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深圳访客数量回落 东莞房价拿什么超越广州?

  2016年4月15日 来源:每日经济新闻   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
一季度楼市大热,不仅北上深,部分二线城市也迎来成交价与量的历史高点。据Wind数据显示,一季度均价万元以上的26个城市中,东莞以22.77%的涨幅位列第一,因房价暴涨而备受关注的上海和深圳一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%,均落后于东莞。
中研网讯:

  一季度楼市大热,不仅北上深,部分二线城市也迎来成交价与量的历史高点。据Wind数据显示,一季度均价万元以上的26个城市中,东莞以22.77%的涨幅位列第一,因房价暴涨而备受关注的上海和深圳一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%,均落后于东莞。
  
  广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为,一季度房价涨幅排名靠前主要是因为东莞在房价破万之前属价格洼地,由于基数小,经历一番上涨后,涨幅较大。
  
  东莞房价要赶超广州?
  
  东莞中原数据显示,2016年3月,东莞楼市成交10871套,成交均价为12025元/平方米,同比上涨32.9%。塘厦、松山湖和长安均价破2万,远超广州南沙、萝岗、增城等区域均价。最新消息显示,受松湖碧桂园个盘拉动,东莞上周成交均价接近15000元/平方米,直逼广州。
  
  合富辉煌数据显示,一季度东莞房价前10名的区域8个为临深片区,销量则有七成来自临深片区,樟木头以69%的均价涨幅排第二位,靠近南沙片区的虎门则拿下了成交面积的冠军宝座。
  
  东莞此轮房价上涨呈现两个鲜明特色:临深片区房价上涨幅度领先,轨道交通带动作用明显。
  
  数据显示,2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积189万平方米,同比上涨5%,网签面积达304万平方米,同比增127%,供需均创历史同期最高,供需比仅为0.6∶1。从合富辉煌数据来看,截至2016年3月底,东莞一手住宅库存面积仅272万平方米,连续12个月下降,库存量亦创历史最低。按照过去半年的月均去化速度测算,目前消化库存仅需要2.6个月。
  
  东莞占据优越的地理位置,成为深圳楼市暴涨挤出效应最大的获益者,近8成买房客来自深圳。
  
  自2015年下半年开始市场成交大热,供应严重不足,临深片区住宅库存告急。随着深圳客不断北上扫货,原本库存量不大的东莞供应短缺问题凸显,加之成交价格冲至历史高位,恐防后市有变,房企纷纷加速推货入市。
  
  一边是东莞楼市行情大热,而一旁的广州慢条斯理,房价稳定。有业内人士认为,按照这一势头发展下去,东莞房价很可能要超越广州。

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