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南京一地块未拍已成“地王” 补涨成因素

  2016年4月15日 来源:中国新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
4月14日随着苏州土地拍卖的落幕,南京将于15日开始的土地拍卖引起了较多人士的关注。其中,位于南京城东部的麒麟科创园G09地块,起拍价达到8500元每平米,已高于去年10月份的“前地王”。
中研网讯:

  4月14日随着苏州土地拍卖的落幕,南京将于15日开始的土地拍卖引起了较多人士的关注。其中,位于南京城东部的麒麟科创园G09地块,起拍价达到8500元每平米,已高于去年10月份的“前地王”。业内人士表示,此次G09地块未拍已成“地王”,主要是由于麒麟板块较长时间未有土地供应,有补涨的因素。
  
  据悉,麒麟区域的“前任地王”在去年10月份被栖霞建设以8260元每平米拿下。此次将于15开拍的G09地块,起拍价为8500元每平米,单价比“前地王”高出240元,还未开始拍卖就已经成为“准地王”。周边楼盘对此“潜在对手”的预估价位在1.5万元每平左右。
  
  业内人士表示,此次麒麟G09地块未拍已成“地王”,主要是由于麒麟板块已经较长时间未有土地供应,但南京整个房地产市场呈持续火热的态势,房价不断上涨,“地王”也接连出现,因此G09地块还未开拍就成为“准地王”,其中有补“市场差价”的因素。
  
  相比较南京城内房价的居高不下,“地王”频出,河西、江北等热点板块房价涨幅惊人,房价“洼地”麒麟区域,因为之前较长时间未有土地供应等因素,长期价格较为稳定,成为了许多刚需购房者的选择。
  
  值得注意的是,由于房源去化、交通配套不断完善等因素,麒麟区域的楼盘价格也在不断的上涨。麒麟老盘启迪方洲,今年4月初开盘推出1、6号楼的价格为1.7万元每平。而在1个月前,该盘的价格还不到1.5万元每平,今年1月底的价格只有不到1.4万元每平,目前启迪方州所剩的在售房源单价已超过1.8万元每平。位于同一板块的中南世纪雅苑,2月份价格为1.65万元/平米,上周新开盘加推时每平已上涨了2000元。中海国际社区,则基本清盘。
  
  业内人士认为,此次麒麟科创园G09地块的出让,增加了城东麒麟板块的土地供应,在一定程度上缓解了该区域的新房库存,降低了之后区域房价上涨的空间。

 

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