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业内称京城楼市没“去库存”压力 环京买房热或被抑制

  2016年4月15日 来源:中国新闻网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
4月14日电(种卿)为期四天的2016北京春季房地产展示交易会14日在北京展览馆开幕,参展商主要以北京楼盘、旅游地产和海外置业概念为主,而北京楼盘又多为四环至六环外的改善性住宅。
中研网讯:

  4月14日电(种卿)为期四天的2016北京春季房地产展示交易会14日在北京展览馆开幕,参展商主要以北京楼盘、旅游地产和海外置业概念为主,而北京楼盘又多为四环至六环外的改善性住宅。面对北京是否也存在去库存压力的问题,北京房展组委会秘书长郑向东直言,京城楼市不存在“去库存”问题,市场存量处于合理区间。
  
  业内:京城楼市不存在“去库存”压力
  
  从今年参展的北京楼盘来看,区位主要集中在四环到六环外的外环郊区地带,包括房山、顺义、怀柔、密云、大兴等各区县,房型则主打80平米两居、130平米三居以及300平米以上的改善性房型。
  
  “本届房展会刚需户型较少,多数都为改善型住房”,郑向东在接受中新网(微信公众号:cns2012)记者专访时表示,北京地区居民对这部分住房需求还是很大的。
  
  参加过三次北京房展会的李女士告诉中新网记者,“展会不如往年热闹了,楼盘优惠力度也不怎么有吸引力。”对此,郑向东表示,从房企参展的规模来看与2015年基本持平,参展人数将在本周末达到高峰。
  
  链家研究院最新发布的统计报告则认为,北京新建住宅市场已经回归理性。数据显示,4月首周(4月3日-4月9日)北京新房成交1919套,环比上周降幅达39.2%。
  
  相比成交量的大幅收缩,北京新建住宅市场均价环比仍然保持了小幅上扬,其中,别墅项目拉升作用明显。4月首周,新房成交均价35155元/平方米,环比上扬5.6%;其中,普通住宅与商住项目均有不同程度的下调,环比降价3.1%、1.5%,然而别墅项目在4月首周涨价36.6%,与成交负增长幅度相当,呈现“有价无市”局面。
  
  廊“九”条或将抑制北京周边楼市投资需求
  
  有分析认为,由于北京房价持续高位,以及较严限购措施的挤压影响,致使部分刚性需求和投资需求外溢,引发了包括河北廊坊等周边楼市的过热表现。
  
  为抑制房价过快上涨,4月1日,廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,规定实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等九项措施,被称为“廊九条”。
  
  那么,“廊九条”到底对当地楼市影响如何呢?郑向东对中新网记者表示,“对有自住需求的购房者来说没有任何问题,没有户籍也可以买,环京四个县甚至可以各买一套;但是作为投资来说就会受到限制,这也是给市场健康发展提个醒,购房者不要追随热点去盲目投资。”
  
  位于河北廊坊的水木蓝山项目负责人任先生告诉中新网记者,“从现在的楼盘销售情况来看,限购政策的影响并不大。”
  
  据记者了解,该楼盘均价在1万元左右,超过六成的购房者都属于自住型需求,由于地处北京城南面,深受大兴、丰台等南城居民的青睐。
  
  在该项目展台中,一位现居北京顺义区的看房人王先生引起了记者的注意,他表示,之所以对固安楼盘感兴趣,主要是有亲戚刚刚在那买了房,但考虑到固安与现住地的距离有点远,可能最后还是会选择靠北边的三河市。
  
  郑向东称,在“廊九条”政策的刺激下,环京楼市热度将略有“降温”,但正常交易水平还会延续,依靠比北京地区便宜不少的价格优势,环京楼市未来的发展空间不可小觑。

 

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