涨,同时价格呈现趋稳势头。
  
  写字楼空置率下降至43.7%新增物业入市
  
  在写字楼市场上,2016年一季度没有新增供应,但市场表现较为活跃,目前市场存量为1,215,021平方米,甲级写字楼整体空置率下降至43.7%,较上季度下降约5.2个百分点。
  
  据了解,对写字楼的需求主要来自金融行业、专业服务类企业。值得注意的是,重庆作为国家重要现代制造业基地,政府近年来加制造业发展,其对写字楼的需求也有所增加,本季度制造业贡献了11.25%份额,较2015年上升4%。
  
  租金方面,近年大量的新增供应以及较高的空置率令甲级写字楼市场竞争日益激烈,入市较早并以散售为主的写字楼出现了空置率持续上升的趋势,为了吸引租户部分个体业主主动下调租金;同时部分新近入市的写字楼在去化良好的情况下,小幅上调租金。在此背景下,本季度整体租金微涨0.4%至每月每平方米96.6元。
  
  从区域来看,2016年1月8日中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式挂牌,办公场地位于江北嘴CBD金融城大厦,重大利好消息令重庆江北区成为市场热点,空置率大幅下降至56.4%,较上个季度下降7.5个百分点;由于区域内新增甲级写字楼占比较大,江北区成为目前租金最高,租金为每月每平方米103.2元,较上季度微涨1.4个百分点。作为老牌核心商务区的渝中市场亦表现较为活跃,空置率下降4.8个百分点至35.7%;渝中区本季度租金与上季度租金持平,为每月每平方米96.6元。
  
  戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,在经历去年的供应高峰之后,目前甲级写字楼整体空置率保持在高位,而未来还将有大量的新增物业入市,写字楼仍面临去化压力,但今年重庆经济发展向好,从长期来看,重庆写字楼市场仍有较大的发展潜力。
<1>

中研网版权及免责声明

1、凡本网注明“来源:***(非中研网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

有关作品版权事宜请联系:0755-23619058 邮箱:jsb@chinairn.com

2016-2021年家装市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

家装市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2021年经适房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

经适房市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2021年保障房建设市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估报告

保障房建设市场投资机会及企业IPO上市环境综合评估

2015年,沪深股市跌宕起伏,大起大落,IPO暂停数月都I

2016-2020年中国商铺产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国商铺产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在

2016-2020年中国建筑节能产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国建筑节能产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在

2016-2020年中国建筑安装产业园区发展规划及招商引资咨询报告

中国建筑安装产业园区发展规划及招商引资咨询

"产业园区"是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在