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20家房企竞逐张家窝住宅用地 联发7亿秒杀

  2016年4月15日 来源:凤凰房产天津站   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
今日下午,20家房企竞逐张家窝商住用地,编号为津西青(挂)2015-03号地块由联发以7亿元秒杀,从开始到结束,不超过两分钟。楼面价7637元/平方米,溢价率52.8%。
中研网讯:

  20家房企竞逐
  
  该地块位于西青区张家窝镇香海道以西、高泰路以北。挂牌起始价4.58亿元,折合楼面价5047元/平方米。土地用途为商服、城镇住宅,商服用地面积7794.1平方米,容积率不大于1.8,建筑密度不大于48%,绿地率不小于5%,建筑限高24米;城镇住宅用地面积90755.8平方米,容积率大于1.0且不大于1.01,建筑密度不大于25%,绿地率不小于45%,建筑限高40米。
  
  成熟区域、体量较小、价格适中,因此引来大量房企参与竞拍。截止到12日晚间,据媒体报道,已经有包括招商保利,万科金地融创中粮等大批品牌开发商报名参与,共计20家。
  
  永同昌120,华远121,东亚123,远洋130,上海康泰131,振业133,保利134,联发135,平安136,正荣137,中建138,K2139,融创140,金地141,万科142,首创143,新型建材144,旭辉145,招商147,中粮148。
  
  一位参与竞拍的企业人士表示:原本预计的参与企业数量应该不超过十家,20家的参与数量实在是大大出乎意料,而且也是近年来少有的景象。
  
  楼面价新高周边均价12000
  
  拍卖一开始,联发便直接叫价7亿元,现场一片哗然,随后掌声响起,当然,联发以7亿元价格成交。没有然后了,你没有看错!从开始到最后,不到三分钟,联发秒杀对手,但是7亿元的高价的确略显疯狂。
  
  该地块7637元/平方米的楼面价格创下周边近年来土地出让楼面价格的新高,该板块历年来发展迅速。先后包括万科、保利、金融街、中交的入驻使得板块热度不断攀升,目前新建商品房均价在11000元到13000元之间。
  
  周边在售项目当中,以社会山、星河荣御等项目成交活跃,目前星河荣御项目均价在11000元左右,而距离该项目较近的保利罗兰公馆项目均价为12000元。此次拍出的土地紧靠张家窝板块内的商业集群地带,随着入住率的不断提升,商业服务业环境将会得到大幅度改观。也为该区域的发展奠定基础。
  
  张家窝近年来出让土地较少,上次拍出的土地在2015年3月成交,楼面价仅仅合2727元。相比之下,此次拍出的土地位置更为靠近核心区,而优越的经济技术指标也为项目提供了更多操盘可能。
  
  房企殊途同归:拿地!
  
  3月11日,编号为津西青(挂)2015-03号的地块在天津市国土资源网站一经挂出便引来业界瞩目。
  
  年内天津市土地出让集中在北辰津南等环城区域,作为环城开发较早的区域,西青区近年来出让土地大多偏远。而该地块却是位于张家窝核心区,加之地块体量不足十万平米,起始价只有4.58亿元。
  
  凤凰房产记者调查发现,参与此次竞拍的企业也有不少在天津已经深耕多年的企业。以联发、中铁建以及东亚为代表的企业多数在天津已经开发有项目但是均已接近尾盘,该类企业口碑良好,开发项目单一,因此,入市拿地的意愿尤其强烈。此外,外来开发商看好天津市场也是十分明显。以K2为首的外来企业在参拍过程中表现十分积极。
  
  虽然房企各有打算,但是拿地却是共同的目标。从年内全国市场来看,一线城市的市场热度与调控政策都无疑抬升了企业拿地的门槛,也大大增加了项目操作的风险性。因此,资金与企业向天津为首的二线城市布局成为一个明显的趋势。本土房企来看,市场热销带动了库存产品的消化,而乐观的市场预期无疑使得扩大土地储备成为当务之急。

 

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