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限购令下的廊坊“四小虎”:燕郊大厂基本无房可供

  2016年4月15日 来源:新京报   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮,如今基本处于无房可供的状态。
中研网讯:

  燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮,如今基本处于无房可供的状态。
  
  目前,香河房管部门正在整顿房企的违规销售、虚假宣传等,因此很多项目都处于待售、停售状态。

 

  去年以来,固安的房价涨幅远落后于燕郊、大厂,目前均价在1.2万元/平方米左右。
  
  位于北京东郊的廊坊“北三县”燕郊、大厂、香河以及京南的固安,构成了环京楼市中最为活跃的四个板块,业界称其为廊坊“四小虎”。
  
  伴随着去年以来的降息降首付等政策,以及京津冀协同发展在交通、产业等方面的落地,利好频至,廊坊“四小虎”的楼市从去年下半年开始就持续上涨。尤其是燕郊,涨幅甚至远超北京、深圳,成为投资者们置业的聚集地。
  
  然而,继沪、深相继宣布楼市限购之后,廊坊市也于4月1日发布楼市新政,其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”的规定格外受到关注。一时间,业界聚焦这个“四线城市,一线房价”区域。但新政何时执行?如何执行?至今并未有具体说明。
  
  限购令下的廊坊“四小虎”,如今又会折射出怎样的市场生态呢?
  
  燕郊、大厂
  
  有人退房有人“想辙”
  
  廊坊4月1日出台的限购政策,在业界人士看来,其最大目标是抑制该市尤其是燕郊、大厂房价的快速上涨。
  
  据中原地产首席分析师张大伟统计,2015年以来,燕郊楼市持续走高,均价高达1.6万元/平方米,同比涨幅超过100%。整体来看,过去一年“北三县”的涨幅甚至超过了深圳。随着廊坊新政出台后,多数开发商开始执行首套房首付30%的规定,但也有一些二手中介表示,目前他们仍然执行首套房20%,因为具体执行时间并未发布,他们也在等。
  
  北京市房地产业协会秘书长陈志则表示:“投机性、投资性需求过剩,导致近一两年燕郊、大厂等地楼市疯涨。毫无疑问,该区域已经完全脱离了正常健康的发展轨道。因此政府才出面干预,进行调控。”
  
  据了解,限购令发布之后,燕郊工商局、房管局严查了市面上存在的“五证”不全和营业执照的问题,再加上燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮,所以燕郊楼市如今基本处于无房可供的状态。
  
  “目前燕郊是看房的多,真正能够买到房的少,不过现在燕郊的房价已经涨了起来,位置比较好的项目普遍在1.9万元/平方米以上,虽然有限购,但是价格很难有大幅度的下跌了。”燕郊本地一房地产项目分销经理向记者透露。“目前燕郊市场上只有四季嘉都等有限的几个项目还有房源可售。”
  
  不过对于新政中规定的外地户口限购一套房、二套房首付提高到60%,也确实“卡住”了一批资金并不充裕的购房者。此前在大厂某项目购房的赵女士就表示,由于二套房认定只认贷款,而她目前在北京的房子依然在还贷,因此她必须交六成的首付,这将超出她现有的支付能力,不得不办理退房。
  
  不过也有燕郊当地的地产人士指出,现在还是有很多手段规避上述限制的,最常见的就是“假离婚”。假离婚后以无房一方的名义购买,便算是首套房,首付只需缴纳30%。“根本不用去民政局。那边办个假离婚跟玩儿一样,500块钱,就是对付银行的。”据他介绍,“此前对非本地人在燕郊买房需提供在燕郊的社保证明,很多开发商都是替客户办的,客户只花几百元,说白了就是搞定银行。”

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