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亚豪机构:北京住宅市场两极化趋势将进一步加剧

  2016年4月15日 来源:观点地产网   责任编辑:JiangHaiDan   繁体
4月14日,亚豪机构发布研究报告称,2016年北京住宅用地供应计划总量与去年持平,均处于历史低位水平。
中研网讯:

  4月14日,亚豪机构发布研究报告称,2016年北京住宅用地供应计划总量与去年持平,均处于历史低位水平。
  
  亚豪机构副总经理任启鑫认为,由于多年开发之后土地资源进入稀缺阶段,2010年之后北京住宅供地供应计划不断缩减,2016年住宅供地计划相比2010年已缩减52%。由此可以看出,未来北京住宅用地供应将长期处于短缺状态。
  
  资料显示,北京市政府常务会近日审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。其中住宅用地仍安排1200公顷,与去年计划量持平。从住宅用地细分来看,其中保障性安居工程用地计划安排350公顷、包括自住房在内的商品住宅用地计划安排850公顷,与2015年相比,保障性安居工程用地减少100公顷,商品住宅用地却增加了100公顷。
  
  任启鑫认为,虽然商品住宅用地计划总量与去年相比有所增加,但由于其中存在配建自住房的不确定性因素,因此实际最后成交的纯商品住宅用地面积增减未定。
  
  另外2016年供地计划中强调,城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%,与此同时,规划新城范围内土地供应量应占土地供应总量的70%以上。
  
  任启鑫分析指出,这一规定主要是为疏散中心城区,不过由于城区土地资源的逐渐稀缺,从2010年以来的数据来看,历年北京土地供应中城六区占比基本都在20%左右,而城六区当中最后一个“被遗忘”的区域丰台近两年也已出现土地集中供应现象,预计未来城六区可供开发土地更将进一步减少,住宅外延化的趋势仍将继续。
  
  任启鑫最后表示,增加中小套型供应主要是为解决中低收入群体的自住型购买需求,而从另一个角度也能够降低开发商抢购热情,从而起到稳定房价的作用。不过基于土地供应的长期稀缺预期,以及已出让的大量高价地项目影响,五环内城区以及近郊区域的豪宅化趋势无可避免,而“90/70”政策对照今年的供地区域结构将多集中在远郊新城区域,因此北京住宅市场的两极化趋势也将进一步加剧。

 

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