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新城控股入津 底价摘咸水沽地块

  2016年4月15日 来源:凤凰房产天津站   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
继联发7亿元秒杀张家窝地块后,津南(挂)2016-01号地块底价成交,新城控股首入天津,整体楼面价2329元/平(住宅部分楼面价4374元/平)。总地价8.277亿元,对比之下,冷热顿现。
中研网讯:

  商业需自持或整售
  
  参与该地块拍卖的企业共有三家:旭辉、K2、新城控股。相比于昨日盛况,土地交易大厅冷清了不少。值得一提的是,除旭辉外,K2与新城控股均为外来房企,在天津并未有操作项目。此前K2曾参与了两次拍地,均是铩羽而归。在昨天的张家窝地块拍卖中,也看到了不少外来房企的身影。
  
  但是在此次土地拍卖过程中,房企身份却是刻意保密,在现场的诸多媒体都未能获知拿地房企,而在宣读竞得企业阶段,更是闭门禁止围观。此前曾有坊间传言旭辉与K2联合拿地,此猜测主要因为旭辉曾经于昨日晚间发布了一则联合拿地的海报,而同样有声音认为可能是新城控股,主要是因为该企业在商业运作方面经验成熟。最终,据媒体报道,拿获企业为新城控股。
  
  该地块四至为东至月牙河西路,南至空地,西至二八公路,北至津南大道。该宗地现场无地上物。用地性质为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地。
  
  此之外,公告还对拿地企业有一些其他要求。如:居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建,不含地下建筑面积,其中商业建筑面积小于地上总建筑面积的12%;出让地块内,不低于75000平方米商业建筑由受让人自行持有或整体销售等。新城控股在商业操作方面经验充分,该地块的商业地块特别要求也颇为称心。
  
  地处犄角竞争优势并不明显
  
  此次出让的地块位置距离海河教育园区较近,但是并不在海河教育园内部,而东侧是咸水沽商业中心月坛商厦,距离较远。与海河教育园、乐坛呈现三足鼎立的态势。
  
  海河教育园区因为有天津大学与南开大学的入驻,加之政府政策与行政资源倾斜,在户口、就学、未来规划、学区氛围等方面有长足优势。而乐坛商圈作为咸水沽传统商业的核心区,商业氛围良好。此次出让的地块并不在两大板块内,未来发展相对优势并不明显。此次出让地块当中对于商业部分要求较为苛刻,同样是出于提升该片区成熟度的考虑。
  
  楼面价来看,海河教育园区最近出让的土地当中,仁恒鲁能先后以8000元/平方米左右的价格扩大土地储备。而咸水沽区域目前新房均价在9000元左右。地块周边距离最近的益华里小区,房龄已经16年,均价在6500元/平左右;2公里范围内在售的项目如沽上江南和米兰阳光新房均价在8500-9000元/平米左右。在海河教育园区内,在售的项目由于属于海教园范围,溢价明显,中央学府项目高层均价大约为11500-12000元/平米,仁恒滨河湾已经15000元/平。
  
  纳新专业户迎来新房企
  
  津南区年内因海河教育园土地出让,市场关注度极高,但是该区域是环城四区当中,库存量较高的区域。根据数据机构统计,截止到2015年年末,津南区存量为19000套,是东丽区的二倍,北辰区的三倍左右。但是存量高企并不妨碍津南区在土地市场上的吸引力。从近年来该区域土地出让来看,该区域成为新房企进入首选的落脚地。
  
  包括金地、海尔、碧桂园、京基、华远等多家企业首次进入天津都选择在津南区拿地落脚,主要是原因在于该区域地价相对其他区域较低,且与主城区交通联络线路较多,但是目前除海河教育园外,明显缺乏如北辰、西青等地的市场认可度。
  
  此次拿获土地的新城控股是一家总部位于上海的开发企业,号称中国房地产行业20强,新城控股集团目前总资产近600亿,已开发和正在开发的项目达100余个。新城控股旗下包含以住宅开发为主的子公司新城地产,集团业务版图主要分布在长三角地区。该企业在商业运作方面经验较为充分。2013年开始重点布局全国主要城市群,即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。

 

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